永居签证被取消？我们翻案成功了！
好消息是，盛晶律师行近期有两例在拒签之前收到4020条款的案件已经都收获了好消息，今天与大家分享，也希望能通过真实案例为广大的签证申请人提个醒。
两人在收到通知信后联系到盛晶律师行寻求帮助。盛晶律师行的移民部律师在详细了解了两人的情况之后，针对签证官提出的质疑进行逐一击破，两人能提供的直接材料其实并不算充分，但移民法律师凭借着大量的实战经验和接触到的判例，站在签证官的角度，找到了足够多的能从侧面证明关系真实性的证据，并找到可以依附的移民法相关细节内容，代表客户撰写并递交了有理有据的submission。签证官全盘接受并做出了下签的决定！
客户也是在收到通知信之后与盛晶律师行移民律师取得了联系，寻求解决方案。移民法律师在详细了解了客户的情况之后，立即找到了签证官质疑的核心问题究竟是什么，于是围绕核心问题指导客户准备更全面和详实的材料，同时附上了细节到位的submission，签证官没有再提出质疑并在短时间内要求客户补充过期的无犯罪证明，这也意味着客户很快就能顺利拿到永居签证了！
- 律师说
当然，如果您之前因为种种原因，导致签证出现问题的话，也请在第一时间联系盛晶律师行咨询号：
我们的律师团队也非常擅于完成‘不可能完成的任务’，包括近期未通过AAT,而是直接与移民局取得联系，最后只用了9天就为客户推翻了移民局之前拒签的结果。
*声明:以上信息是针对现行法律、法规作出的通用分析和解释，并不能将其作为针对任何个案的法律意见。任何依据上述信息做出的任何行为和产生的法律后果，我司不承担任何责任。
【中秋有感·倍思亲】中澳无遗嘱顺位继承大不同
但是在澳洲，这种情况就完全不同了！
就澳大利亚新南威尔士州来说，根据新州继承法的规定，法定继承 (Intestacy) 情况下，当你没有配偶和孩子的时候，父母才可以继承您的遗产。
因此，假如您真的希望照顾到您的父母，除非您没有配偶或任何子女，否则在没有遗嘱的情况下在澳洲是几乎不行的。
- 举个真实的例子：
张先生和A女士15年前结过婚，10年前离婚，张先生和A女士有一儿子甲;
张先生和B女士9年前结婚，8年前分居但是未离婚，张先生和B女士有一女儿乙；
张先生和C女士5年前开始了事实婚姻 (De Facto)至今，有一儿子丙；
张先生的父母仍旧在世，领取养老金生活。
2019张先生独自去新西兰的White Island旅行，遭遇了火山爆发不幸逝世，未留下任何遗嘱。那么最终的结果就是分居多年B女士和存在事实婚姻关系的C女士作为配偶会平分绝大多数张先生的遗产，儿子甲会获得一小部分的遗产，而张先生女儿乙和儿子丙以及张先生的父母不会分得任何的遗产。
- 律师分析
绝对的优先权是什么意思呢？根据新州继承法，第一顺位继承人就是您的配偶（们）：根据新州继承法，配偶可以包括您现在结了婚的配偶，但是还可以包括您现在维持的事实婚姻的配偶（没错，澳洲是承认事实婚姻的），甚至也包括您已经分居多年但是并未在法律上离婚的配偶。讲到这里，相信很多人就已经意识到了问题的严重性。没有遗嘱的情况下，不仅您和现在配偶之间的子女没有继承权，您已经分居多年尚未离婚的配偶和您现在的配偶竟然有同等的继承权！
- 在澳洲，无遗嘱继承的顺序如下：
- 有配偶，无子女，所有遗产归配偶
- 有配偶，有子女，子女是和现任配偶的，所有遗产归配偶
- 有配偶，有子女，子女是和前任配偶的，大部分遗产归配偶，前任配偶的子女可以获得少部分甚至是0 （取决于遗产的金额大小）
- 无配偶，有子女，子女获得全部遗产
- 无配偶，无子女，父母获得全部遗产
所以，千万不要对遗产继承的事务持有偏见的，觉得谈论“死亡”不吉利，事实上，这反而是最能在意外来临之前未雨绸缪的行为，也能更好的保护您想保护的人。
制定遗嘱可以按照自己的意愿进行遗产分配，也能指定信任的人来分配遗产，或者对未成年子女进行相关安排，这其实是非常需要的事情。否则，当意外不幸先来的时候，留给身边人的可能除了痛苦之外还有无尽的烦恼。
*声明:以上信息是针对现行法律、法规作出的通用分析和解释，并不能将其作为针对任何个案的法律意见。任何依据上述信息做出的法律行为或产生的法律后果，我司不承担任何责任。
