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维州政府为您送上圣诞厚礼:置业印花税优惠高达50%!

新政规定, 在2020年11月25日至2021年6月30日之间签署的合同所购入价值不超过100万澳元的住宅房产,将获得以下优惠:

1. 新建住房 ——将可获得50%的印花税折扣
2. 现房和住宅空地 —— 将可获得25%的印花税折扣

为什么称之为重磅福利?除了折扣力度外,新的印花税优惠政策还具有以下几项优势:

1. 可用于投资房 —— 以往的优惠政策大多要求所购物业须用作业主的自住住所,此次优惠并未对此进行限制, 投資房也能適用。

2. 可以与其他优惠一并使用 ——包括首次置业者印花税优惠,自住房印花税优惠、楼花印花税优惠以及领退休金/抚恤金者印花税优惠,均可与新出台的印花税优惠同时使用。

3. 可以多次使用 —— 与以往的优惠政策比如建筑补贴或首次置业补贴只允许使用一次的原则不同,这次出台的印花税优惠政策并不局限于一处物业的购买,而是可以多次使用。

4. 购买楼花也可适用 —— 上文提到的截止日期2021年6月30日是用于限制合同签署日而非成交日,所以即使是购买在该日期之后成交的楼花也可使用此优惠。对于楼花购买者来说,能否享受此优惠,取决于楼花的应税价值而非购买价格。因此,即使合同价格高于所规定的100万澳元限制,也有机会享受新政优惠。

海外买家没有被遗忘!!!

海外买家也可享受此次维州政府推出的印花税优惠,这也是疫情期间澳洲政府推出的补贴政策中,第一个惠及海外买家的重磅福利。有了这个先例之后,更多州政府可能也將紧随其脚步对海外买家开放优惠以重新激活房地产市场。

*但需要注意的是,这项优惠并不能用于减免海外买家需要支付的印花税附加税金额。

 

为了让您对此次印花税优惠政策要求一目了然,盛晶律师行精心准备了以下表格供您参考:

由于澳洲还未完全解封,圣诞期间大多数人只能在境内留守,购房者也可趁假期期间物色合心意的房产,利用这千载难逢的重磅福利,获取前所未有的购房优惠。

如果您对维州的印花税优惠政策的申请条件或程序有任何疑问,欢迎您随时联系盛晶律师行,我们将为您提供及时、专业、有效的法律意见。

澳洲境外申请人不能再申请一步到位拿永居的GTI签证了?当然不是!

许多咨询问124签证类别被取消了是不是澳洲境外的申请人不能申请澳洲杰出人才GTI签证了呢?并不是!移民局为了简化程序,从2020年11月14日起,不论澳洲境内还是境外申请人,申请的类别都为858签证。

 

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其他关于GTI签证的政策调整还有什么?

  • 在递交和获得858签证时,申请人可以是在澳洲境内或澳洲境外。
  • 特定的临时签证和旅游签证持有人也可以在境内递交858签证。
  • 在澳洲境内过桥签证A、过桥签证B和过桥签证C的持有人可以申请858签证。
  • 关于健康的要求,PIC4007取代PIC4005,签证官有一定的自由裁量权可以对某些健康问题给出豁免。
  • 引入5001、5002和5010标准,要求主副申请人都不属于以下情况:1.因为品行原因导致签证被取消后离开澳大利亚

    2.申请前12个月被驱逐出境,除非有特殊的或者令人信服的理由

    3.申请人持有外交类学生签证或者受外国政府资助的学生签证持有人,除非满足特定要求

  • 如果下签时人在境外,必须在指定日期前登陆澳洲。副申请人需要满足8515条款,即在入境时依旧符合副申请的资格。
  • 对在澳洲境内的遭受家庭暴力的副申请予以豁免政策:如果递交签证时申请人和副申请人是配偶或事实婚姻关系,但在下签前关系破裂。如果是因为家庭暴力导致的,那么副申请依旧可以获得858签证。

以上的政策调整自2020年11月14日开始实施,但并不影响在11月14日之前递交的124签证和858签证(按照递交时的政策执行)。

关于本财年火热的一步到位移民GTI 签证,大家关注的点有哪些?!

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近期不少向澳大利亚盛晶律师行咨询GTI签证的客户们,对GTI签证有一些相似的疑问,澳大利亚盛晶律师行黄律师在这里集中为大家进行解答:

 

GTI签证下签要多久?

