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2020年4月23日晚悉尼时间20点整，由人民网澳新频道、人民视频主办的澳新战“疫”公开课再次开讲。此次公开课邀请到了武汉大学中南医院神经科的肖劲松教授和我们盛晶律师行的主任律师孙晶律师和黄雨文律师。

 

这次公开课，我们盛晶律师行的律师针对疫情期间，在澳的留学生所面临的一些问题，从面对歧视行为的维权、旅行禁令和签证、经济和租房等方面展开了回答。其中包括：

“据近日媒体报道，有两名亚裔女留学生遭到种族歧视语言侮辱和袭击，这也成为了现阶段同学们高度关注的问题，疫情期间我们该如何更好的从法律层面保护自己?”

“毕业生现在在国内，学生签已过期，但还在毕业六个月内，想申485工签，但因为不知道澳洲旅行禁令还会持续多久，请问移民局对这样的情况有什么政策吗？会因为疫情放宽‘毕业六个月’的要求吗？同样的现在持485工签的同学因禁令在国内，持有工签的时长会因为疫情放宽吗？”

“有一些同学，因为住房合同在最近这段时间到期，同时又无法返回澳大利亚，在此期间，有些房东把这些同学的个人物品都已经给清理掉了，造成了巨大的经济损失。想请问一下这些同学该怎么避免这些情况发生，发生后又该如何维护自己的权益呢？”

针对这些问题，孙律师和黄律师一一对提问的学生代表做出了解答。

同时，肖劲松教授也给大家带来了疫情期间的心理“解压包”。

https://www.youtube.com/watch?v=KAy_vtONFCk

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由于COVID-19新冠疫情对澳洲经济的影响，许多商家都面临资金周转的困难，有部分商家因为资金困难无法按时缴纳租金。针对这一情况，澳洲内阁在4月8日对澳洲的商业租户和中小型企业发布了“强制性行为准则：COVID-19期间的SME商业租赁原则”（准则）（Mandatory Code of Conduct: SME Commercial Leasing Principles during COVID-19）。

该准则规定了房东和租客谈判租赁修订更改的原则，以按比例帮助中小企业租户减免租金。 该准则将通过不同州和地区的立法和法规来实施。以下这篇文章将简单介绍一下该准则的内容。

该准则将适用多长时间？

该准则和联邦政府留职补贴 (Commonwealth JobKeeper program)适用时间一样，即留职补贴结束时，该准则就不再适用。

谁可以适用于该准则？

该准则适用于商业租赁，包括零售，办公和工业租赁。

该准则旨在为因COVID-19新冠疫情而遭受财务压力或困难的中小企业提供支持，且租户必须符合以下条件：

·       租户有资格参加政府的留职补贴JobKeeper计划（具体参考留职补贴的领取资格）；和

·       商业的年营业额不超过5000万澳元。

什么是财务压力或困难？

财务压力或困难需要是COVID-19新冠疫情导致的直接结果，租户业务无法产生足够的收入来履行其财务和/或合同承诺。只要年营业额少于5,000万澳元，符合留职补贴JobKeeper领取资格的中小企业租户将自动获得资格。

确定财务困难需要哪些信息？

中小企业租户有获得留职补贴JobKeeper领取资格的证据就足够了。

在其它情况下，可以使用会计的财务报表或金融机构的文件，如银行流水来证明财务压力或困难。

总体原则主要是要求房东和租户共同努力，以使COVID-19新冠疫情结束时可以重新开始各项商业活动。关键原则包括：

·       要求房东和租户之间进行商量和讨论，以取得令人满意的临时租赁结果；

·       确认每笔租约都必须根据具体情况进行处理；

·       需要双方进行真诚、透明和诚实的商量谈判；

·       要求房东和租户互相协助，和银行、电力公司等其他第三方的利益相关者打交道。

租赁原则包括哪些？

该准则还包括具体的租赁原则，将视具体情况而定。关键的租赁原则如下：

1)     房东不得在疫情期间或随后的合理恢复期内由于租客未支付租金而终止租赁。

2)     租户无法根据该准则终止租约。

3)     租户必须继续遵守根据该准则重新商议得出的新租赁条款，否则有可能失去准则对该租客的保护。

4)     房东必须通过减少租金或延期租金（在以后支付租金），向租户提供与租户营业额减少成比例的租金减免。

5)     租金减免必须至少为应付租金总额减免的50％，并且视房东的情况而定，可以申请更大的租金减免。

6)     任何延期租金必须在租赁期限内或24个月内分摊缴纳，以时间较长者为准。

7)     房东应将法定的费用（如土地税等）或保险费的减免以合理的比例转给房客。

8)     房东应按比例与房客分享递延贷款付款的任何利益。

9)     如果租客不能交易，房东应在适当的情况下免除租约下的规定的其他费用或支出。

10)  房租或租约下其它的支出费用的偿还应在较长时间内进行，以避免对租户造成不必要的财务负担。只有在COVID-19新冠疫情结束（由澳大利亚政府定义），包括合理的后续恢复期之后，才应开始还款。

