新州政府今日官宣重大利好，印花税改革将纳入最新预算案中，新州将正式引入房产税 (Property Tax)。首次置业者将有更多选择、享受更多优惠 —— 购买150万澳元以下房产的首次置业者将能够选择支付年度房产税，或支付印花税。该举措将有效降低首次置业者购房的前期成本，降低新州居民的购房门槛，助力更多新州居民、尤其是年轻人和低收入人群可以拥有自己的住房，实现置业梦。

怎么判断我是否能享受新政优惠？

• 申请人必须是年满18岁的个人，公司或信托并不符合条件
• 申请人或者共同买家必须为澳大利亚公民或永久居民
• 申请人及申请人的配偶未曾拥有/购买住宅物业
• 申请人所购置的物业价格不高于150万澳元
• 申请人在购入物业后的12个月内需连续居住至少6个月

新政的优惠体现在哪里？

合资格的首次置业者将有以下两种选择：

• 正常缴纳购房印花税 (Stamp Duty)

现行的首次置业印花税豁免和优惠政策不会发生变化，需要重申的是，所有首次置业印花税豁免及优惠政策仅针对与购买价格低于80万澳元的房产，对于购买价格超过80万澳元的房产，无法享受首次置业印花税的优惠。

• 按年度缴纳房产税 (Property Tax)

每年需要缴纳的房产税将基于物业的土地价值进行计算，物业购买价格低于150万澳元的房产2022-2023财年的自住房产税率为400澳元加上物业土地价值的0.3%，房产税的税率将在每年进行调整。

新政优惠什么时候开始？

政府预计将在今年下半年向议会提交设立房产税的立法。

在2023年1月16日或之后签署购房合同的合资格首次置业者将可以选择采用缴纳房产税的方式替代印花税。

在新政立法通过直至2023年1月15日签署了购房合同的合资格首次置业者虽然需要先完成印花税的缴纳，但从2023年1月16日起，将有资格申请退回已缴纳的印花税。

盛晶律师行点评新政

目前，购房前期需要支付的印花税让很多年轻置业者或者低收入人群望而却步，新政优惠的出台有望降低这些首次置业者购买自住房的门槛，减轻他们的经济压力，帮助更多新州居民拥有自己的第一套住房，这也与联邦政府提升住房率的目标不谋而合。

新政目前仅为政府官宣，具体实施细则还需待立法完成后详细解读。如果您对新政优惠或者对澳洲房产交易有任何疑问，欢迎您持续关注我们的最新发布，或者随时联系盛晶律师行，我们将为您提供专业、及时、有效的法律意见。

新州关于合资格的首次置业者可以选择缴交印花税或年度土地税的立法在议会上被通过。

该政策将在2023年1月16日正式生效。但从11月12日起至2023年1月15日期间签署了购房合同的合资格首次置业者，可以先完成印花税的缴纳，等到2023年1月16日之后，申请退回已缴纳的印花税并选择缴纳年度土地税。

购买新州150万澳元以下房产的首次置业者将能够选择支付年度土地税，或支付印花税。

按年度缴纳土地税 (land Tax)

基于物业的土地价值（非成交价格）进行计算，物业购买价格低于150万澳元的房产2022-2023财年的自住土地税率为400澳元加上物业土地价值的0.3%，该税率将在每年进行调整。

正常缴纳购房印花税 (Stamp Duty)

现行的首次置业印花税豁免和优惠政策不会发生变化，需要重申的是，所有首次置业印花税豁免及优惠政策仅针对与购买价格低于80万澳元的房产，对于购买价格超过80万澳元的房产，无法享受首次置业印花税的优惠。

哪些属于合资格申请人

• 申请人必须是年满18岁的个人，公司或信托并不符合条件。
• 申请人或者共同买家必须为澳大利亚公民或永久居民。
• 申请人及申请人的配偶未曾拥有/购买住宅物业。
• 申请人所购置的物业价格不高于150万澳元，如果购买的是空地，其价格不得超过80万澳元。
• 申请人在购入物业后的12个月内需连续居住至少6个月。

如果前屋主当时选择了缴付年度土地税，那么后面的买家即便仍然属于合资格的首次置业者，也必须被锁定在缴付年度土地税的选项上吗？

不是！买家如果是属于合资格首次置业者的话，是可以重新选择支付年度土地税或印花税的。但如果买家不是合资格的首次置业者，则只可以正常缴纳印花税，没有选择权。

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新州财政预算案出炉，确定针对2022年12月31日午夜起拥有的新州住宅房产，外籍人士的附加土地税由目前的2%提高至4%。

上一次（2018财年的时候），外籍人士的土地税附加费从之前的0.75%上调至2%，已经算是“轩然大波”了。这次自2023年土地税年度起，直接就大胆的翻了一倍？！对此，金融厅长Damien Tudehope表示，由于房地产市场的强劲和新州的经济地位，新州的住宅房地产对外国投资仍具有吸引力。

