【官宣】12月1日起的入境重大调整,留学生们终于等到了!

总理办公室发布官方媒体声明:将进一步开放国境,计划包含了两部分:

  1. 从12月1日开始,对完整接种了澳洲认可和批准疫苗的28类签证持有人开放入境,这些人将不再需要额外申请入境豁免了。
  2. 从12月1日起,对完整接种澳洲认可和批准疫苗且持有澳洲有效签证的日本和韩国公民,开放入境。
多类临时签证持有人(包括学生签证)入境更方便啦!
对于以下28类签证持有人,如果您能满足相应的条件,则不再需要申请入境豁免就可以入境澳洲。28类签证指:

 

相应条件指的是:

–已完全接种澳大利亚药品管理局(TGA)批准或认可的完整剂量的疫苗(北京国药和科兴疫苗也在被认可列表中,混打的话,只要两剂都是被澳洲TGA认可的话,也是可以的!最后注射时间与入境时间间隔至少七天!

 

–持有有效签证(完整类别见上方列表)

–提供疫苗接种情况的证明(详细请阅读《我的父母是中国公民,想要入境澳洲与我团聚,该申请什么样的’疫苗护照’?究竟该怎么申请?》)

–出示出发前三天内进行的COVID-19聚合酶链式反应(PCR)测试结果为阴性。

入境后需要隔离吗?
目前明确的是如果是被TGA接受的完整疫苗接种者,入境新州、维州和首都领地的话,是不需要隔离的,其他州的隔离政策略有不同,可以到官网进行查询:https://www.australia.gov.au/states 
日韩人士的入境政策
从12月1日开始,对完整接种TGA认可和批准的疫苗的日本和韩国公民,可以在满足以下要求的前提下,从其本国前往参与该计划的各州和领地进行免检疫旅行(建议提前与目的地州政府进行确认),而且无需寻求旅行豁免。–是从护照当国直接离境的(home country)–已完全接种澳大利亚药品管理局(TGA)批准或认可的完整剂量的疫苗

– 持有澳洲有效签证

– 提供疫苗接种情况的证明

– 出示出发前三天内进行的COVID-19聚合酶链式反应(PCR)测试结果为阴性。

总而言之,澳洲国门已经逐步按计划开启,相关政策也在逐步放宽中,大家恢复国际/州际旅行和家人朋友团聚时,还是请将健康和安全放在首位。

 

澳洲的签证、入境豁免类别和条例繁多,主观性又比较强!

如果您不清楚自己是否满足某类签证的申请要求或者自己是否需要申请入境豁免的话,

欢迎联系盛晶律师行进行咨询!

盛晶律师行咨询号

*声明:以上信息是来自于澳洲政府官网的信息整理,做分享之用。并不能将其作为针对任何个案的法律意见。任何依据上述信息做出的任何行为和产生的法律后果,我司不承担任何责任。

签证首次入境时间已过,但我还未能入境澳洲,我的签证还有效吗?我该怎么办?

某些类别的澳洲签证上会有8504条款的限制,要求签证持有者必须在某个特定日期进入澳洲才算是“激活”了签证。如果不能满足这一签证条款的要求,根据现行移民法,是可能导致签证被取消的。

但是在疫情期间这个特别的大环境下,无法按时完成首次登陆的多类签证持有人,延迟首次入境时间并不会有什么后果,是不会因此被取消签证的。包括了以下类别的签证持有人:

  • 189独立技术移民签证
  • 190州担保移民签证
  • 489偏远地区技术移民临时签证
  • 491偏远地区州担保临时签证
  • 887偏远地区技术移民永居签证
  • 124或858杰出人才永居签证
  • 188投资移民类临居签证
  • 888投资移民类永居签证
  • 132商业天才移民永居签证
  • 890/891/892/893商业永居类签证

 

也就是说,在您获得签证之后,即使无法在首次登陆澳洲的期限内入境澳洲,但在只要能在签证信上的“must not arrive after date”之前入境,都不会有问题。但您(和/或您递交时包括在内的副申请人)入境的时候需要随身持有Facilitation Notice,方便登机时和入境澳洲时的检查。

当然,如果您仍然需要满足后续的条件去申请其他签证的话(比如说188签证持有人之后需要申请888类签证),您仍然是需要满足后续签证的相关要求的!

Facilitation Notice

如果您是以下任一类别签证持有人的话:
  • 配偶类签证持有者(309签证/100签证)
  • 父母类签证持有者(143签证/103签证)
  • 子女类签证持有者(101签证/102签证/445签证)
  • 其他家庭类签证持有人(114 115 116 117)

 

当您确认能够前来澳洲前(提前最多12个月),应填写提交Travel Facilitation Letter Request Form,该表格需要在出发时及抵达澳洲时出示给相关海关人员。链接在这:https://immi.homeaffairs.gov.au/help-support/departmental-forms/online-forms/travel-facilitation-letter-request-form

 

如果你正面临续签、签证过期等问题,或者您不确定自己是否满足申请澳洲某类签证的要求,

欢迎及时联系我们盛晶律师行移民部,我们会为你提供一对一的专业法律咨询服务。

 

盛晶律师行咨询号

 

*声明:以上信息是针对现行法律、法规作出的通用分析和解释,并不能将其作为针对任何个案的法律意见。任何依据上述信息做出的法律行为或产生的法律后果,我司不承担任何责任。

新州房屋主看过来:盛晶律师行房产部新推免律师费产权查册服务!