11)  延期租金不收取任何利息或其它惩罚性费用。

12)  在此期间，房东不得利用房客的保证金/押金来支付租金。

13)  房东应当为租户提供一个延长免租和/或延期交租期限的机会。

14)  房东同意冻结租金增长（基于营业额制定租金的零售租赁除外）。

15)  由于COVID-19新冠疫情，租户不得因减少开放时间或停止交易而受到惩罚。

如果房东和租客无法达成协议怎么办？

如果房东和房客不能就租赁安排达成协议，则每个州或领地都应进行具有约束力的调解程序。

我们律师行目前也在代表许多客户处理租约的商议和修改。需要重申的是，不是每个商业租客都适用于本准则。如果您对该准则有不理解的地方，想知道您是否适用于该准则，或者您的商业租约收到了疫情的影响，请尽快联系我们盛晶律师行，以为您提供及时、专业、有效的法律意见。

在设计公司结构的时候，很多人会选择用控股公司的形式来最大程度地降低风险和责任。控股公司通常没有商业活动，公司不生产产品或提供服务，也不在企业的日常运营中发挥作用。控股公司的创建是用来购买和拥有其它公司的股份，这些其它公司又被称为子公司。但是，当控股公司的子公司无力偿还债务时，控股公司是否应该负相应责任呢？我们接下来简单为大家解释一下这个问题。

首先我们来了解一下，控股公司和子公司的区别在哪里：

控股公司

控股公司是可以控制一个或多个其它公司（称为子公司）的公司。控股公司可能会拥有其子公司（或多个子公司）的全部或大量股份。

控股公司建立的目的和职责是管理和监督子公司的一些主要业务，控股公司本身没有任何商业运作。通过建立控股公司的形式来控制子公司的股份，这样的结构设计是有很多好处的，例如将有人起诉您的风险降到最低，并且在税务结构方面也会有一定的获益。

子公司

子公司是指由控股公司控制的公司。控股公司必须拥有子公司的全部股权或部分股权。要将一家公司归类为子公司，控股公司必须：

· 控制子公司董事会的组成；

· 在附属公司的股东大会上控制超过百分之五十的表决权；或者

· 持有子公司已发行股本的50％以上。

那么在什么情况下，控股公司才需要为子公司的债务承担责任呢？这个问题的解释如下：

· 当子公司的债务产生时，控股公司是该子公司的控股公司；

· 子公司在债务产生时已经破产，或因发生债务而无力偿债从而导致破产；

· 在债务产生的当时，就已经有合理的理由怀疑该子公司已经或将要破产。和

· 控股公司或着其一名或多名董事知晓并应该知晓该子公司无力偿债、将要破产或已经破产。

只有当以上条件都满足的时候，控股公司才需要为子公司的债务承担相应的责任。当确定了这种责任后并满足以下条件后，破产的子公司的清算人就有权向控股公司追偿债务了：

· 控股公司是有责任的（根据上述承担责任的标准）；

· 由于子公司破产，借款的个人或公司遭受了损失或损害；

· 发生损失或损坏时，债务全部或部分为无抵押；和

· 子公司正在清盘（即解散）。

但是是否被清算人追偿了，就必须一定要赔偿呢？还是控股公司也可以有相应的理由来使自己免责？答案是有的。在我们律所处理过的案例中，就存在着不少类似的控股公司被清算人追偿的相关案例。不同的案例会有不同的情况和抗辩理由。总而言之，控股公司和其子公司的相关风险和责任是一个比较复杂的问题。如果您在设计公司结构的时候决定使用控股公司来降低风险和责任，您需要专业的律师来最大程度地保障您的权益。如果您在这方面需要帮助，欢迎联系我们盛晶律师行。

目前在澳大利亚生活的大多数人们都因为新冠病毒危机而承受着或多或少的经济压力，许多租房者也因此向房东提出了是否能考虑减免房租的要求，于是关于如何平衡租房者和房东之间的利益问题，就变成了很多房产投资者的心头病!

