新州房东和租户请注意：60天禁止驱逐令来了，但房东每租约可申请最高1500澳币补助金！
租户请看！
有资格获得免驱逐保护的租客需要满足以下所有要求：
- 证明支付租金的家庭成员受到 COVID-19 的影响，并且失去了工作、减少工作时间或收入，或者因为他们、他们的家庭成员、或者受他们照顾的人因为感染了 COVID-19 而不得不停止工作；
- 证明与2021年6月26日之前的 4 周内收到的每周收入（包括收到的任何政府援助）相比，该家庭的每周实得收入减少了至少25%；
- 持续支付至少 25% 的应付租金。
如果您目前处于这样的困境，不论您是住宅物业的租户或者商业物业的租户，您都可以联系盛晶律师行房产部：
我们可以代表您向房东或代理人进行协商，协商内容可以包括但不限于以下：
- 免租一段时间
- 暂时性的减少租金但在日后回归正常租金支付时额外再多支付一部分租金
- 在一段时间内偿还目前短期内的欠款
一旦您同意租金变动，租户和房东必须以书面形式签署该协议，盛晶律师行可以一并提供高效专业的变更租赁协议的法律服务，欢迎扫码咨询：
盛晶律师行咨询号
对住宅物业房东的财政支持
房东愿意为陷入经济困难的租户减租的话，那么新州政府将对其发放一次性补助（每租约），补助金额为房东为租客减免的金额或者1500澳币——两者进行比较，以较低的金额为补助金额。
或者，
2021年土地税优惠（最高可达100%优惠）
可申请此补助的房东除了要为租客减租以外，也需要承诺减租可以持续到2021年12月31日。且房东不能要求租户偿还根据住宅租赁支持付款（禁止驱逐补偿）已向他们支付的减少的租金 。
对商业物业房东的财政支持
如果房东愿意为陷入经济困难的商业租户（能满足以下任一一种企业补助条件：Micro-business COVID-19 Support Grant /2021 COVID-19 NSW Business Grant /JobSaver scheme）减租且承诺减租可以持续到2021年12月31日的话，那么新州政府将提供2021年其地块土地税的优惠（最高可达100%优惠）。
10月11日起，新州将取消产权证书纸质版——这一变化对买家和产权所有人意味着什么？
新南威尔士州近期宣布对《不动产修正案（产权证书）法》进行了多项修改，其中重要的是将取消纸质产权证书 (CT)，并将新南威尔士州推进到 100% 的线上房产产权交易流程。
这项措施将从2021 年 10 月 11 日起开始实施，那么对于买家和产权所有人，这将意味着什么呢？
与目前土地所有者的做法相比，主要有以下4个变化：
·对那些没有贷款或者还清抵押贷款的房屋主，将不会再收到纸质产权证。
·对现有房屋进行分地的话，也不会再收到纸质产权证。
·目前产权人持有的纸质CT在10月11日之后将不具有法律效应。
·将引入信息通知，确认产权的详情。
这种全线上处理的做法，优点也是显而易见的：
·避免了纸质产权证书的丢失或损坏；
·所有信息均可线上进行查询，更为便捷
·有利于防范欺诈交易。
最后3周！新州合资格的首次置业者可以省下约3万澳元的机会！
我们来举个例子：
假设A同学在去年在悉尼购买了一个价值80万澳币的新房，那么按照临时的优惠政策，A同学能省下31335澳元的印花税！
- 购房合约必须是在2020年8月1日-2021年7月31日之间签署的
- 申请人须是自然人而非公司或者信托属性
- 申请人须超过18岁
- 申请者与/或配偶购房时均须确保在申请前，双方在澳大利亚并未共有住宅物业
- 申请者与/或配偶没有根据本计划享受过豁免或者减免印花税的福利
- 申请者与/或配偶购房时其中一人必须是澳大利亚公民或永久居民
如果您符合申请条件，请务必即刻联系盛晶律师行！抓住这最后4周的省钱机会！
