新州房东和租户请注意:60天禁止驱逐令来了,但房东每租约可申请最高1500澳币补助金!

从2021年7 月14日至2021年9月11日,新州实施60天禁止驱逐令,对于受COVID疫情影响而收入减少的租客,如果出现无法支付全额租金的情况,房东将在这一时间段内不能驱逐这些租客,且此禁令适用于所有租赁协议,也就是说不仅是住宅物业租户,商业和零售业的租户也得到了保护,在此期间不会被关门或驱逐。

 

租户请看!

有资格获得免驱逐保护的租客需要满足以下所有要求:

  • 证明支付租金的家庭成员受到 COVID-19 的影响,并且失去了工作、减少工作时间或收入,或者因为他们、他们的家庭成员、或者受他们照顾的人因为感染了 COVID-19 而不得不停止工作;
  • 证明与2021年6月26日之前的 4 周内收到的每周收入(包括收到的任何政府援助)相比,该家庭的每周实得收入减少了至少25%
  • 持续支付至少 25% 的应付租金
 

如果您目前处于这样的困境,不论您是住宅物业的租户或者商业物业的租户,您都可以联系盛晶律师行房产部:

我们可以代表您向房东或代理人进行协商,协商内容可以包括但不限于以下:

  • 免租一段时间
  • 暂时性的减少租金但在日后回归正常租金支付时额外再多支付一部分租金
  • 在一段时间内偿还目前短期内的欠款

一旦您同意租金变动,租户和房东必须以书面形式签署该协议,盛晶律师行可以一并提供高效专业的变更租赁协议的法律服务,欢迎扫码咨询:

盛晶律师行咨询号

 

对住宅物业房东的财政支持

房东愿意为陷入经济困难的租户减租的话,那么新州政府将对其发放一次性补助(每租约),补助金额为房东为租客减免的金额或者1500澳币——两者进行比较,以较低的金额为补助金额。

或者,

2021年土地税优惠(最高可达100%优惠)

可申请此补助的房东除了要为租客减租以外,也需要承诺减租可以持续到20211231日。且房东不能要求租户偿还根据住宅租赁支持付款(禁止驱逐补偿)已向他们支付的减少的租金 

 

对商业物业房东的财政支持

如果房东愿意为陷入经济困难的商业租户(能满足以下任一一种企业补助条件:Micro-business COVID-19 Support Grant /2021 COVID-19 NSW Business Grant /JobSaver scheme)减租且承诺减租可以持续到2021年12月31日的话,那么新州政府将提供2021年其地块土地税的优惠(最高可达100%优惠)。

 

如果您对澳洲房产交易有任何疑问,欢迎您随时联系盛晶律师行,我们将为您提供专业、及时、有效的法律意见。

10月11日起,新州将取消产权证书纸质版——这一变化对买家和产权所有人意味着什么?

 

新南威尔士州近期宣布对《不动产修正案(产权证书)法》进行了多项修改,其中重要的是将取消纸质产权证书 (CT),并将新南威尔士州推进到 100% 的线上房产产权交易流程。

这项措施将从2021 年 10 月 11 日起开始实施,那么对于买家和产权所有人,这将意味着什么呢?

与目前土地所有者的做法相比,主要有以下4个变化:

·对那些没有贷款或者还清抵押贷款的房屋主,将不会再收到纸质产权证。

·对现有房屋进行分地的话,也不会再收到纸质产权证。

·目前产权人持有的纸质CT在10月11日之后将不具有法律效应。

·将引入信息通知,确认产权的详情。

 

这种全线上处理的做法,优点也是显而易见的:

·避免了纸质产权证书的丢失或损坏;

·所有信息均可线上进行查询,更为便捷

·有利于防范欺诈交易。

 

目前除了塔州和北领地之外,所有其他州和首都领地都在推进电子版产权证书,昆州已经彻底废除了纸质版的产权证书,而维州自疫情开始也不再提供纸质的产权证书了。新州这一政策的调整其实等同于跟上大部队的脚步。

 

新州政府将于7月底或8月,对更多相关细节进行公布,盛晶律师行将持续关注并第一时间与大家进行分享。

如果您对此新政或者对澳洲房产交易有任何疑问,欢迎您随时联系盛晶律师行,我们将为您提供专业、及时、有效的法律意见。

最后3周!新州合资格的首次置业者可以省下约3万澳元的机会!