【律师干货分享】欠钱不还？协商不成？在澳洲，如何用法律手段追回债务？
- 要求信
要求信是您发送给债务人的正式请求，要求债务人支付欠款。一般情况，您的律师会帮您出一封律师函，以增加要求的权重。通常，律师函也是开始诉讼之前与另一方的最后一次正式沟通。要求书应包括：
· 他们欠您的确切金额；
· 他们因何种原因欠的钱；
· 他们何时需要付款；和
· 如果他们没有在该日期之前付款，将会发生什么情况（例如，提起正式的法律诉讼）。
如果债务人未对您的要求信作出回应，您可以：
· 发送最终要求，让您的债务人再有7天的时间付款；要么
· 开始法院诉讼。
- 开始法院诉讼程序
在开始诉讼之前，您应考虑多种因素，包括是否：
· 您的企业有能力承担与诉讼相关的费用；
· 您试图追回的金额与上法庭的时间和费用成正比；
· 您的债务人有能力偿还债务；和
· 您的债务人可能会进入管理，清算或破产。
如果在拿到法院的判决之后，债务人还是不按照判决支付欠款，那债权人仍然有必要在最终追回债务之前向法院申请某种形式的强制执行。目前有许多可用的强制措施，包括：
· 让治安官没收他们的财产；
· 从债务人的银行帐户中扣除资金；
· 让您的债务人破产（如果他们是一家公司）；要么
· 让您的债务人宣布破产（如果是自然人）。
但不确定的经济环境可能会增加债务追回策略的复杂性。尽管有许多可用的选项，但一种策略并非在每种情况下都适用。如果您在此困难时期需要有关债务追回策略的帮助，请随时联系我们盛晶律师行以为您提供专业高效的法律服务。
*声明:以上信息是针对现行法律、法规作出的通用分析和解释，并不能将其作为针对任何个案的法律意见。任何依据上述信息做出的法律行为或产生的法律后果，我司不承担任何责任。
新州房东请注意，满足这些条件可以从9月24日开始申请最高4500澳币的减租补助金！
- 住宅物业·禁止驱逐令
-持续支付至少 25% 的应付租金。
房东或代理人可以在其他情况下继续寻求终止，包括：
-出售房屋
-非法使用场所
-房屋严重损坏
-房东的经济困难
-定期协议终止
-“no grounds”终止。
*但以上情况都需要有提前要求租客搬离的通知期。
仲裁庭必须将以下因素纳入考虑，来决定以当下情况驱逐租户是否公平合理：
-房东和租户为协商还款计划而采取的行动
-受影响的租户为达到还款目的而支付的任何款项
-房东或租户的财政情况
-可替代住宿的合理性和可负担性
-房东是否已申请或收到任何减租房东可获得的经济援助或土地退税
-租户的其他弱势
- 房东必须与租户签订了住宅租赁协议。作为证明，您需要一个租赁保证金号码和/或书面租赁协议
- 租户是以上提到的符合条件的受 COVID-19 影响的租户
- 房东已与租户签订书面协议，以减少或免除自 2021 年 7 月 14 日起应付的租金。要求付款时需要提供本协议的副本
- 房东同意受付款条款和条件的约束
我们可以代表您与另一方进行协商，一旦双方同意租金变动，租户和房东必须以书面形式签署该协议，盛晶律师行可以一并提供高效专业的变更租赁协议的法律服务！
【真人·真事】你真的认为澳洲移民申请仅凭一张材料清单就够了吗？
首先恭喜近期下签的这位客户，作为孩子的父亲，这应该是他今年收获最好的澳洲父亲节礼物了。
在与客户交流确定方案的过程中，客户向我们披露了自己有一个未成年的孩子，但是因为种种客观因素申请时无法带上孩子。基于这样的情况，盛晶律师行的移民律师与客户确认之后客户是有意愿要将配偶和孩子带来澳洲的，于是移民律师按照客户的实际情况为其设计了申请技术移民，成功之后通过配偶移民担保配偶和孩子拿到澳洲签证的方案。同时在第一步骤的申请中就披露了事实家庭成员的材料。
客户拿到永居签证之后，按照原计划，我们即刻就应该为客户的配偶和孩子申请家庭类团聚签证了。但是由于客户个人的一些因素，无法按照原计划进行方案的推进。盛晶律师行移民部于是即刻为客户调整了办理方案，经过专业律师团的讨论和判断，以成功率最大化作为前提，我们建议客户先办理孩子的101签证。
许多移民案件其实是一环扣一环的，从设计方案开始，就需要有一个全局观，这个全局观不止是针对当下需要递交的申请来说的，还包含了‘对未来的打算’。如果无法站在客户的角度为客户真正考虑的代理，在为客户办理技术移民之时，只按照最简单的材料清单去递交，那么即便客户的技术移民没有问题，也最终无法达到‘全家移民’的‘初衷’，等于浪费了时间浪费了金钱，却拿不到想要的结果。
