官宣：政府福利计划更新！单亲家长们：存到2%首付即可买房啦！
澳洲联邦政府官方宣布从2021年7月1日起的四年内，将为单亲家长开放10,000个家庭住房保障计划（Family Home Guarantee ）申请名额！换句话说，符合资格申请的单亲家长只需存够2%的首付便可实现贷款置业计划！
- 现有房屋、联排别墅或公寓;
- 打包出售土地和房屋;
- 土地+单独的房屋建造；
- 楼花公寓或联排别墅；
- 申请人为18岁以上的澳大利亚公民——永居签证持有者不符合申请条件；
- 申请人为至少1名非独立的子女的抚养人（这意味着申请人对子女的日常照料、福利和发展负有法律责任）；
- 申请人应税年收入低于$125,000澳元；
- 必须作为唯一的贷款人来购买房产；
- 是所购买房产的业主；
- 目前不得拥有任何其他房产；
-
购买的房价不得超过每个州和地区的门槛
律师提醒：
虽然该计划能够减轻单亲家庭买房的短期经济负担，但并不是提供一笔赠款，在购买时只需支付2%的房产价格也意味着，贷款利率可能变高，且在还付贷款时，申请人需要对剩余98%的房产价格贷款支付贷款利息，还款总额也会增高。盛晶律师行强烈建议您在做决定之前向专业靠谱的机构咨询财务和法律建议。
如果您有任何澳洲房产法相关的问题，或是您在房产法事务上有任何需要，欢迎您随时联系盛晶律师行，我们将为您提供及时、专业、有效的法律意见。
新州拟印花税改革：首次置业买家或可获得2.5万澳元补助！
但具体的细节包括何时正式开始实施？25000澳币的补助对房价是否有上限？是否会有其他相应调整？这些还是未知数，盛晶律师行将持续关注并与大家及时分享最新官方信息！
已交的印花税是否能申请退回？并不是没有可能的事情！
澳洲的首次置业的相关补助和优惠对很多梦想在澳洲购买第一套房的人们来说是非常有利的政策。打比方说，如果首次置业新州的话，符合条件的申请人能同时获得10,000澳币的补助金及印花税减免优惠，这无疑能省下一笔不菲的金额。
当然，不同州不同类别的首次置业相关补助都是有相应的申请条件的。有的时候申请人看似不符合资格，但经过专业房产律师的分析和向相关部门的据理力争，是有可能扭转这种局势的。
盛晶律师行近期就有一例相关案例与大家分享：
客户 Clare有一位正在分居状态但还未正式离婚的配偶。其未离婚的配偶之前已经购买了一套澳洲的房产，所以Clare在想购置新房产到自己名下的时候，被告知不符合首次置业优惠政策的申请条件。
Clare在联系盛晶律师行房产部之后，我们经验丰富的律师团队仔细研究了相关法律条文，根据实际情况为客户撰写了有理有据的submission，正式代表客户向新州税务部门递交申请，说明其符合新州首次置业优惠申请条件并要求退回全部已交的印花税。我们的房产律师站在全面捍卫客户利益的角度，附上了相关法律条款，促使新州税务部门在短时间内对此事做了处理——认可其首次置业身份并退回全部已交印花税！
盛晶律师行房产部再添辉煌一笔！
许多时候，看似‘不可能’的案件，会让您错失很多原本该属于您的优惠。所以，当您面对任何房产相关法律事务的时候，只要您有疑惑，都建议您首先联系我们盛晶律师行房产部，进行咨询和评估。我们专业的律师团队将高效且专业的为您处理相关问题。
COVID期间引发的巨额房产空置费——看盛晶律师行如何为客户成功省下11,500.00澳币！
科普一下：当海外业主购买了澳大利亚住宅物业（residential property）之后，如果该房产在一年中有一半时间（183天）或以上的时间是无人居住的状态，那么需要缴纳房产空置费，其目的是减少澳大利亚房屋空置率。
盛晶律师行近期就有一例相关案例与大家分享：
客户 Cindy 之前已获批海外买家购房申请，在悉尼购买了一处房产，并居住在该房产中。
然而，由于边境关闭，Cindy出境后无法返回悉尼，她的房产因此腾空一年。现在要承担高达11,500.00澳币的房产空置费。
Cindy在联系盛晶律师行房产部之后，我们经验丰富的律师团队仔细研究了相关法律条文，站在全面捍卫客户利益的角度，找到了适用条款。即便是面对政府部门，我们依然有理有据的为客户递交了豁免空置费的申请，并在短时间内，获得了客户期望的结果——豁免本空置年全部房产空置费！盛晶律师行为自己完成‘不可能’任务，再添了辉煌一笔！
盛晶律师行有强大且经验丰富的律师团队，也为诸多客户向政府部门维权成功！
如果您对此有任何疑问，请随时联系我们盛晶律师行房产部。
在澳洲，卖生意时需要经过的法律程序是什么样的？
准备生意买卖合约
首先，最主要的也是第一个步骤就是需要律师准备生意买卖合约了。在出售生意时，都必须首先就关键的商业条款达成协议。这些条款可能包括：
- 买卖的价格;
- 交接（完成）日期；和
- 出售的设备清单（如果有的话）
然后，卖家律师将根据这些信息准备一份草拟的买卖合约，卖家查看并同意协议条款后，卖家律师会将其发送给买家或买家律师。这份合约可以是标准的买卖合约，也可以是专门为卖家量身定制的合约 (增加特殊条款)。卖家律师将根据卖家的业务类型和买卖条件来起草这份合约。
一般情况下，生意买卖合约都包括以下的条款：
- 买卖的主要商业条款（出售的价格、设备清单和贸易限制条款）；
- 标准条款（何时进行成交、交接以及各方完成成交的义务）；和
- 与生意出售有关的特殊条件（转让生意运营所需的任何许可证）。
修改生意买卖合约
租约转让
在买卖生意处理租约问题，一般有两种解决办法：
- 直接转让现有租约；或者
- 卖家放弃原租约，买方和房东可以协商并签订新的租约。
有些时候，生意买卖合约中可能会加入特殊条款，即必须房东同意转让原有租约或者签订新租约时，生意买卖合约才会有效，如果房东不同意，即合约无效。
完成成交
*声明:以上信息是针对现行法律、法规作出的通用分析和解释，并不能将其作为针对任何个案的法律意见。任何依据上述信息做出的任何行为和产生的法律后果，我司不承担任何责任。
联邦新财年预算案：政府发声为单亲家庭购买房产提供更多支持!
【如何确定我是否可以申请该计划？】
从2021年7月1日起，符合以下条件的单亲父母可申请加入家庭住房保障计划：
- 申请人为澳大利亚公民；
- 申请人年收入低于$125,000澳元；
- 所购置房产用于自住；
- 申请人为子女的抚养人。
【合资格人士在申请前还需要注意以下两点：】
虽然该计划能够减轻单亲家庭买房的短期经济负担，但并不是提供一笔赠款，在购买时只需支付2%的房产价格也意味着，在还付贷款时，申请人需要对剩余98%的房产价格贷款支付贷款利息，还款总额有可能会高于普通房贷。
同时，申请人需要证明他们有足够的贷款偿还能力来承担更高的还款金额，才能使银行批复贷款。
- 首次置业贷款首付计划 (First Home Loan Deposit Scheme) —— 从2021年7月起增加一万个名额，仅限于购买新房或是建造新房。
- 首次置业养老金计划 (First Home Super Saver Scheme) —— 首次购房者可从养老金自愿性供款中取出一定金额用于购房，该金额上限从3万澳元提高到5万澳元。
English