新州取消产权证书纸质版
由于《不动产修正案(产权证书)法》进行的多项修改,新南威尔士州从2021年10月11日(上周一)开始,已经全面取消纸质产权证书 (CT),并使得新南威尔士州将进入到 100% 的线上房产产权交易流程。
虽然这种全线上处理的做法,能有效避免纸质产权证书的丢失或损坏;所有信息均可线上进行查询,更为便捷;同时也有利于防范欺诈交易。但经过我们与客户的沟通发现,对于很多房产持有人,尤其是没有贷款或者已经缴清了贷款的房屋主来说,还是希望能有一个“看得见”的东西比较安心。

 

鉴于这种情况, 盛晶律师行房产部推出免律师费查册服务:只要您在盛晶律师行房产部办理(或办理过)房产的过户,我们的房产律师将会在完成成交之后,免律师费帮您申请“电子产权查册证明”,在这份证明上能完整显示房产的归属人等相关信息。

对现有房屋进行分地的话,也已经不会再收到纸质产权证,如果选择盛晶律师行完成房产法相关的服务,我们也将提供免律师费的查册服务。*查册的第三方费用仍然需要客户自行承担。

目前除了塔州和北领地之外,所有其他州和首都领地都在推进电子版产权证书,昆州已经彻底废除了纸质版的产权证书,而维州自疫情开始也不再提供纸质的产权证书了。新州这一政策的调整其实等同于跟上大部队的脚步。

再多提一句,很多在澳洲置业的人士其实不太理解过户是否需要找房产律师来进行办理,我们就此也为大家分享过相关的内容,欢迎跳转阅读《在澳洲置业,该找房产律师还是房产过户师?区别究竟在哪里?

 

盛晶律师行房产部究竟有何不同?

 

  • 无地域限制,全澳房产事宜均可处理
盛晶律师行的房产部律师们就可以处理整个澳洲的房产法律事务,从合约审阅、产权查册、尽职调查,直到完成全部房产过户的法律程序。
  • 一站式法律保障
盛晶律师行是一家综合型律师行,当您购置房产的时候,可能会考虑自己的签证问题、是否需要建立信托的问题、如何避免在婚姻出现问题的时候保护自己财产的问题、甚至遗嘱订立安排的问题,这一系列的法律事务,我们都有专业领域的专门律师能为您提供一站式建议,也就是说,您获得的不会仅仅是过户程序的服务而已。
  • 近10年房产法相关经验,成功案例上万
盛晶律师行房产部的律师有近10年的房产法领域经验,在处理过的上万例成功过户案件中,能通过专业和经验,轻易发现问题所在并做好提前防护,真正做到以客户利益为优先。
  • 快、狠、准的解除您的疑惑
盛晶律师行房产部律师对于房产法相关的咨询始终保持‘快、狠、准’的高质量标准,能在最短时间内有效解决客户的相关疑问。 

如果您对房产法事务有任何相关的疑问和查询,都欢迎联系盛晶律师行咨询号

人间清醒:澳洲急需吸纳200万移民?天上掉馅饼的日子要来了?

昨天,所有的澳洲华人媒体、微信公众号清一色在刷‘澳洲急需200万移民’的屏。既然这个话题已经火成了这样,我们昨天就没在第一时间跟着凑热闹了。今天等它稍微凉了点但还没凉透,大家还在延续讨论和关注的时候,我们盛晶律师行来泼泼冷水这个话题的冷水。

不是为了博眼球,也不是为了彰显我们的‘与众不同’,只是希望来自我们的一些质疑的观点能带给大家冷静思考的机会,从而帮助大家做出一些更理智的判断。

 

先谈出处:

有关这个话题唯一能找到比较权威的出处就是澳洲媒体Australian Financial Review的资深记者(Senior correspondent)在2021年10月12日悉尼时间早上5点发出的一篇文章。绝大部分的媒体、公众号的文章其实也都是围绕这一篇文章做的翻译。有些比较有职业操守的标题会写成“澳洲5年内将‘需要’引进200万移民”,博眼球类的标题甚至会写成“5年内澳洲将引进200万移民”仿佛这是一个板上钉钉的事情…

但事实上,这个所谓的‘机密文件’出自哪里呢?原文里其实说了:是新州政府相关部门的高层给新上任的州长的简报中的一部分。这被定义为一个意见,并不具备任何法律效力。这个意见的初衷,其实是希望新州长能在national的层面,引发相关的谈话和讨论。

这个事情其实很平常,平常到根本不需要是‘机密文件’就能想到。因为澳洲在后疫情时期,如何恢复疫情前的移民水平以及如何解决劳动力短缺,以帮助澳洲经济的复苏,这样的话题,一直都是澳洲政府部门的关注点所在。

 