许多移民案件其实不仅仅是移民案件而已，有可能客户的情况会牵扯到家庭法、商法甚至房产法的相关麻烦，盛晶律师行的律师团队随时做好准备，能从专业领域提供高效且专业的辅助建议，帮助客户的移民案子做到扎实稳当，无懈可击。
许多移民案子最终不能获得好的结果，有些时候是因为代理没有足够的经验去随着情况的变化而做应急调整。因为能力不足，只能‘死磕’一条路到底，最终牺牲的是客户的时间、金钱和移民梦。盛晶律师行律师团队能够始终将客户案件的成功率放在第一位，我们有足够的能力和经验去帮助客户避免‘有头无尾’的情况发生。
移民从来就不是一件小事，很多的时候是承载了一家人希望的事情。您真的需要像盛晶律师行这样始终站在客户的角度，想客户所想，专业且有能力把控全局的律师行为您的移民案件保驾护航！
盛晶律师行咨询号
【昆州篇】通过小生意拿技术移民签证会遇到的那些常见问题…
昆州小生意通道是从2019年12月开始开放的，由于众多申请人的‘青睐’，所以在2021年4月的时候更改了小生意通道的核心要求，现在：
- 已购买的现有生意需要已经运营 2 年，（而不是之前的 1 年）。
- 生意购买的价格为至少10万澳币（而不是之前生意总投资额为10万澳币就可以）。
- 特许经营权类（连锁）的生意转让（比如加油站）和家庭企业（如快递和清洁业务）不被接受。
但由于黄金海岸也属于昆州的偏远地区，所以无论是生意选择机会上还是之后的经营难度上都不算太大，即便政策门槛提高了，也依然有很多申请人在争相申请中。
这篇文章将针对昆州小生意通道申请人通常会咨询的一些问题做相关分享。
如果通过小生意通道申请491签证州担，我还需要满足英语要求吗？
是的，你还是需要满足联邦对491签证的基本要求，其中就包含了雅思4个6（或其他被认可的等同水平的英语测试成绩），当然，因为申请人也需要有有效的职业评估，某些专业的职评会对英语有更高的要求。
境外的可以申请吗？
不能，州政府明确规定只接受在澳洲境内的申请人。
EOI选择的是任一（ANY）州，有希望吗？
没有希望。昆州只会从选择‘昆士兰州’的EOI进行筛选。
昆州的偏远地区究竟指哪些地方？
邮编为以下范围内的都属于昆州偏远地区：4124 to 4125, 4133, 4183 to 4184, 4207 to 4275, 4280 to 4287, 4306 to 4498, 4507, 4517 to 4519, 4550 to 4575, 4580 to 4895。
申请人是否要居住在所经营生意的地区？
不一定，只要申请人居住在昆州偏远地区至少6个月就可以。但不一定要是与生意经营相一致的地区。
我的生意需要雇佣员工吗？
是的，至少要雇佣一名澳洲公民或澳洲永居或者符合要求的新西兰公民（不能是申请人的亲属或subcontractor.）。且员工至少每周工作20小时。
目前的审理时间是多久？
对完整的小生意类别州担申请，大概是10天左右。
小生意通道的申请
如果您对491小生意通道感兴趣，但不能明确自己的移民方案或者不确定自己是否满足申请要求，欢迎联系盛晶律师行进行评估和咨询。
盛晶律师行咨询号
【纯干货，建议收藏】新州投资移民9月20日重新启程！188类最全新州州担详解在这里！
本文将详细为大家捋清2021-2022新州188类签证州担政策。全文干货，建议收藏。
- 年龄必须在 50 岁以下
- 拥有等同于澳大利亚标准的学士学位的同等学历（或更高学历）
- 如果不能满足学历的要求，则在过去的10年里至少有（以下2选1）：
- 3 年的商业经验，且该经验与新州目标领域相关
- 5 年的商业经验，但该经验不需要与新州目标领域相关
*悉尼地区-目标领域：先进制造/食品和饮料制造/农业技术/航空航天和国防/可再生能源和可持续性/新兴数字技术/网络安全/医疗技术
悉尼偏远地区-目标领域，除了以上所列之外，再增加以下：科技带动的第一产业/关键矿物/回收和废物管理
- 个人和生意净资产：如果申请悉尼地区的州政府提名，需要达到175万澳币；如果申请新州偏远地区的州政府提名，则为125万澳币。
