【政策更新】新州房东请注意，给租户减租金，可获政府最高3000澳币补助金！

9月11日之后，新州房东补助细则

前段时间，我们与大家分享过新州政府宣布：从2021年7月14日至2021年9月11日，新州实施60天禁止驱逐令，对于受COVID疫情影响而收入减少的租客，如果出现无法支付全额租金的情况，房东将在这一时间段内不能驱逐这些租客，且此禁令适用于所有租赁协议，也就是说不仅是住宅物业租户，商业和零售业的租户也得到了保护，在此期间不会被关门或驱逐。但与此同时，如果房东愿意为陷入经济困难的租户减租的话，那么新州政府将对其发放一次性补助（每租约），补助金额为房东为租客减免的租金金额或者1500澳币——两者进行比较，以较低的金额为补助金额或者获得最高100%的2021年土地税优惠。

很多租客看到之后，都来向盛晶律师行房产部进行咨询，要求我们代表他们向房东进行商谈并落实到书面协议，在这一过程中，房东比较关心的问题在于9月11日之后将会有什么相应的补助计划或政策吗？新州政府于近日给出了官方的答案！

重要！！！

如果租户拖欠了原协议上的相应租金，并且并未与房东签订新的租金调整的协议（比如因为疫情原因，收入受到影响从而无法再支付之前协议的租金），那么2021年9月11日之后，房东可以实行中止协议的行为，也就是说60天禁止驱逐令不再有效。

所以，如果租金有所变动，租户和房东必须以书面形式签署该协议！盛晶律师行可以一并提供高效专业的变更租赁协议的法律服务，欢迎扫码咨询：

盛晶律师行咨询号

租金补助支持细节

符合条件的新州房东可以选择向新州政府申请一次性最多3000澳币的补助，或者向新州申请 COVID-19 land tax benefit，两者选一，不能兼得。
对2021年7月14日之后，愿意为陷入经济困难的租户减租的房东，将可以申请最高3000澳币的一次性补助。
之前申请过1500澳币补助的房东，仍然可以再次申请租金补助，直到总额达到3000澳币。
如果有多套房产的话，每套房产如果出现为租户减免租金的情况，都可以单独做补助申请，但总金额不超过3000澳币。
房东与租客必须有2021年7月14日之后签署的调整租金的书面协议。
房东不能要求租户偿还根据住宅租赁支持付款（禁止驱逐补偿）已向他们支付的减少的租金。

并不是向任意房客减免租金的房东都有资格申请租金补助的，需要确定租户满足以下所有要求：

证明支付租金的家庭成员受到 COVID-19 的影响，并且失去了工作、减少工作时间或收入，或者因为他们、他们的家庭成员、或者受他们照顾的人因为感染了 COVID-19 而不得不停止工作；
证明与2021年6月26日之前的 4 周内收到的每周收入（包括收到的任何政府援助）相比，该家庭的每周实得收入减少了至少25%；
持续支付至少 25% 的应付租金。

特别提醒：

不论您是租户或者业主，如果您对此补助感兴趣的话，都可以联系盛晶律师行房产部进行查询和评估：

我们可以代表您与另一方进行协商，协商内容可以包括但不限于以下：

免租一段时间
暂时性的减少租金但在日后回归正常租金支付时额外再多支付一部分租金
在一段时间内偿还目前短期内的欠款

一旦您同意租金变动，租户和房东必须以书面形式签署该协议，欢迎联系盛晶律师行为您处理相关事宜。