关于新州州长的态度:

如果你仔细查阅,新州新任州长在各官方场合都没有说过会接受这个意见,也没有提及过澳洲有计划在5年内要吸纳200万移民的打算。他一直说的是:希望尽快开放边境,因为如果我们的边境不开,那些技术型移民可能会去别的国家,这不利于缓解我们人才紧缺的现状且不利于恢复澳洲经济。这确实是事实,而且是一个‘大家都知道的事实’。

来自盛晶律师行的解读:

 

先说这份绝密文件——在澳洲这个制度和文件都较为透明化的国家,外界看不到的大概都能叫‘绝密文件’,先不说到底算内部文件还是机密文件,这个份量你仔细想想——它就是给新任新州州长的简报(brief)当中的一部分…

其次,澳洲确实意识到了移民的重要性,尤其是关键领域的高精尖人才。澳洲只有意识但没有什么作为吗?也不是!比如说澳洲因为疫情的原因,早就已经开始有针对性的对某些领域的申请人有所‘放水’了——州政府添加了许多职业到州政府职业清单中;关键行业的申请人筛选门槛和所获配额有所增加;举例护士职业,在大家都积极拼分争取技术移民机会的时代,我们看到了很多护士专业的申请人可以仅凭基础分就顺利获邀EOI;澳洲开设农业签证,并计划在未来3年内,更加优化相关政策,考虑为该签证持有者开辟永久居留和偏远地区定居的通道等等;GTI签证的设立等等,其实都是一种信号“澳洲对它想要吸纳的人才是有一定意义上的放宽的”,但像新西兰‘大赦’这种操作,澳洲应该不会效仿,关于这一点,我们之前也解析过《澳洲究竟会效仿’新西兰移民大赦’吗?》

盛晶律师行在移民法领域拥有超过10年的专业背景且参与过上千起成功移民案件,我们站在客观理性的角度为大家做一波预测:澳洲不是没有引进移民的想法,只是选择了一条更为稳妥的道路,来为澳洲吸纳澳洲真正需要的人才。比如说,前几个财年,联邦每年的配额并没有完全用完,不排除接下来会增加配额,使更多人在财年拿到身份的可能;再比如说在不改变移民法的前提下,适当放宽筛选标准或者降低州政府的要求,这其实都是有可能的…

但是千万不要被“坐等澳洲大赦”这种想法冲昏了头脑,不然最终后悔的只能是您自己,在澳洲想要移民,一切能做的努力都是值得的,毕竟移民的机会只会给有所准备的人。

如果您在澳洲签证方面有任何不清楚,或者不确定自己是否满足某类签证申请的要求,欢迎联系盛晶律师行移民部进行咨询和评估。

澳洲究竟会效仿’新西兰移民大赦’吗?

“新西兰移民大赦” 事件
昨天,海外华人基本都被‘新西兰将大赦超过16万移民’这个话题刷屏了。尤其是在澳洲苦苦挣扎和等待审理的朋友们,都纷纷加入了讨论:“澳洲会不会也效仿新西兰,来个‘天上掉馅饼’呢?”对此,澳大利亚盛晶律师行移民律师团队有话要说,我们在移民法领域拥有超过10年的专业背景且参与过上千起成功移民案件,我们站在客观理性的角度为大家带来这篇分析。
首先简单介绍一下新西兰‘大赦’(2021 Resident Visa)究竟是怎么个‘赦’法:

  • 能申请这个2021 Resident Visa通道的,一定要是在2021年9月29日当天在新西兰境内的;
  • 一定要持有或者已经递交了有效签证的。有签证指的是毕业生签证(PSW)、优才签证、技能工作签证等(具体请见下图红框);

 

  • 以下条件满足至少一项:
  1. 在新西兰居住3年或以上或
  2. 时薪达到NZD 27及以上或
  3. 工作职业是在稀缺职业列表上的(这里就不再细分展开了,但是医疗类、卫生和老年护理、初级产业工人、土木工程、教育行业等等相关职业都在列表之上)

只要以上要求能对号入座,就能阶段性的按开放申请的时间递交申请,2022年7月31日将关闭申请通道。

接下来,我们来聊一聊澳洲有没有可能效仿这种‘特赦’: 