- 营业额要求：如果申请悉尼地区的州政府提名，现有提名生意的营业额需要达到125万澳币；如果申请新州偏远地区的州政府提名，现有提名生意需要的营业额则为75万澳币
*可以拥有最多两家企业的合资股份，营业额可以是最近四个财政年度中的两个年度的两家企业年营业额总和。
- 必须至少创建两个新的全职工作机会
- 如果您是购买现有生意的话，则需要证明接管以来年营业额增加至少 10%，或商业资产增加至少 25%
*但如果您的生意是之前市场上不存在的创新类型或者是位于新州偏远地区且经营的是偏远地区意向领域的生意的话，则可能可以免除创造就业和创造增长的要求。
- 在申请888A提名之前，您对生意进行的投资需要达到50万澳币（悉尼）和30万澳币（新州偏远地区）
- 您必须真正承诺居住在新南威尔士州并通过您的投资活动为新南威尔士州做出贡献
- 年龄必须在 50 岁以下
- 拥有等同于澳大利亚标准的学士学位的同等学历（或更高学历）
- 如果不能满足学历的要求，则在过去的10年里至少有（以下3选1）：
- 5年的成功投资经验；
- 3 年的工作经验，且该经验与新州目标领域相关
- 5 年的工作经验，但该经验不需要与新州目标领域相关
*悉尼地区-目标领域：先进制造/食品和饮料制造/农业技术/航空航天和国防/可再生能源和可持续性/新兴数字技术/网络安全/医疗技术
悉尼偏远地区-目标领域，除了以上所列之外，再增加以下：科技带动的第一产业/关键矿物/回收和废物管理
- 在最近五个财政年度中的至少一个财政年度，您直接管理了以下其中一项：
- 您（或/和您的配偶）拥有符合资格的生意至少 10% 的股份，或
- 您（或/和您的配偶）拥有至少150万澳元的合格投资
- 在最近的两个财政年度，您（或/和您的配偶）拥有至少 250万澳元的个人和企业净资产。
- 您必须进行至少 250万澳元的符合规定的投资，并且有真实意图在您的临时签证有效期内持有该投资。
投资需要满足Complying Investment Framework (合规投资框架) ：
– 20%通过投资管理基金投资到风投基金或成长型私募股权基金中；
– 30%通过投资管理基金投资到澳洲证券交易所上市的市值低于5亿澳元的新兴公司；
– 50%通过投资管理基金进行‘平衡投资’，投资于符合条件的澳洲上市证券、符合条件的公司债券或票据、年金和商业地产等资产（住宅地产投资上限为10%）。
且，
- 其中您的风险投资部分的至少 50% （25万澳币）必须投资于：
- 新南威尔士州初创企业和中小型企业的风险投资基金，或
- 在新南威尔士州寻求投资的风险投资有限合伙企业
- 对新兴公司部分投资的至少50%（37.5万澳币）必须投资于总部位于新南威尔士州的在澳大利亚证券交易所上市的新兴公司。
- 平衡投资中至少 50%（62.5万澳币） 的平衡投资必须为新南威尔士州带来收益。这可以显示在：
- 该基金在新南威尔士州设有办事处；或
- 基础投资业务总部位于新南威尔士州；或
- 基础投资的商业活动对新南威尔士州具有经济利益
188C重大投资者移民·新州州担
- 您必须真正承诺居住在新南威尔士州并通过您的投资活动为新南威尔士州做出贡献。
- 您必须进行至少500万澳元的符合规定的重大投资，并且有真实意图在您的临时签证有效期内持有该投资。
投资需要满足Complying Investment Framework (合规投资框架) ：
– 20%通过投资管理基金投资到风投基金或成长型私募股权基金中；
– 30%通过投资管理基金投资到澳洲证券交易所上市的市值低于5亿澳元的新兴公司；
– 50%通过投资管理基金进行‘平衡投资’，投资于符合条件的澳洲上市证券、符合条件的公司债券或票据、年金和商业地产等资产（住宅地产投资上限为10%）。
且，
- 其中您的风险投资部分的至少 50% （50万澳币）必须投资于：
- 新南威尔士州初创企业和中小型企业的风险投资基金，或
- 在新南威尔士州寻求投资的风险投资有限合伙企业
- 对新兴公司部分投资的至少50%（75万澳币）必须投资于总部位于新南威尔士州的在澳大利亚证券交易所上市的新兴公司。