虽说澳大利亚政府对此问题有所关注，但目前并没有出台什么实质的法律法规，反而是鼓励租房者和房东进行协商解决，协商的结果固然需要落到具有法律效应的文件上才有意义，对此，澳大利亚盛晶律师行给大家带来了相关解决方案！

由于新型冠状病毒在澳洲的爆发引起的经济影响，莫里森政府在3月29日宣布临时修改外国投资审查框架，旨在严控外国投资，保护澳大利亚的国家利益。

什么属于外国投资呢？首先，外国指的是持有海外身份的投资者和投资公司。投资指的是在澳洲购买房产（住宅或商用）、生意、股份、农业用地等经济活动。

拿生意投资来说，对于中国大陆的投资者，以往一般情况下只有以下两种情况，才需要事先申请FIRB许可：

1. 在价值超过2.75亿澳元的任何企业中收购20％或20％以上的股份；或

2. 所有政府投资者需要获得批准才能在澳大利亚购买现有企业的生意、股份，或自行建立开始一个新的生意，而不论投资的价值（不设最低门槛金额，即$0以上）。

3月29日宣布的修改，主要是针对外国投资者在澳洲的生意投资。自宣发之日起，所有拟进入澳大利亚的外国投资，不论投资的价值和性质如何 （不设最低门槛金额，既将批准门槛金额降为$0），均需通过FIRB批准。同时，申请审批期从30天延长为6个月。如此，澳大利亚政府可确保在疫情期间对所有外国投资进行适当监督。但是，对于紧急的投资申请，政府会优先处理，以保护和支持澳大利亚的商业和就业。

打个比方，如果这个时候海外投资者要购买一个生意或公司股份，价值不管是1000万、100万，还是1块钱，都需要向FIRB申请许可。

此更新对于海外买房购买申请没有太大影响，所说的调整批准门槛金额(Threshold)为$0，并不是说调低申请费(Application Fee)为$0。所以不仅没有取消海外买家购房申请费，同时生意投资者在申请许可的时候也需继续按照现有的收费标准来缴纳申请费。

此举不是禁止或冻结外国投资，澳大利亚一直对商业开放并欢迎外国投资。如果从国家利益出发，这个时候外国投资反而能对澳大利亚经济起到推动作用，帮助许多企业获得就业的机会，这对澳大利亚长期的经济稳定是至关重要的。但是由于新型冠状病毒的爆发给澳大利亚的经济和企业带来了巨大的压力，为避免机会性的外国利益接管并掌握澳大利亚的企业，这一项更新法案是在当前危机期间采取的必要临时措施。

需要重申的是，此项措施是临时的，具体什么时候会解除，我们还在等待财政部和FIRB的最新消息。如果您在此期间想进行生意投资，或者您的投资收到此变动的影响，请尽快联系我们盛晶律师行, 以为您提供及时、有效的法律意见。

相信大家对于今年年初澳洲政府开始实施的这个5%首付贷款计划 (First Home Loan Deposit Scheme) 都不陌生，这对于想要买房的小伙伴们绝对是一个重大好利！但是，对于这个计划你又了解多少呢？下面我们就来介绍一些你一定必须要知道的细节。

什么人可以申请？
年满18周岁以上的澳洲公民（不包括永久居民）,如果你是首次置业，并且用于自住的话，只要符合收入条件均可申请。

可以买什么类型的房子
5%首付贷款计划只适用于购买住宅物业的申请人，如果你想买商业用途的物业，那就不适用了。

对房价有要求吗？
有！有！有！重要的事说三遍！这个计划不但对房价有要求，并且每一个州的房价要求，市中心及周边地区的房价要求都不一样。详情请见下表：

举例来说，最近在布里斯本市中心一些非常火的楼盘吸引了很多买家的注意。有客人问”我看上了一套63万的房子，可以申请这个5%首付贷款计划吗?” 答案是不可以，因为政府对昆州首府城市 (Capital City)的房价要求是必须低于47万5千，超过这个价钱的房子就不符合5%首付贷款计划的要求了。
另外，值得注意的是类似Wollongong, New Castle, Geelong, Gold Coast之类的城市，虽然看上去是偏远地区，但是由于他们的人口数量都超过25万，因此，首府城市的房价要求也同样适用于它们。比如，如果你想在Wollongong买一套68万的房子，你就可以申请这个5%首付贷款计划。

时间点
另外，我们要特别提醒各位想申请5%首付贷款计划的小伙伴们，时间点非常重要！
在你顺利获批5%首付贷款计划后，你有90天的时间去寻找自己喜欢的房子，并且签约购买。如果你不能在90天内完成签约，你获批的名额将会作废，你需要重新申请这个5%首付贷款计划。
如果你在90天内顺利完成签约，你也一定要第一时间通知你的银行，这样你就会获得额外的30天时间去完成剩下需要完成的手续。

想要了解更多关于这个5%首付贷款计划的情况或者在澳洲各州买房需要注意一些什么，欢迎你来我们盛晶律师行咨询我们经验丰富，专业可靠的房产律师。