  • 从数量上看
首先从数量上来说,如果澳洲真的开辟一个这样通道,那么其实目前在境内的,持有大部分技术移民类签证的人其实就都可以通过这个通道去获得澳洲永居。因为在澳洲的毕业生很容易能满足居住的要求,雇主担保类以及部分技术移民签证申请人很容易能达到时薪的要求,稀缺职业列表类似于澳洲的优先移民职业列表(PMSOL),前不久联邦还扩展了一次该列表上的职业,这基本就等于目前在境内的技术移民类签证申请人‘全送永居’,这个数量庞大到根本不现实。
  • 从现状来看
从目前的情况来说,其实澳洲因为疫情的原因,早就已经开始有针对性的对某些领域的申请人有所‘放水’了,比如说护士职业,在大家都积极拼分争取技术移民机会的时代,我们看到了很多护士专业的申请人可以仅凭基础分就顺利获邀EOI,所有的州和领地也热烈欢迎护士等医疗领域的职业申请人。再举个例子,澳洲拟开设农业签证,并在未来3年内,更加优化相关政策,考虑为该签证持有者开辟永久居留和偏远地区定居的通道。这其实都说明了,澳洲对于其所需要的人才或领域来说——在澳洲境内居住生活的、在澳洲关键领域工作的、对澳洲关键产业有作用的,是持续在‘放松’的状态。
  • 未来走向
关于未来走向,盛晶律师行大胆预测:澳洲有可能会有政策性的放宽或者筛选门槛的降低。比如说新州9月发放了两轮190州担,其中许多申请人之前挤破头却一直投石无声的职业(会计等)都有获邀的乐观消息;州政府添加了许多职业到州政府职业清单中;关键行业的申请人筛选门槛和所获配额有所增加,这都是‘放宽’的迹象和趋势。再加上前几个财年,联邦每年的配额并没有完全用完,不排除接下来会增加配额,使更多人在财年拿到身份的可能。这种‘放水’将不仅仅体现在技术移民类签证上,还将延伸到雇主担保类签证、投资移民类签证等。但总的来说,像新西兰这样短时间内大规模计划‘特赦’的可能性非常小。 

澳洲其实一直都非常知道,自己想要的是什么样的海外移民。所以从历年的政策调整也能看到,它是一直在按照国家的现状review和进行调整的。算是一直以来都保持非常理性的且有安排的来接纳海外移民的状态。所以说一次性的‘清空’一大批等待机会的申请人,几率非常小,但这不代表澳洲会继续保持‘高冷姿态’,毕竟受疫情影响的冲击,澳洲经济是非常需要海外移民来帮助填补的。最后不得不再老生常谈一句:移民如果能办理的话,还是应该尽早办理,毕竟移民路上主观客观的变数都不少,最合适的移民机会永远在昨天。

如果您在澳洲签证方面有任何不清楚,或者不确定自己是否满足某类签证申请的要求,欢迎联系盛晶律师行移民部进行咨询和评估。

盛晶律师行咨询号

【翻案实录】被移民局质疑工作经验有假,后果可不仅仅是永居泡汤这么简单!

近期我们又有一例准拒签还带4020条款,但盛晶律师行为客户力挽狂澜,终获成功的案例:

·客户6月的时候收到了移民局质疑自己其中一年相关工作经验的真实性的‘准拒签信’

 

·经过盛晶律师行的移民律师团队的专业代理, 9月顺利获得了州政府担保190签证的批签!

 

  • 案件难点
  1. 移民局要求在很短的限定时间内进行回复
  2. 在之前递交签证时,材料准备的并不充分
  3. 在电话调查时,涉及到的第三方回复与实际情况有所出入
  4. 确实有很多材料是容易引起‘误解’
客户在收到打算拒签并给出了4020条款的通知信之后与盛晶律师行移民律师取得了联系,寻求解决方案。

移民法律师在详细了解了客户的情况之后,立即找到了签证官质疑的核心问题究竟是什么,于是围绕通知信上的各种核心问题指导客户准备更详实和有说服力的材料,同时附上了细节到位的submission。

签证官没有再提出质疑并在短时间内要求客户补充过期的无犯罪证明,随后,客户的190签证便顺利下签了!

 

  • 引申的移民法相关小知识:

4020条款(Public Interest Criterion 4020)指的是申请人在进行签证申请时,不能提供任何虚假的申请材料和信息,也不能将虚假或者带有误导性的文件或信息提交给签证官。如果因为4020条款而被拒签的话,今后的3年甚至10年,申请人及其家庭成员都将被禁止申请绝大部分澳洲签证。可以说是目前澳洲签证审批中后果最为严重的一种拒签。

随着前段时间移民局彻查签证材料‘真实性’,不止还未批签的签证申请,还有许多已经获得PR很多年的永居签证持有人一样被‘秋后算账’!这可以说是澳洲移民史上,在短时间内,最集中且规模最大的一次抽查!

我们在这方面已经有了不少相关成功案例,欢迎跳转查阅:

《移民局开始’秋后算账’!已经下签的PR也可能不保!这一连串的麻烦都是由’此’引发的!》

《拿到4020条款不要慌?我们的翻案分享又来啦!》

《两次从死亡边缘拉回!盛晶律师行补料4次终为客户成功拿下移民签证!》

 

  • 律师说
盛晶律师行移民部的律师团队一直秉承着‘细节到位’的处事风格,加上10余年在移民法中摸爬滚打累积起来的经验,能非常好的摸清并预判签证官的‘思路’,这也意味着我们在为客户准备签证递交的过程中,绝不会草率且不负责任的简单按照移民局最基本的材料清单按步为客户去递交,而是从设计方案开始,就用足够的专业度去判断案子的难点和可能出现的漏洞,在准备材料的过程中就填补掉这些容易被质疑的地方,使得签证官在审到案子的时候‘无刺可挑’,这也使得我们代理的案件成功率始终在业内领先。

当然,如果您之前因为种种原因,导致签证出现问题的话,也请在第一时间联系盛晶律师行咨询号:

 

最后的最后还是要说:移民无小事,专业的事情还是需要交给专业的人来办!