新州政府在2020年8月1日起临时提高了首次置业者印花税起征门槛金额,当时暂定维持1年。也就是说,这个起征门槛金额将在今年8月1日正式调回原始标准! 

差别有多大?盛晶律师行为大家整理成了表格信息:
我们来举个例子:

假设A同学在去年在悉尼购买了一个价值80万澳币的新房,那么按照临时的优惠政策,A同学能省下31335澳元的印花税!

 

最后3周,谁有资格申请?
  • 购房合约必须是在2020年8月1日-2021年7月31日之间签署的
  • 申请人须是自然人而非公司或者信托属性
  • 申请人须超过18岁
  • 申请者与/或配偶购房时均须确保在申请前,双方在澳大利亚并未共有住宅物业
  • 申请者与/或配偶没有根据本计划享受过豁免或者减免印花税的福利
  • 申请者与/或配偶购房时其中一人必须是澳大利亚公民或永久居民

 

居住要求?有!
您必须在拥有房屋的12个月内,在所购房屋中居住至少6个月(除非您在澳大利亚国防军工作)。 

如果您符合申请条件,请务必即刻联系盛晶律师行!抓住这最后4周的省钱机会!

如果您对印花税新政或者对澳洲房产交易有任何疑问,欢迎您随时联系盛晶律师行,

我们将为您提供专业、及时、有效的法律意见。

官宣:政府福利计划更新!单亲家长们:存到2%首付即可买房啦!

 

澳洲联邦政府官方宣布从2021年7月1日起的四年内,将为单亲家长开放10,000个家庭住房保障计划(Family Home Guarantee )申请名额!换句话说,符合资格申请的单亲家长只需存够2%的首付便可实现贷款置业计划!

符合此福利计划的住宅物业包括:

  • 现有房屋、联排别墅或公寓;
  • 打包出售土地和房屋;
  • 土地+单独的房屋建造;
  • 楼花公寓或联排别墅;
当然对可申请此保障计划的申请人也有一定的要求:

 

  • 申请人为18岁以上的澳大利亚公民——永居签证持有者不符合申请条件;
  • 申请人为至少1名非独立的子女的抚养人(这意味着申请人对子女的日常照料、福利和发展负有法律责任);
  • 申请人应税年收入低于$125,000澳元
  • 必须作为唯一的贷款人来购买房产
  • 是所购买房产的业主
  • 目前不得拥有任何其他房产;
  • 购买的房价不得超过每个州和地区的门槛

律师提醒:

虽然该计划能够减轻单亲家庭买房的短期经济负担,但并不是提供一笔赠款,在购买时只需支付2%的房产价格也意味着,贷款利率可能变高,且在还付贷款时,申请人需要对剩余98%的房产价格贷款支付贷款利息,还款总额也会增高。盛晶律师行强烈建议您在做决定之前向专业靠谱的机构咨询财务和法律建议。

澳大利亚政府一直致力于出台相关政策来帮助更多的人,使他们能够更容易进入房产市场,帮助他们实现住房安全与保障。我们能理解单亲家长通常面临着巨大的挑战:既要赚钱养家、又要为存钱为未来做规划,尤其是在目前房价不断上涨的时候,家庭住房保障计划和拟议的税制改革可以在一定程度上减轻您的负担,除此以外,盛晶律师行特别提醒您:您可能还可以获得例如首次购房者补助金或印花税的优惠!

如果您有任何澳洲房产法相关的问题,或是您在房产法事务上有任何需要,欢迎您随时联系盛晶律师行,我们将为您提供及时、专业、有效的法律意见。

新州拟印花税改革:首次置业买家或可获得2.5万澳元补助!