从GTI签证的审理机制来看。GTI签证和以往的打分制技术移民不同,他的所有法律要求,都是包含一定discretion(自由裁量)的。尤其是个人成就方面,移民局并没有划分一条线,说发表多少文章,得过多少奖项的就一定算是有成就,而是将判断的权利下发给签证官。同时,移民局在世界各个地区,都雇佣了许多专业的审理专家Global Talent Officer来判断每一个申请人的背景。每一个GTO都会对申请人进行一对一的审理,并作出最终的判断。

由于名额的大增,对应的申请人数量也大增,GTI特殊的审理机制也增加了GTO的工作量,因此出结果的时间变长了也是可以理解的。根据目前的数据,GTI预申请递交之后,大概会在4个月左右收到结果信。部分特殊行业,例如医疗技术等,审理可能会更快。

 

我的专业不是7大领域的,有没有机会?

首先,专业不是7大领域的,肯定是有机会的。但有机会的原因是申请人可以跟7大领域有交集,并且在有交集的领域才能比较突出的。

打个比方说农业科技,这是个很广泛的领域,这个领域里面可以有交集的比如说如何使用区块链、人工智能、大数据和物联网(IoT)等技术来最终提高澳洲的农业生产力。这么一解释就显而易见了,如果申请人专业不是农业方面的,而是机械工程方面的,但是他设计了一款能帮助保障食物供应和存储的智能设备,并且获得了专利,那么他就有机会通过农业科技领域获得GTI签证。

 

124签证和858签证有没有哪个更优先一说?

GTI的签证代码分别是124签证(海外申请)和858签证(澳洲境内申请)。本质上来说两者是没有区别的。

但在实际中,由于澳洲境内的申请人,往往更容易找到合适的推荐人、拥有符合薪资条件的工作等原因,获批人才码的比例会略微高于纯海外申请人。

另外,自2020年11月14日起,124签证类别被取消了。所有的GTI申请人都将使用858签证类别.

 

澳洲GTI项目对申请人的薪资水平要求是否必须达到才能申请?

首先肯定的回答你,不是的!

如果你目前的薪资达不到目前高收入标准的门槛(至少153,600澳元年薪)你仍然还是可以申请GTI签证的,因为它明确的要求其实是需要证明这七类领域的人才有能力在澳洲达到“高收入标准”。当然这里面牵扯很多办理的细节和经验。我们律师行的办案律师对此非常有心得,欢迎详细咨询。

 

GTI前期材料准备需要多久?

根据每个申请人个人的不同情况,我们的材料准备时间也会略微不同。通常情况下,我们会用3-4周的时间,全面详细的将申请人的学术情况及个人情况整理成易于阅读的报告,把申请人最有利的情况展示给移民局的官员进行审核。这个过程中除了材料整理,还包括各类调研结果和论证,因此3-4周的时间是比较合理的。

 

GTI的推荐人一定要是个人吗?

不是。GTI的签证要求,推荐人可以是一个澳洲的个人,也可以是一个澳洲的组织/机构。目前,澳洲计算机协会(ACS)就承诺,可以为潜在的IT领域的申请人提供担保。

除了他们之外,其他行业在澳洲的知名公司、或者相关的研究机构,也是可以作为GTI签证的担保人的。

 

为什么自己DIY申请不是最好的选择?

随着GTI签证递交和获批的人越来越多,2019年11月1日至2020年8月21日,下签的GTI签证(包括124签证和858签证)共3605例。本财年2020年7月1日至10月10日之间,短短3个多月的时间,就有3986例EOI申请,其中913例获邀。7类领域中,获得邀请最多的来自于Quantum Information, Advanced Digital, DataScience and ICT量子信息,高级数字化,数据科学,信息与通信技术,其次是MedTech医疗技术,第三为Energy and Mining Technology能源与采矿技术。目前GTI的审理已经日趋严格,这是一个主观性比较强的签证,在签证官审核了数千申请人的资料之后,一是对领域(包括交叉领域)的认知度会更深刻,同样的对申请人‘够不够’优秀的标准也会相应的提高。DIY的材料通常不会像多年在移民法中‘修炼’的律师一样足够精准,也很难在第一时间就抓住签证官的眼球。

 

如果您对澳洲GTI签证感兴趣,欢迎联系澳大利亚盛晶律师行进行咨询和免费评估!

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Airbnb房东与住户们请注意:新规来了!