澳大利亚盛晶律师行在签证申请成功率上一直在业内保持领先!如果您有移民澳洲的意愿,但并不确定自己是否能满足相关要求,请尽快联系我们专业的律师团队,让我们为您进行评估和指导,免走弯路,避免隐患!为您的签证申请保驾护航!

*声明:以上信息是针对现行法律、法规作出的通用分析和解释,并不能将其作为针对任何个案的法律意见。任何依据上述信息做出的任何行为和产生的法律后果,我司不承担任何责任。

一念之差,我居然被‘品格测试’(character test)挡了签证的道!

在澳洲的各类签证申请要求中,一定会有良好品格这一条,简而言之就是要通过澳洲的品格测试。

具体的证明方式就是您办理签证申请时,需要向但凡您居住超过12个月的国家或地区申请无犯罪记录证明。

 

 

近年来,澳洲移民局对品格测试抓的很严,您可能知道品格测试可能直接关系到您申请的澳洲签证是否可以获批;但您可能不知道,即便您获得了澳洲签证,如果您出现了任何违法犯罪行为或者移民局认为您的道德品质有问题,也有可能被移民局认定不通过品格测试,发生取消你的永久居民身份的情况。

今天我们就来分享一下品格测试有关的那些事情。

 

不能通过品格测试的常见原因

根据移民法的规定,以下行为一定不能通过品格测试:

  • 有重大刑事犯罪记录。重大刑事记录一般指因一项或多项罪名累计被判刑超过12个月、终身监禁或死刑的刑事犯罪记录,或者因为精神疾病被判决无罪而后进入精神疾病医院强制治疗的犯罪记录等;
  • 移民局合理怀疑此人曾加入或现仍在犯罪团伙参加犯罪;
  • 根据此人过往和现在的犯罪行为和普通行为,认为没有良好品格的;
  • 若此人继续留在澳洲,有以下危险可能性的

–        在澳洲进行犯罪活动;

–        骚扰、猥亵、威胁或跟踪他人;

–        诽谤澳洲某个群体(如种族歧视);

–        煽动澳洲社会或群体;或

–        对澳洲社会和谐造成威胁的

  • 在澳洲或者海外,因涉及未成年人性犯罪而被定罪的,或认为有罪但最终未定罪的。

*以上的这些情况仅是其中较为常见的一些情况,并不全面。

 

签证一定受影响吗?

那么随之而来的问题就是:不能通过品格测试的话,是否签证一定会被拒签或者取消?

我们先来看一下盛晶律师行相关的成功案例《【专业度决定成败】品格测试不过?我们一样有能力为客户拿下永居签证!》但看题目其实就能知道,答案是:不一定!

根据每个个案的不同,移民局通常会考虑很多因素,比如所犯罪行的严重程度、刑罚轻重,犯罪行为是单次行为还是多次行为,距离现在有多久了,是否有真心的悔过,是否有给澳洲社会带来贡献,在澳洲生活有多久了,是否有澳洲公民的子女,是否和澳洲公民的子女关系密切等等。移民局会通过各个方面的因素去整体衡量,即使品格测试无法通过,移民局也有可能行使自己的自由裁量权不拒签您的签证申请或者不取消您的永居身份。

 

 

如果被拒/被取消该怎么办?

但是,如果签证申请人(签证持有人)因为品行问题被拒签或者取消签证的话该怎么办?

您最先要做的事情就是联系盛晶律师行移民部,请专业的移民律师评估您是否有上诉的权力和胜算。

盛晶律师行咨询号

 

很多情况下,您是有机会通过行政上诉仲裁庭(AAT)上诉的,除非拒签或取消签证是部长(minister personally)的决定。

但即便是部长的决定,签证申请人(签证持有人)还是可以向联邦法院或高等法院提起上诉!——普通的移民代理是没有办法为客户完成联邦法院或高等法院上诉的,但是澳大利亚盛晶律师行的移民律师们都可以!

千万不要觉得品格测试不通过是一件很遥远的事情,其实它覆盖的范围非常广,很多日常发生的事情都可能导致您的品格测试出现问题,比如说,澳大利亚联邦移民部长霍克(Alex Hawke)之前就签署了一项新指示,要求签证官在评估签证申请时,严肃考虑涉及家庭暴力的相关行为——即使没有被定罪。该指示称为90号指示,已经于 2021 年 4 月 15 日生效了。

根据部长第90号指示:要求在决策中优先考虑申请人是否涉及家庭暴力的犯罪或行为。

  • 下列罪行或行为应视为非常严重:
  1. 暴力和/或性犯罪
  2. 对妇女和儿童的暴力性质的犯罪,无论所判处的刑期如何
  3. 家庭暴力行为,无论所判处的刑罚如何
  • 下列罪行或行为被认为是严重的:
  1. 逼婚,无论是否被定罪或判刑
  2. 对老年人、残疾人、政府代表或官员等弱势群体的犯罪
  3. 在移民拘留期间、逃跑期间、或从居留中心逃跑之后所犯罪行
  4. 与人道主义、贩运人口、剥削工人相关的罪行

 

律师特别提醒!!!

