家庭法专栏
被家暴，还被租约捆着？
9 月 21 日起新州有新规
租客离开更安全，房东和中介多了一项 7 天义务
离开一段危险的关系，
最现实的障碍常常不是决心，而是那份没到期的租约。
9 月 21 日起，新州的规则，站在离开的人这一边。
一把新钥匙，是安全感的开始 ｜ 图源：Pexels
日前，NSW Fair Trading 更新了租房法改革的时间表：2025 年通过的《住宅租赁修正（家庭暴力改革）法》（Residential Tenancies Amendment (Domestic Violence Reform) Act 2025 (NSW)）及其配套条例，将于 2026 年 9 月 21 日正式生效，对现行的家暴租赁保护规则做一次系统升级。
NSW Fair Trading 官网：改革时间表中 2026 年 9 月 21 日生效的部分
无论您是租客、房东、中介，还是正与他人合租，这些变化都和您有关。
壹／现在就有的权利
先说现行规则：在新州，家暴受害者本就可以通过家暴终止通知（domestic violence termination notice）立即结束自己的租约，无须承担提前解约的违约责任。通知须附上规定的证据文件，比如相关的法院命令或保护令（AVO），或由医生等"胜任人士"（competent person）出具的声明。
但在实践中，这条通道有几处让人却步的地方：人走了，还要自己去通知其他共同租客；能出声明的"胜任人士"范围有限；押金怎么分、房屋损坏算谁的，经常纠缠不清。9 月 21 日起的改革，针对的正是这些堵点。
贰／9 月 21 日起的七个变化
离开更容易。其一，家暴终止通知发出后，通知其余共同租客的责任，由受害者转移到房东或中介，且须在 7 天内完成。离开的人，不必再为"怎么开口"承担额外的风险。其二，胜任人士声明的出具人范围澄清并扩大，新增"规定雇员"类别，官方明确点名：这是为了让残障人士、原住民、移民、难民、英语能力有限者和偏远地区人群，更容易拿到证据。
责任更清楚。其三，房屋损坏经仲裁庭认定由家庭暴力造成的，受害者及其他并非被指施暴者的共同租客，不承担赔偿责任。其四，押金拆分有了明确通道：仲裁庭可以命令留下的共同租客，向离开的受害者支付其押金份额，按各自出资划分；没有出资证据的，按均等份额处理。
隐私更安全。其五，房东或中介拍摄广告照片、视频，须提前 7 天通知；画面拍到租客物品的，发布前须取得书面同意，租客有家暴证据、或合理担心发布会暴露自己行踪的，可以拒绝。其六，换锁的正当理由扩大：被指施暴者因保护令、家暴令、家庭暴力禁令、保释或假释条件被依法禁止进入房屋的，租客可以不经房东同意更换门锁和安全装置。其七，禁止把受害者列入租客数据库"黑名单"：租客能提供租期内遭受家暴的证据的，房东和中介不得将其列入，Fair Trading 也有权命令数据库运营方移除已有记录。
叁／对不同的人意味着什么
如果您正处在这样的处境里：现行的家暴解约通道现在就可以用，不必等到 9 月 21 日；新规生效后，离开的过程会更少一分暴露和纠缠。证据文件怎么准备、通知怎么发、和其他租客的账怎么了断，是这条路上最需要专业协助的环节，不必独自摸索。
如果您是房东或中介：三件事进合规清单。收到家暴终止通知后 7 天内通知其余共同租客，这是新落到您头上的义务；拍广告照的通知与同意流程要按新规调整；把家暴受害者挂上租客数据库，从此是明令禁止的行为。另外记住：经仲裁庭认定由家暴造成的房屋损坏，不能向受害者及其他并非被指施暴者的租客追偿。
如果您是共同租客：有人因家暴离开后，租约和押金不再是一笔糊涂账，仲裁庭可以直接裁定各自的押金份额，留下的人和离开的人，都有了说理的地方。
法律改不了已经发生的事，
但可以让离开的路，短一点、安全一点。
9 月 21 日起，这条路又平了一些。
如您或您认识的人正处于紧急危险，请拨打 000。
全国家庭暴力咨询服务：1800 737 732（1800RESPECT，24 小时）。
盛晶律师行 · 悉尼办公室
本文内容截至 2026 年 8 月 28 日。如果您正在考虑通过家暴终止通知结束租约，或作为房东、中介想理清新规下的义务，欢迎联系盛晶律师行（Sun Lawyers），我们以中英双语提供服务。
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