案例背景
案例核心问题
另一方面,入住许可证(Occupation Certificate)的获批遥遥无期,导致买家始终无法完成物业交割合法入住。
同时,由于建筑原因可能带来的风险,买家在向银行申请购房贷款时一直受阻,也无法找到愿意接手的新买家,在可预测的将来,该处房产再度转售的机会也很渺茫,买家深陷此“问题公寓”漩涡,十分无助与绝望。
在合约签署的5年后,开发商向买家提出更改合约协议书,要求同意再次延长成交日期,其在电邮中再三向买家保证说明,开发商一定可于此限期前获批入住许可证并完成交割。但我们的客户因为该楼花成交日期的一再延误, 已对开发商失去了信心; 加上坊间对此公寓的各种传闻及客户自身因素, 强烈要求终止合约.
盛晶律师行为客户解忧
为保障客户作为买家的合法权益,盛晶律师行的房产律师在仔细研读开发商提出的更改合约协议书条款后,拟定了两条关键性限定条款,并进一步要求加入协议书中。
在坚持不懈与开发商律师进行反复沟通协商、多轮修改完善后,我们终于成功说服其将有关限定条款加入更改合约协议书内。而正因为這有了两条新加入的限定条款的保障,我们的客户顺利地终止了合约,并取回了所有的定金及利息退款。虽然维权过程漫长,但最终我们顺利地协助客户取得了一个圆满的结局。
买房无论对于个人还是家庭而言都是一份值得谨慎对待的大事,选择一位经验丰富的专业律师为您把关是整个过程中不可或缺的一个重要环节。从审查合同、解释合同、提供法律建议、修改条款到执行过户程序中的每一步,我们的专业房产律师都将与您携手共进。如果您对澳洲房产交易有任何疑问,欢迎您随时联系盛晶律师行,房产部律师将为您提供专业、及时、有效的法律意见,充分保障与维护您的权益!