我们在接受客户咨询的过程中,会遇到客户之前在轻微的刑事起诉中,为了拿到s10的dismissal而认罪(plead guilty)。虽然在当下,您可能觉得认罪不会留下conviction,是一个‘最省时省事省钱’的解决方法,却殊不知这样的做法在您之后需要申请签证时——无论是临时签证还是永居签证,在需要满足品格测试(character test)的时候就会是很大的隐患!

因为当时的认罪会导致移民局在审理签证的时候,对申请人是否满足品格测试有更严厉的判断,会要求申请人进行good character的相关解释,到了这一步就会很费劲了。如果当时的罪行是与assault相关的,甚至是家暴(domestic violence)相关的,那么移民局在评估申请人是否过character test的时候就会更加严格。

综上所述,品格测试的不通过其实很可能就发生在一念之间,而且充斥在琐碎的日常生活之中,作为综合型律师行,我们强烈建议您:假如陷入了任何的刑事案件中,在有选择的情况下,请务必通过律师尽可能的争取罪名和刑罚的减轻。盛晶律师行经验丰富的刑法律师会尽最大的努力为您争取最好的结果。假如因为品格测试的原因,您的签证陷入了危机中,那么请及时联系盛晶律师行移民部,我们的移民律师团队越早介入,越可能为您争取最乐观的结果。

盛晶律师行咨询号

 

*声明:以上信息是针对现行法律、法规作出的通用分析和解释,并不能将其作为针对任何个案的法律意见。任何依据上述信息做出的法律行为或产生的法律后果,我司不承担任何责任。

在澳洲置业,该找房产律师还是房产过户师?区别究竟在哪里?

其实在澳洲置业的很多人并不太了解澳洲房产律师和房产过户师的区别究竟在那里,有些人甚至觉得过户就是完成个机械的程序,当然是找越便宜的越好。

不夸张的说,看完这篇文章,您可能会对此有新的认识,并且可以帮助您省下不少的律师费和麻烦事!

首先,房产律师(lawyer)和过户师(conveyancer)从资质来说就是完全不同的。房产律师是完成了系统化的法律课程,拥有至少法律本科或硕士学位,并通过专业的practical legal training后才可以正式获得执业资格。从时间上来说,一般也要通过4-5年的时间才可以正式执业。

而房产过户师是不需要具备法律背景的,只需要完成所居住州的房产过户相关课程,大约2年左右就可以注册成为过户师。

其次,房产律师处理澳洲房产法相关事务是没有地域性限制的。比如说盛晶律师行的房产部律师们就可以处理整个澳洲的房产法律事务,从合约审阅、产权查册、尽职调查,直到完成全部房产过户的法律程序。当然,在整个过户的流程中,无论哪个环节出现了法律争议,我们的房产律师们都能依靠专业和经验,为客户提出精准的解决方案,并为客户进行妥善处理。

 

 

但过户师就有区域的限制了,简单来说就是过户师是不能跨州处理房产过户的。打比方说:您在新州购买了房产,又想在塔州买房置业的话,您需要寻找新州的过户师以及塔州的过户师分别处理。但如果您找盛晶律师行房产部律师的话,无论您在全澳的哪个地区买房、卖房,我们都能为您处理相关事宜,并且因为对您情况的了解,可以省去您非常多的沟通成本和时间成本。

 

 

 

再次,就是非常多人忽略的购房合同衍生问题。房产过户师经过培训,能使得他们了解并处理标准的房产物业过户的步骤,但因为没有相关的法律背景使得他们无法为客户提供过户程序以外的法律事务。也就无法为客户提供相关的进一步的法律建议,去解决客户法律上的问题。

但房产律师的操作流程更加严谨,除了可以为客户审核和解释复杂的买卖合同、物业报告,更擅长找出对客户不利的条款,进而通过专业的法律知识和谈判能力,与对方律师进行交涉,提前防范并扭转对客户不利的局面。这里不得不提很多购房的合同其实是相当复杂的,里面出现‘陷阱条款’的话,如果不在签署合约前解决,之后会产生无尽的麻烦,不仅房产可能变成‘烫手山芋’,还可能涉及高昂的时间成本和金钱损失。

最后,如果您的房产交易出现了标准过户手续以外的法律情况,过户师依然是会将案子转介给房产律师进行处理的,因为过户师无法采取任何法律行动或在法院代表您进行案件的代理。

有些人可能觉得,许多找房产过户师的朋友之后都没有碰到什么问题,我应该也不会这么衰,但这的确是0或者100的概率问题,别人没有碰到问题(或者说还未发现问题)不等于您也碰不到,并且每个房产与每个合约都有其独特性,既然费用所差无几,却可以请房产律师提前为您做法律方面的防范去规避对您不利的风险,这么明显的区别,为什么要拒绝呢?毕竟您也不会希望花费了辛苦赚来的几十万甚至上百万所购置的物业,因为一点疏忽而置己于危墙之下吧!

