关于新南威尔士州政府的最新法案对房东和租客的影响

由于新冠病毒在澳大利亚的情况一再恶化,新南威尔士州政府紧急通过了一项法案,对多部法律法规进行了紧急修改以使得这些法律在现在这个非常时期仍然可行。其中,最为引起大家注意的就是政府赋予了立法部门非常大的权力来对商业租赁及住宅租赁的相关法条进行修改以保障租客的利益。

此修改法案允许立法部门对以下几点做出修改:

  • 房东不可驱逐租客;
  • 在某些特定的情况下,房东不可与租客终止合约;
  • 在某些特定的情况下,房东不可行使其在租约中原有的一些权力;
  • 豁免租客在租约中原有的一些责任。
请注意,这些法律的修改規定了有效期暂时为6个月,按疫情状况进展可能缩至更短, 旨在为那些因受到新冠疫情影响而丧失收入或收入减少的租客提供相应的保障,无论是住房租客还是商业租客都不会在这个非常时期因为欠租而被终止租约甚或被赶。不过,新的法案也只是赋予了立法部门权力就以上相关法律条款做出修改,至于具体的法规法条及实际操作方面的指引尚在商讨阶段。 (盛晶律师行将继续为您做出跟进,请保持关注我们的公众号)
从表面上看,以上法案的修改从很大程度上保障了租客的利益,但却要房东承担了由租客转移的经济损失。  不过,相信州政府现在也在不断借鉴其它国家在这方面的做法,希望能在保障租客利益的同时,也能尽力保障房东的利益。例如,法国已经暂缓要求支付租金及所有水电账单; 美国部分大城市也规定不能驱逐租客;意大利和英国也要求银行暂缓还款人的银行贷款以减轻人们的经济压力。相信澳大利亚政府也会考虑及采纳类似政策来缓解房东方面的经济压力。
律师建议:作为租客,虽然因为现在这个非常时期你的租金可能可以暂时获得减免而无需进行任何赔偿,但是对于具体租约中其它的权利及义务,你未必非常清楚,在这个时候我们建议你寻求专业律师的帮助,为您详细解释你的租约条款以协助您能清楚理解您在租约中的权利以及义务。或者,您也可以自行与房东进行沟通,寻找一个可以平衡双方利益的方式以继续维持这个租约的顺利进行。如果就有关于租约您有任何疑问的话, 欢迎随时咨询我们盛晶律师行的专业律师团队,我们会为你提供最专业及高效的法律服务。
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