新州政府拟印花税改革建议,其中有两点对新州置业者来说可谓是重大利好消息!
利好1——买家可有除了缴付印花税和土地税以外的第二选择
目前所有买家在购置房产时都需要缴付印花税+土地税。而新州目前正在拟定的改革方案中,将多出一种缴付年度房产税的方式。也就是说,买家或可以自由选择其中任一方式进行缴付。需要特别注意的是:任何物业,只要有过一次买卖是选择了支付年度房产税( Property Tax) 的话,未来再次买卖时,新的买家将不再有选择权,只能永久性的支付年度房产税。

 

利好2——首次置业者可能获得2.5万澳元的政府补贴,这项补贴将取代现有的印花税减免优惠
为什么说这是利好呢?为大家举个例子:目前,一套价值65万澳元的住宅物业,印花税实际是24,585澳币,但如果该改革措施开始实施,那么置业者实际可得到的将是25,000澳币的支持! 
插播一句:从8月1日起,首次置业者印花税起征门槛金额将正式调回原始标准,新房与现房房价在65万澳币以下才能获得印花税豁免的优惠!所以新州合资格的首次置业者只有最后两周可以省下约3万澳元的机会了!细节条件欢迎扫码盛晶律师行咨询号进行查询: 

律师提醒:虽说该印花税改革方案仍在拟定中,但已公示的部分使得很多人对此提案表示满意——新南威尔士州财政部长Dominic Perrottet表示:“根据第一轮意见征询的结果显示,84%的人认为对印花税进行相关改革是有必要的,有2/3的社区表示印花税是很多人拥有自住房的一个重要障碍。

但具体的细节包括何时正式开始实施?25000澳币的补助对房价是否有上限?是否会有其他相应调整?这些还是未知数,盛晶律师行将持续关注并与大家及时分享最新官方信息!

如果您对澳洲房产交易有任何疑问,欢迎您随时联系盛晶律师行,我们将为您提供专业、及时、有效的法律意见。

已交的印花税是否能申请退回?并不是没有可能的事情!

澳洲的首次置业的相关补助和优惠对很多梦想在澳洲购买第一套房的人们来说是非常有利的政策。打比方说,如果首次置业新州的话,符合条件的申请人能同时获得10,000澳币的补助金及印花税减免优惠,这无疑能省下一笔不菲的金额。

 

当然,不同州不同类别的首次置业相关补助都是有相应的申请条件的。有的时候申请人看似不符合资格,但经过专业房产律师的分析和向相关部门的据理力争,是有可能扭转这种局势的。

 

盛晶律师行近期就有一例相关案例与大家分享:

客户 Clare有一位正在分居状态但还未正式离婚的配偶。其未离婚的配偶之前已经购买了一套澳洲的房产,所以Clare在想购置新房产到自己名下的时候,被告知不符合首次置业优惠政策的申请条件。

Clare在联系盛晶律师行房产部之后,我们经验丰富的律师团队仔细研究了相关法律条文,根据实际情况为客户撰写了有理有据的submission,正式代表客户向新州税务部门递交申请,说明其符合新州首次置业优惠申请条件并要求退回全部已交的印花税。我们的房产律师站在全面捍卫客户利益的角度,附上了相关法律条款,促使新州税务部门在短时间内对此事做了处理——认可其首次置业身份并退回全部已交印花税!

 

 

盛晶律师行房产部再添辉煌一笔!

许多时候,看似‘不可能’的案件,会让您错失很多原本该属于您的优惠。所以,当您面对任何房产相关法律事务的时候,只要您有疑惑,都建议您首先联系我们盛晶律师行房产部,进行咨询和评估。我们专业的律师团队将高效且专业的为您处理相关问题。

COVID期间引发的巨额房产空置费——看盛晶律师行如何为客户成功省下11,500.00澳币!

当COVID-19疫情袭击澳大利亚时,许多人其实并没有做好准备。随着边界的关闭,很大一部分的外国人无法重新入境澳洲。虽然这属于不可控的情况,但由此产生的相关额外或罚款,却并不会被自动豁免。比如说房产空置费(Vacancy fee)。

科普一下:当海外业主购买了澳大利亚住宅物业(residential property)之后,如果该房产在一年中有一半时间(183天)或以上的时间是无人居住的状态,那么需要缴纳房产空置费,其目的是减少澳大利亚房屋空置率。

 

盛晶律师行近期就有一例相关案例与大家分享:

客户 Cindy 之前已获批海外买家购房申请,在悉尼购买了一处房产,并居住在该房产中。

然而,由于边境关闭,Cindy出境后无法返回悉尼,她的房产因此腾空一年。现在要承担高达11,500.00澳币的房产空置费。

Cindy在联系盛晶律师行房产部之后,我们经验丰富的律师团队仔细研究了相关法律条文,站在全面捍卫客户利益的角度,找到了适用条款。即便是面对政府部门,我们依然有理有据的为客户递交了豁免空置费的申请,并在短时间内,获得了客户期望的结果——豁免本空置年全部房产空置费!盛晶律师行为自己完成‘不可能’任务,再添了辉煌一笔!