新州公平交易委员会(NSW Fair Trading)于近日针对房屋短期租赁行业推出了行为守则(Code of Conduct),旨在通过立法来管理和约束如Airbnb等平台提供的3个月以下的短期租赁服务。新规将从2021年6月1日起生效,届时,短租行业的房东、租客、租赁代理和在线预定平台都必须遵守该行为守则。

 

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今年受疫情影响,许多澳洲人都选择在澳洲境内短途旅行以解无法出境旅游的苦闷, 这使得大量的游客涌入城市周围的郊区,大大增加了短期租赁的需求。同时,随着疫情得到有效控制和缓解,澳洲开放国境提上日程,从世界各地来澳洲休闲旅游的国际游客数量也会增加,酒店业和短期租赁行业将会迎来后疫情时代的春天。

房屋短租行业需要有一套明确的行为守则,新规的推出能够有效地规定房东与租客的责任与义务、保护房东与租客的合法权益。这样的法律保障不仅为租客在短途旅行时增添安全感,还能够使房东对短租经营更有信心、更放心地为旅客提供住所,从而有力推动旅游经济的复活。

我们将行为守则中对房东与租客的要求提炼如下:

房东:
1. 从现在起,房东必须要进行业主个人信息及房屋信息的注册备案,并在短期租赁平台上提供及公示相关注册号码。
2. “所见即所得”——广告内容必须与实际情况一致,不得作假。
3. 房东必须购买第三方伤亡险。
4. 房东或其代理人必须要提供有效明确的联系方式,如果出现任何问题,必须能够随时与房东取得联系。
5. 房东必须将其物业用于短期租赁的事实告知物业管理公司,并提供有效联系方式。
6. 当房东接到联系时,必须及时妥当地处理相关事宜。

租客:
1. 不得从事任何犯罪行为、不得违反相关法规及短期租赁的协议条款。
2. 不得制造噪音、干扰邻居和其他住户安宁舒适的居住环境。
3. 不得采取暴力或威胁手段行事。
4. 不得妨碍邻居或其他住户使用和享受物业的共有设施。
5. 不得有意、或因过失对公共或私有财产造成损害。
6. 租客有义务维护所租住的物业及套内财物与设施。
7. 如有任何争议或投诉,必须要立即通知房东或其代理人。

“黑名单” 制度
政府监管专员在接获及处理短租行业相关投诉时,具有下列权力:
1. 发出警告通知。
2. 针对相关物业或有关人员发出指示加以条件或限制。
3. “两次违规即出局”——专员有权力对房东或租客进行违规登记,若房东或租客在两年内有两次违规被记录在案,则会自动被列入一个可公开搜索的“禁令”名单。
4. 同时,专员也有权力将违规的房东和租客列入“禁令”名单中。
一旦被列入“禁令”名单,房东或租客在5年之内将被禁止从事短期租赁业务或使用短期租赁服务。

 

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受疫情影响,许多澳人已被困在家中好几个月了,限制措施的逐步放宽将会重新激活和促进澳洲国内旅游业的发展。如果您计划趁此机会开始经营短租生意,或是计划作为旅客使用短租服务,请密切关注及了解新颁布的短租行业行为守则。如您遇到任何与短期租赁或新规相关的问题,欢迎您随时与我们联系,盛晶律师行将为您提供专业高效的服务!

【案例分享】看盛晶律师行专业律师助买家从“问题公寓”中全身而退

众所周知,澳洲拥有悠久的法律发展史和严密的法律体系,看似简单的房产买卖也有健全的法律程序规范。专业的房产律师在整个购房流程中担当着不可或缺的重要角色,不仅协助买家完成复杂的法律程序,还需要在最大程度上维护和保障买家的合法权益。本文将通过一个案例生动地为您现身说法——找一位专业靠谱的房产律师是多么重要!

 

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案例背景

近年来,悉尼房地产业曝出的建筑质量丑闻可谓是接二连三。继Opal Tower和Mascot Tower的楼板开裂事故之后,位于悉尼的另一楼花公寓项目也因建筑原因,在买家签署购房合约的5年以后仍迟迟未能获批入住许可证进入物业交割程序。

案例核心问题

获批入住许可证的延误令客户陷入了两难局面。一方面,根据购房合同条款规定,由于开发商已完成了该项目的分契式物业注册(Registration of Strata Plan),买家无法以合约逾期(Sunset Date Clause)而主张终止合约,日落条款因而也无用武之地

