澳洲税务局(ATO)对外国业主发出通知

外国业主须知:

如果您是已经投资或计划投资澳大利亚住宅房地产的外国人,根据澳大利亚法律,您将需履行多种义务。

1. 购买住宅房地产之前,您必须获得Foreign Investment Review Board (FIRB) 的审批并支付费用。

2.仔细研读FIRB审批条件,您通常会在30天内收到FIRB的批文。批准函将说明购买房产时和交割后必须遵守的所有条件(房产所有权转移给您的日期,而非出售日期)。如果您不遵守这些条件,则可能会遭致罚款、刑事起诉或民事处罚。——建议您向澳大利亚盛晶律师行房产法律事务部律师进行详细咨询。

3.在ATO土地和水资源登记册上登记您的物业

ATO会将外国人购买住宅物业的详细情况登记在ATO土地和水资源登记册上。根据FIRB审批条件,您须在交割后30天内在ATO土地和水资源登记册上登记您购买的物业。

需要登记的信息包括但不限于:联系方式(包括电邮地址)、注册类型、注册原因、FIRB批号、物业详情。

4. 递交空置费申报表(如适用)

如果作为外国人您在澳大利亚拥有住宅房地产,那么您在以下情况下必须进行年度空置费申报:

2017年5月9日澳大利亚东部时间下午7:30后提交的住宅物业外国投资申请

2017年5月9日下午7:30后从持有新住宅豁免证书的开发商那里购买的该房产。

如果您在2017年5月9日前购买了一处住宅,但没有申请审批,那么您可能还必须提交房屋空置费申报。

如果您对房产过户或者房产法相关的任何法律事务,都可以咨询澳大利亚盛晶律师行!

Posted in 博客.