 

 

 

说说盛晶律师行房产部律师

说了以上房产律师和过户师的区别之后,我们再来聊一聊盛晶律师行的房产律师有什么‘不同之处’。

 

#1一站式法律保障

盛晶律师行是一家综合型律师行,当您购置房产的时候,可能会考虑自己的签证问题、是否需要建立信托的问题、如何避免在婚姻出现问题的时候保护自己财产的问题、甚至遗嘱订立安排的问题,这一系列的法律事务,我们都有专业领域的专门律师能为您提供一站式建议,也就是说,您获得的不会仅仅是过户程序的服务而已。

#2近10年房产法相关经验,成功案例上万

盛晶律师行房产部的律师有近10年的房产法领域经验,在处理过的上万例成功过户案件中,能通过专业和经验,轻易发现问题所在并做好提前防护,真正做到以客户利益为优先。

#3快、狠、准的解除您的疑惑

盛晶律师行房产部律师对于房产法相关的咨询始终保持‘快、狠、准’的高质量标准,能在最短时间内有效解决客户的相关疑问。

最后不得不提一句:感谢科技带给我们超越国界和超越空间的生活,澳洲的房产交易法律流程全部允许在线上进行操作,从合约签署至完成物业过户的整个流程, 客户完全不用担心是否需要经历长途跋涉或者上班请假去与律师会面沟通,我们的房产律师可以全程全方位的为您提供及时、快速和专业的法律服务!  如果您对房产法事务有任何相关的疑问和查询,欢迎扫码联系我们盛晶律师行咨询号:

永居签证被取消?我们翻案成功了!

随着前段时间移民局彻查签证材料‘真实性’,不止还未批签的签证申请,还有许多已经获得PR很多年的永居签证持有人一样被‘秋后算账’!这可以说是澳洲移民史上,在短时间内,最集中且规模最大的一次抽查!盛晶律师行在这段时间内接到了大量急的焦头烂额的小伙伴们的咨询:都是之前自己递交或者其他中介帮助递交签证之后,被移民局质疑递交虚假或有误导性的材料,这其中包括但不限于:工作经验相关材料被质疑、配偶真实性相关材料被质疑、电话调查内容不符、甚至还有职业评估机构通知移民局说之前职业评估的相关递交材料有假的…

好消息是,盛晶律师行近期有两例在拒签之前收到4020条款的案件已经都收获了好消息,今天与大家分享,也希望能通过真实案例为广大的签证申请人提个醒。

案例1:有关配偶关系真实性
申请人在申请独立技术移民签证时带上了配偶作为副申请,但由于两人在递交签证时的关系证明材料并不太扎实,再加上今年5月的时候接到了电话调查,两人对于生活细节、工作情况等内容回答都有误差,所以使得签证官‘更加确信’两人的关系真实性有问题,于是打算拒签并给出了4020条款。

 

两人在收到通知信后联系到盛晶律师行寻求帮助。盛晶律师行的移民部律师在详细了解了两人的情况之后,针对签证官提出的质疑进行逐一击破,两人能提供的直接材料其实并不算充分,但移民法律师凭借着大量的实战经验和接触到的判例,站在签证官的角度,找到了足够多的能从侧面证明关系真实性的证据,并找到可以依附的移民法相关细节内容,代表客户撰写并递交了有理有据的submission。签证官全盘接受并做出了下签的决定!

案例2:有关工作经验真实性
申请人在申请州政府担保签证时,向移民局披露自己其中一年内的相关经验。但由于递交时材料准备的不够充分,再加上在电话调查时,涉及到的第三方回复与实际情况有所出入,导致签证官质疑其工作内容的真实性,于是打算拒签并给出了4020条款。 

客户也是在收到通知信之后与盛晶律师行移民律师取得了联系,寻求解决方案。移民法律师在详细了解了客户的情况之后,立即找到了签证官质疑的核心问题究竟是什么,于是围绕核心问题指导客户准备更全面和详实的材料,同时附上了细节到位的submission,签证官没有再提出质疑并在短时间内要求客户补充过期的无犯罪证明,这也意味着客户很快就能顺利拿到永居签证了!

  • 律师说
盛晶律师行移民部的律师团队一直秉承着‘细节到位’的处事风格,加上10余年在移民法中摸爬滚打累积起来的经验,能非常好的摸清并预判签证官的‘思路’,这也意味着我们在为客户准备签证递交的过程中,绝不会草率且不负责任的简单按照移民局最基本的材料清单按步为客户去递交,而是从设计方案开始,就用足够的专业度去判断案子的难点和可能出现的漏洞,在准备材料的过程中就填补掉这些容易被质疑的地方,使得签证官在审到案子的时候‘无刺可挑’,这也使得我们代理的案件成功率始终在业内领先。 

当然,如果您之前因为种种原因,导致签证出现问题的话,也请在第一时间联系盛晶律师行咨询号:

我们的律师团队也非常擅于完成‘不可能完成的任务’,包括近期未通过AAT,而是直接与移民局取得联系,最后只用了9天就为客户推翻了移民局之前拒签的结果。

最后的最后还是要说:移民真的无小事!移民无小事,专业的事情还是需要交给专业的人来办!