另一方面,入住许可证(Occupation Certificate)的获批遥遥无期,导致买家始终无法完成物业交割合法入住

同时,由于建筑原因可能带来的风险,买家在向银行申请购房贷款时一直受阻,也无法找到愿意接手的新买家,在可预测的将来,该处房产再度转售的机会也很渺茫,买家深陷此“问题公寓”漩涡,十分无助与绝望。

在合约签署的5年后,开发商向买家提出更改合约协议书,要求同意再次延长成交日期,其在电邮中再三向买家保证说明,开发商一定可于此限期前获批入住许可证并完成交割。但我们的客户因为该楼花成交日期的一再延误, 已对开发商失去了信心; 加上坊间对此公寓的各种传闻及客户自身因素, 强烈要求终止合约.

 

盛晶律师行为客户解忧

为保障客户作为买家的合法权益,盛晶律师行的房产律师在仔细研读开发商提出的更改合约协议书条款后,拟定了两条关键性限定条款,并进一步要求加入协议书中。

 

在坚持不懈与开发商律师进行反复沟通协商、多轮修改完善后,我们终于成功说服其将有关限定条款加入更改合约协议书内。而正因为這有了两条新加入的限定条款的保障,我们的客户顺利地终止了合约,并取回了所有的定金及利息退款。虽然维权过程漫长,但最终我们顺利地协助客户取得了一个圆满的结局。

 

买房无论对于个人还是家庭而言都是一份值得谨慎对待的大事,选择一位经验丰富的专业律师为您把关是整个过程中不可或缺的一个重要环节。从审查合同、解释合同、提供法律建议、修改条款到执行过户程序中的每一步,我们的专业房产律师都将与您携手共进。如果您对澳洲房产交易有任何疑问,欢迎您随时联系盛晶律师行,房产部律师将为您提供专业、及时、有效的法律意见,充分保障与维护您的权益!

澳洲政府对7类行业特殊人才递出橄榄枝:欢迎你们申请澳洲一步到位永居身份!

上周澳洲政府的移民配额一经公布,GTI(Global Talent – Independent Program)立即引起了热议。经过一年的‘试点’,内政部特别在本财年增加了3倍的配额(2020-2021财年15,000配额)。

该计划旨在为澳洲引进一批在金融科技、航天和先进制造等七个领域之一具有专业知识的高收入者,并为他们建立一个高效的澳洲移民通道——合资格的申请将得到优先级的签证审理,快的可能只需要数周。这相较其他类别的永居签证申请来说,可谓是‘秒获’永居签证了。

以下,盛晶律师行对这类签证进行精要介绍:

 

什么是GTI签证

GTI签证的签证代码分别是124签证(海外申请)和858签证(澳洲境内申请)。针对以下7大领域的杰出人才:

-AgTech 农业科技
-Space and Advanced Manufacturing太空与先进制造业
-FinTech金融科技
-Energy and Mining Technology能源与采矿技术
-MedTech医疗技术
-Cyber Security网络安全
-Quantum Information, Advanced Digital, DataScience and ICT量子信息,高级数字化,数据科学,信息与通信技术

 

一步到位,一人申请全家移民
GTI签证是一个一人申请全家移民的签证,即一人满足申请要求就能带上配偶和孩子全家移民到澳洲。作为一个一步到位的永居签证,登陆澳洲的那刻起,你和家人就能享受到澳洲医疗卡(medicare)等一系列澳洲永居签证持有人和公民才享有的福利,并且在满足居住要求后还能申请入籍澳洲。
申请难点1
124签证和858签证都要求申请人在7大领域之一且具有国际认可的特别贡献或有杰出成就的海外人才且需要一个合格的澳大利亚个人或团体为其提名。 

申请难点2
根据专业评估,这七类领域的人才需要证明有能力在澳洲达到“高收入标准”,目前高收入标准的门槛为至少153,600澳元年薪。
相较于其他的签证而言,GTI签证有较强的主观性。澳大利亚盛晶律师行的持牌律师(不仅仅是移民注册代理资质,更是澳洲执业律师身份)对于移民法的相关细节都非常清楚,所以在文案的准备和指导方面能更明确的知道移民局想要的究竟是什么,以及如何能为客户准备更全面的有效材料。从而帮助申请人最大程度的在短时间内顺利获得签证。
如果您是GTI要求的7大领域之一的学术型研究人员或者是在7大领域之一有卓越的工作经验和成就,都欢迎抓紧联系澳大利亚盛晶律师行,让我们为您免费评估并给出合适您的移民方案!