当收到评估通知书，请务注意要在30天内缴付。

前几天，新州官宣首次置业者将有更多选择、享受更多优惠 —— 购买150万澳元以下房产的首次置业者将能够选择支付年度房产税，或支付印花税，详细内容欢迎跳转阅读《新州房产市场最新利好：首次置业者将享花样优惠》。

州政府为何这么刚？！

根据全世界最大的房产数据分析上市公司CoreLogic的数据显示，澳洲房产市场自2020年9月以来至2022年5月，一直都呈现增长的趋势。根据Domain澳洲房地产市场年终总结报告显示，澳洲房价在2021年的涨幅高达21.9%，以创下历史新高的成绩收官。澳洲的宜居性、安全性、舒适性、幸福指数等多方面的良好表现使得澳洲房产市场一直以来是海外投资者的“香馍馍”，这一系列的因素，使得州政府信心满满，而这些税收也将更好的为城市的其他软硬件方面做出服务，形成良性循环。

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• 申请人必须是年满18岁的个人，公司或信托并不符合条件

• 申请人或者共同买家必须为澳大利亚公民或永久居民

• 申请人及申请人的配偶未曾拥有/购买住宅物业

• 申请人所购置的物业价格不高于150万澳元

• 申请人在购入物业后的12个月内需连续居住至少6个月

*声明:以上信息是针对现行法律、法规作出的通用分析和解释，并不能将其作为针对任何个案的法律意见。任何依据上述信息做出的法律行为或产生的法律后果，我司不承担任何责任。

伴随着本周一（2022年2月21日）澳洲国门的打开，600签证（境外申请）的批签速度可谓是大幅提升，我们昨天连续收获了两例好消息，有一位海外申请人是第一次申请澳洲600签证，在不到30个小时就获得了批签，并且还是3年有效期的！这对于首次申请600签证的情况来说，确实并不多见！

 

 

还有一组客户在申请递交后的第四个工作日即顺利获得了签证！更值得一提的是：这组客户是纯为了来澳洲旅游的！不是我们通常意义上为了与家人在澳洲团聚的！

 

对于旅游签证频频迅速下签，这释放出了澳洲强烈欢迎大家入境的积极的信号！

关于入境澳洲这件事，我们这两天也分享了相关的实用内容，欢迎进行跳转查阅：

• 从中国赴澳，中英疫苗证明改如何申请？手把手教程贴快转给你的家人朋友！
• 今起，赴澳前需提交数字旅客申报（DPD）详细中文版填写指南来了！
• 关于“完全接种”的定义今天有官方消息了！国门即将开放，入境会受其影响吗？

 

很多申请人不太清楚对于海外申请600签证，一般情况下在下签时是有一些附加条款的，这些条款不能违反，否则可能签证会被取消。常见的限制条款如下：

• 8101条款：签证持有人不允许在澳大利亚工作。如果想获得该许可，则要额外申请工作许可，但必须要向移民局证明有Compelling Reason To Work。
• 8201条款：签证持有人不允许在澳洲境内期间参加超过3个月的学习或培训。
• 8501条款：签证持有人在澳期间确保有足够的健康保险。但实际上一般情况下签证申请人应该是会在递交申请时上传健康保险的相关材料的。
• 8503条款：签证持有人在进入澳洲后，于逗留澳洲的期间，将不允许申请除了保护签证（Protection Visa）外的任何实质性签证。如果你的签证上有这一限制条款但需要在境内申请其它签证的话，你需要请求豁免这一条款。

• 8531 条款：签证持有人在停留期限结束后不得留澳。该条款不能被免除，但不会阻止你提出新的签证申请。如果你的签证有该限制条款，则应该在当前签证失效之前申请新的签证。
• 8558 条款：签证持有人在任何 18 个月阶段内在澳停留时间不得超过 12 个月。该条款不能被免除，但与8531条款一样，是不会阻止你提出新的签证申请的。所以你应该在当前签证失效之前申请新的签证。

律师说

目前国境已开，在澳洲当前经济、就业的形势下，势必对于签证的审理是有一定利好的，如果您想要趁此机会到澳洲来体验一番或者有移民澳洲的意愿的话，务必尽早规划，抓住这波“红利期”！如果您想进一步咨询澳洲签证的相关要求，或者需要依照个人情况进行个案评估，欢迎添加盛晶律师行咨询号与我们移民部团队进行沟通：

*声明:以上信息是针对现行法律、法规作出的通用分析和解释，并不能将其作为针对任何个案的法律意见。任何依据上述信息做出的法律行为或产生的法律后果，我司不承担任何责任。