澳大利亚盛晶律师行在签证申请成功率上一直在业内保持领先!如果您有移民澳洲的意愿,但并不确定自己是否能满足相关要求,请尽快联系我们专业的律师团队,让我们为您进行评估和指导,免走弯路,避免隐患!为您的签证申请保驾护航!
*声明:以上信息是针对现行法律、法规作出的通用分析和解释,并不能将其作为针对任何个案的法律意见。任何依据上述信息做出的任何行为和产生的法律后果,我司不承担任何责任。

【中秋有感·倍思亲】中澳无遗嘱顺位继承大不同

疫情之下的中秋有感
一场疫情,看着地图上肆虐的红点(高危地区),有很多人毫无选择的失去了至亲或朋友。加上边境的严格限制,在今年的中秋,能团聚的人可能更能深刻的感受到‘月圆人团圆’这句话的意义。今天这个特别的节日里,想分享的话题可能有些沉重,但却是我们不得不去正面直视的话题:当意外不幸先来临,没有准备的我们将会失去什么?——谈中澳继承顺序的不同有感。

 

在很多华人既定的思维里,父母之恩大于天,假如自己真的遭遇不测,我应该如何将我一部分的遗产分给白发斑驳的父母,让他们的生活能有多一些保障呢?在中国的继承法中,这件事情是不需要担心的,因为在中国的法定继承情况下,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条,第一顺位继承人是配偶、子女、父母。因此,假如您没有留下任何遗嘱,您的法定配偶、子女和父母是可以平分您留下的财产。

但是在澳洲,这种情况就完全不同了!

就澳大利亚新南威尔士州来说,根据新州继承法的规定,法定继承 (Intestacy) 情况下,当你没有配偶和孩子的时候,父母才可以继承您的遗产。

因此,假如您真的希望照顾到您的父母,除非您没有配偶或任何子女,否则在没有遗嘱的情况下在澳洲是几乎不行的。

 

  • 举个真实的例子:

张先生和A女士15年前结过婚,10年前离婚,张先生和A女士有一儿子甲;

张先生和B女士9年前结婚,8年前分居但是未离婚,张先生和B女士有一女儿乙;

张先生和C女士5年前开始了事实婚姻 (De Facto)至今,有一儿子丙;

张先生的父母仍旧在世,领取养老金生活。

2019张先生独自去新西兰的White Island旅行,遭遇了火山爆发不幸逝世,未留下任何遗嘱。那么最终的结果就是分居多年B女士和存在事实婚姻关系的C女士作为配偶会平分绝大多数张先生的遗产,儿子甲会获得一小部分的遗产,而张先生女儿乙和儿子丙以及张先生的父母不会分得任何的遗产。

 

  • 律师分析
上面的举例可能最终的结果和很多人预想的不同(这也就是我们经常说的’您以为的不一定就是事实’),盛晶律师行遗嘱和继承法律师从法律层面来为大家做分析。在澳大利亚新南威尔士州,配偶或者配偶们是享有绝对的优先权的。

绝对的优先权是什么意思呢?根据新州继承法,第一顺位继承人就是您的配偶(们):根据新州继承法,配偶可以包括您现在结了婚的配偶,但是还可以包括您现在维持的事实婚姻的配偶(没错,澳洲是承认事实婚姻的),甚至也包括您已经分居多年但是并未在法律上离婚的配偶。讲到这里,相信很多人就已经意识到了问题的严重性。没有遗嘱的情况下,不仅您和现在配偶之间的子女没有继承权,您已经分居多年尚未离婚的配偶和您现在的配偶竟然有同等的继承权!

 

  • 在澳洲,无遗嘱继承的顺序如下:
  1. 有配偶,无子女,所有遗产归配偶
  2. 有配偶,有子女,子女是和现任配偶的,所有遗产归配偶
  3. 有配偶,有子女,子女是和前任配偶的,大部分遗产归配偶,前任配偶的子女可以获得少部分甚至是0 (取决于遗产的金额大小)
  4. 无配偶,有子女,子女获得全部遗产
  5. 无配偶,无子女,父母获得全部遗产
解析了这些之后,再回到文章一开始说的,如果您希望能为父母留下些什么,在澳洲的法律体系中,如果没有遗嘱的情况下,是很难实现的。

所以,千万不要对遗产继承的事务持有偏见的,觉得谈论“死亡”不吉利,事实上,这反而是最能在意外来临之前未雨绸缪的行为,也能更好的保护您想保护的人。

制定遗嘱可以按照自己的意愿进行遗产分配,也能指定信任的人来分配遗产,或者对未成年子女进行相关安排,这其实是非常需要的事情。否则,当意外不幸先来的时候,留给身边人的可能除了痛苦之外还有无尽的烦恼。

如果您对遗产继承法有任何疑问,欢迎咨询盛晶律师行!

*声明:以上信息是针对现行法律、法规作出的通用分析和解释,并不能将其作为针对任何个案的法律意见。任何依据上述信息做出的法律行为或产生的法律后果,我司不承担任何责任。