 

很多客户在面对税务局等政府部门的通知或要求时,会默认为‘争不赢’而放弃很多原本属于自己的‘权利’。

盛晶律师行有强大且经验丰富的律师团队,也为诸多客户向政府部门维权成功!

 

所以,当您面对这些问题时,建议您首先联系我们盛晶律师行,进行咨询和评估。很多时候,我们都能依靠强大的专业背景为您顺利推翻不利于您的决定(包括罚款),并完成许多看似不可能的任务!

 

如果您对此有任何疑问,请随时联系我们盛晶律师行房产部。

在澳洲,卖生意时需要经过的法律程序是什么样的?

在澳洲买卖生意并不是一件简单的事情,因为涉及的主体较多,中间有不少法律程序都需要细心操作,处理起来也比较复杂。为了保证生意买卖能够顺利的交接,一般都需要律师来走一个全面的法律程序。今天我们这篇文章,将简单给大家解释一下,在澳洲卖生意的具体流程和有哪些步骤。

 

准备生意买卖合约

首先,最主要的也是第一个步骤就是需要律师准备生意买卖合约了。在出售生意时,都必须首先就关键的商业条款达成协议。这些条款可能包括:

  • 买卖的价格;
  • 交接(完成)日期;和
  • 出售的设备清单(如果有的话)

然后,卖家律师将根据这些信息准备一份草拟的买卖合约,卖家查看并同意协议条款后,卖家律师会将其发送给买家或买家律师。这份合约可以是标准的买卖合约,也可以是专门为卖家量身定制的合约 (增加特殊条款)。卖家律师将根据卖家的业务类型和买卖条件来起草这份合约。

一般情况下,生意买卖合约都包括以下的条款:

  • 买卖的主要商业条款(出售的价格、设备清单和贸易限制条款);
  • 标准条款(何时进行成交、交接以及各方完成成交的义务);和
  • 与生意出售有关的特殊条件(转让生意运营所需的任何许可证)。

 

修改生意买卖合约

准备好生意买卖合约后,卖家律师会将其发送给买家或他们的律师。买家或其律师将审查并提出修改该合约的某些条款,并将其发送回给卖家。然后,双方都会就这些修改进行谈判,直到双方对条款都满意为止。每次买家提出修改时,都必须应让卖家律师仔细审查修改条款。对合约的某些更改可能会影响卖家的义务或者权利。因此,作为卖家来说,最好通过您的律师确保了解并审查每个拟议的修订,以此减少自己的风险。

 

租约转让

 

在买卖生意处理租约问题,一般有两种解决办法:

  • 直接转让现有租约;或者
  • 卖家放弃原租约,买方和房东可以协商并签订新的租约。

有些时候,生意买卖合约中可能会加入特殊条款,即必须房东同意转让原有租约或者签订新租约时,生意买卖合约才会有效,如果房东不同意,即合约无效。

完成成交

最后阶段就是交换已经签字的合约,并根据合约条件完成成交。这个过程可能会非常复杂,具体的成交条件取决于合约的条款,包括转让/签订租约,转让生意的存货,转让生意的名字或名下资产,买家交齐尾款等。卖家律师可以协助交换协议并协助卖家履行成交义务。

总的来说,出售一个生意不仅仅涉及寻找买家,还需要准备和签署一份严谨、专业的生意买卖合约。买卖生意是一个复杂的过程,因此了解文章所提到的四个关键法律阶段非常重要。当然,文章中介绍的只是比较简单的法理,如果您准备出售或者购买生意,您需要专业的律师来最大程度地保障您的权益。如果您在这方面需要帮助,欢迎联系我们盛晶律师行。

 

*声明:以上信息是针对现行法律、法规作出的通用分析和解释,并不能将其作为针对任何个案的法律意见。任何依据上述信息做出的任何行为和产生的法律后果,我司不承担任何责任。