- 平衡投资中至少 50%（125万澳币） 的平衡投资必须为新南威尔士州带来收益。这可以显示在：
- 该基金在新南威尔士州设有办事处；或
- 基础投资业务总部位于新南威尔士州；或
- 基础投资的商业活动对新南威尔士州具有经济利益
- 申请人必须对在新南威尔士州永久生活和工作做出真实承诺，并持续为新南威尔士州做出贡献。
- 年龄必须在55岁以下
- 申请人的企业家计划（program）必须被 NSW Startup Accelerator Program 或 Startup Incubator Program 接受
- 申请人项目必须获得被批准的实体的投资，被批准的实体包括：
- 联邦政府机构
- 新南威尔士州政府机构
- 公共资助的研究或创新组织
- 高等教育机构
- 投资者注册为澳大利亚风险投资有限合伙企业或早期风险投资有限合伙企业
- 您的商业提案必须清楚地表明总部位于新南威尔士州且会拥有新南威尔士州注册的 ABN；您的创新想法将如何使新南威尔士州受益；您打算如何将您的产品或服务商业化；以及如何发展您的企业或业务等。
新州提名政策的改动中，比较明显的就是对188A类和188B类申请人的年龄限制到了50岁以下，此外，也引入了目标领域（target sector）的细节，这就意味着新州明确的态度：我们需要吸引的是高学历人才，或者有丰富经商/投资经验的人士。
有些申请人可能会对新州提出的目标领域感到疑惑，我们也已经获得了州政府的正面回复：如果意向生意不在目标领域之中，并不代表您不能进行申请，只不过审理的标准会相对更加严格。
在这样的情况下，您更需要咨询在投资移民方面有足够经验的盛晶律师行移民部。我们有大量在1-3天内为客户顺利拿下州担的成功案例,如果您看完本文仍然不清楚自己是不是符合申请资格的话，欢迎扫码联系我们进行免费评估!
【政策更新】新州房东请注意，给租户减租金，可获政府最高3000澳币补助金！
9月11日之后 ，新州房东补助细则
很多租客看到之后，都来向盛晶律师行房产部进行咨询，要求我们代表他们向房东进行商谈并落实到书面协议，在这一过程中，房东比较关心的问题在于9月11日之后将会有什么相应的补助计划或政策吗？新州政府于近日给出了官方的答案！
所以，如果租金有所变动，租户和房东必须以书面形式签署该协议！盛晶律师行可以一并提供高效专业的变更租赁协议的法律服务，欢迎扫码咨询：
盛晶律师行咨询号
租金补助支持细节
- 符合条件的新州房东可以选择向新州政府申请一次性最多3000澳币的补助，或者向新州申请 COVID-19 land tax benefit，两者选一，不能兼得。
- 对2021年7月14日之后，愿意为陷入经济困难的租户减租的房东，将可以申请最高3000澳币的一次性补助。
- 之前申请过1500澳币补助的房东，仍然可以再次申请租金补助，直到总额达到3000澳币。
- 如果有多套房产的话，每套房产如果出现为租户减免租金的情况，都可以单独做补助申请，但总金额不超过3000澳币。
- 房东与租客必须有2021年7月14日之后签署的调整租金的书面协议。
-
房东不能要求租户偿还根据住宅租赁支持付款（禁止驱逐补偿）已向他们支付的减少的租金 。
- 证明支付租金的家庭成员受到 COVID-19 的影响，并且失去了工作、减少工作时间或收入，或者因为他们、他们的家庭成员、或者受他们照顾的人因为感染了 COVID-19 而不得不停止工作；
- 证明与2021年6月26日之前的 4 周内收到的每周收入（包括收到的任何政府援助）相比，该家庭的每周实得收入减少了至少25%；
- 持续支付至少 25% 的应付租金。
特别提醒：
不论您是租户或者业主，如果您对此补助感兴趣的话，都可以联系盛晶律师行房产部进行查询和评估：
我们可以代表您与另一方进行协商，协商内容可以包括但不限于以下：
- 免租一段时间
- 暂时性的减少租金但在日后回归正常租金支付时额外再多支付一部分租金
- 在一段时间内偿还目前短期内的欠款
一旦您同意租金变动，租户和房东必须以书面形式签署该协议，欢迎联系盛晶律师行为您处理相关事宜。
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