新南威尔士州近期宣布对《不动产修正案（产权证书）法》进行了多项修改，其中重要的是将取消纸质产权证书 (CT)，并将新南威尔士州推进到 100% 的线上房产产权交易流程。

这项措施将从2021 年 10 月 11 日起开始实施，那么对于买家和产权所有人，这将意味着什么呢？

与目前土地所有者的做法相比，主要有以下4个变化：

·对那些没有贷款或者还清抵押贷款的房屋主，将不会再收到纸质产权证。

·对现有房屋进行分地的话，也不会再收到纸质产权证。

·目前产权人持有的纸质CT在10月11日之后将不具有法律效应。

·将引入信息通知，确认产权的详情。

这种全线上处理的做法，优点也是显而易见的：

·避免了纸质产权证书的丢失或损坏；

·所有信息均可线上进行查询，更为便捷

·有利于防范欺诈交易。

澳洲的首次置业的相关补助和优惠对很多梦想在澳洲购买第一套房的人们来说是非常有利的政策。打比方说，如果首次置业新州的话，符合条件的申请人能同时获得10,000澳币的补助金及印花税减免优惠，这无疑能省下一笔不菲的金额。

当然，不同州不同类别的首次置业相关补助都是有相应的申请条件的。有的时候申请人看似不符合资格，但经过专业房产律师的分析和向相关部门的据理力争，是有可能扭转这种局势的。

盛晶律师行近期就有一例相关案例与大家分享：

客户 Clare有一位正在分居状态但还未正式离婚的配偶。其未离婚的配偶之前已经购买了一套澳洲的房产，所以Clare在想购置新房产到自己名下的时候，被告知不符合首次置业优惠政策的申请条件。

Clare在联系盛晶律师行房产部之后，我们经验丰富的律师团队仔细研究了相关法律条文，根据实际情况为客户撰写了有理有据的submission，正式代表客户向新州税务部门递交申请，说明其符合新州首次置业优惠申请条件并要求退回全部已交的印花税。我们的房产律师站在全面捍卫客户利益的角度，附上了相关法律条款，促使新州税务部门在短时间内对此事做了处理——认可其首次置业身份并退回全部已交印花税！

盛晶律师行房产部再添辉煌一笔！

许多时候，看似‘不可能’的案件，会让您错失很多原本该属于您的优惠。所以，当您面对任何房产相关法律事务的时候，只要您有疑惑，都建议您首先联系我们盛晶律师行房产部，进行咨询和评估。我们专业的律师团队将高效且专业的为您处理相关问题。

在澳洲买卖生意并不是一件简单的事情，因为涉及的主体较多，中间有不少法律程序都需要细心操作，处理起来也比较复杂。为了保证生意买卖能够顺利的交接，一般都需要律师来走一个全面的法律程序。今天我们这篇文章，将简单给大家解释一下，在澳洲卖生意的具体流程和有哪些步骤。

 

准备生意买卖合约

首先，最主要的也是第一个步骤就是需要律师准备生意买卖合约了。在出售生意时，都必须首先就关键的商业条款达成协议。这些条款可能包括：

• 买卖的价格;
• 交接（完成）日期；和
• 出售的设备清单（如果有的话）

然后，卖家律师将根据这些信息准备一份草拟的买卖合约，卖家查看并同意协议条款后，卖家律师会将其发送给买家或买家律师。这份合约可以是标准的买卖合约，也可以是专门为卖家量身定制的合约 (增加特殊条款)。卖家律师将根据卖家的业务类型和买卖条件来起草这份合约。

一般情况下，生意买卖合约都包括以下的条款：

• 买卖的主要商业条款（出售的价格、设备清单和贸易限制条款）；
• 标准条款（何时进行成交、交接以及各方完成成交的义务）；和
• 与生意出售有关的特殊条件（转让生意运营所需的任何许可证）。

 

修改生意买卖合约

准备好生意买卖合约后，卖家律师会将其发送给买家或他们的律师。买家或其律师将审查并提出修改该合约的某些条款，并将其发送回给卖家。然后，双方都会就这些修改进行谈判，直到双方对条款都满意为止。每次买家提出修改时，都必须应让卖家律师仔细审查修改条款。对合约的某些更改可能会影响卖家的义务或者权利。因此，作为卖家来说，最好通过您的律师确保了解并审查每个拟议的修订，以此减少自己的风险。

 

租约转让

 

在买卖生意处理租约问题，一般有两种解决办法：

• 直接转让现有租约；或者
• 卖家放弃原租约，买方和房东可以协商并签订新的租约。

有些时候，生意买卖合约中可能会加入特殊条款，即必须房东同意转让原有租约或者签订新租约时，生意买卖合约才会有效，如果房东不同意，即合约无效。

完成成交

最后阶段就是交换已经签字的合约，并根据合约条件完成成交。这个过程可能会非常复杂，具体的成交条件取决于合约的条款，包括转让/签订租约，转让生意的存货，转让生意的名字或名下资产，买家交齐尾款等。卖家律师可以协助交换协议并协助卖家履行成交义务。

总的来说，出售一个生意不仅仅涉及寻找买家，还需要准备和签署一份严谨、专业的生意买卖合约。买卖生意是一个复杂的过程，因此了解文章所提到的四个关键法律阶段非常重要。当然，文章中介绍的只是比较简单的法理，如果您准备出售或者购买生意，您需要专业的律师来最大程度地保障您的权益。如果您在这方面需要帮助，欢迎联系我们盛晶律师行。

 

*声明:以上信息是针对现行法律、法规作出的通用分析和解释，并不能将其作为针对任何个案的法律意见。任何依据上述信息做出的任何行为和产生的法律后果，我司不承担任何责任。

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