我们将为您提供专业、及时、有效的法律意见。
官宣：政府福利计划更新！单亲家长们：存到2%首付即可买房啦！
澳洲联邦政府官方宣布从2021年7月1日起的四年内，将为单亲家长开放10,000个家庭住房保障计划（Family Home Guarantee ）申请名额！换句话说，符合资格申请的单亲家长只需存够2%的首付便可实现贷款置业计划！
- 现有房屋、联排别墅或公寓;
- 打包出售土地和房屋;
- 土地+单独的房屋建造；
- 楼花公寓或联排别墅；
- 申请人为18岁以上的澳大利亚公民——永居签证持有者不符合申请条件；
- 申请人为至少1名非独立的子女的抚养人（这意味着申请人对子女的日常照料、福利和发展负有法律责任）；
- 申请人应税年收入低于$125,000澳元；
- 必须作为唯一的贷款人来购买房产；
- 是所购买房产的业主；
- 目前不得拥有任何其他房产；
-
购买的房价不得超过每个州和地区的门槛
律师提醒：
虽然该计划能够减轻单亲家庭买房的短期经济负担，但并不是提供一笔赠款，在购买时只需支付2%的房产价格也意味着，贷款利率可能变高，且在还付贷款时，申请人需要对剩余98%的房产价格贷款支付贷款利息，还款总额也会增高。盛晶律师行强烈建议您在做决定之前向专业靠谱的机构咨询财务和法律建议。
如果您有任何澳洲房产法相关的问题，或是您在房产法事务上有任何需要，欢迎您随时联系盛晶律师行，我们将为您提供及时、专业、有效的法律意见。
新州拟印花税改革：首次置业买家或可获得2.5万澳元补助！
但具体的细节包括何时正式开始实施？25000澳币的补助对房价是否有上限？是否会有其他相应调整？这些还是未知数，盛晶律师行将持续关注并与大家及时分享最新官方信息！
已交的印花税是否能申请退回？并不是没有可能的事情！
澳洲的首次置业的相关补助和优惠对很多梦想在澳洲购买第一套房的人们来说是非常有利的政策。打比方说，如果首次置业新州的话，符合条件的申请人能同时获得10,000澳币的补助金及印花税减免优惠，这无疑能省下一笔不菲的金额。
当然，不同州不同类别的首次置业相关补助都是有相应的申请条件的。有的时候申请人看似不符合资格，但经过专业房产律师的分析和向相关部门的据理力争，是有可能扭转这种局势的。
盛晶律师行近期就有一例相关案例与大家分享：
客户 Clare有一位正在分居状态但还未正式离婚的配偶。其未离婚的配偶之前已经购买了一套澳洲的房产，所以Clare在想购置新房产到自己名下的时候，被告知不符合首次置业优惠政策的申请条件。
Clare在联系盛晶律师行房产部之后，我们经验丰富的律师团队仔细研究了相关法律条文，根据实际情况为客户撰写了有理有据的submission，正式代表客户向新州税务部门递交申请，说明其符合新州首次置业优惠申请条件并要求退回全部已交的印花税。我们的房产律师站在全面捍卫客户利益的角度，附上了相关法律条款，促使新州税务部门在短时间内对此事做了处理——认可其首次置业身份并退回全部已交印花税！
盛晶律师行房产部再添辉煌一笔！
许多时候，看似‘不可能’的案件，会让您错失很多原本该属于您的优惠。所以，当您面对任何房产相关法律事务的时候，只要您有疑惑，都建议您首先联系我们盛晶律师行房产部，进行咨询和评估。我们专业的律师团队将高效且专业的为您处理相关问题。
COVID期间引发的巨额房产空置费——看盛晶律师行如何为客户成功省下11,500.00澳币！
科普一下：当海外业主购买了澳大利亚住宅物业（residential property）之后，如果该房产在一年中有一半时间（183天）或以上的时间是无人居住的状态，那么需要缴纳房产空置费，其目的是减少澳大利亚房屋空置率。
盛晶律师行近期就有一例相关案例与大家分享：
客户 Cindy 之前已获批海外买家购房申请，在悉尼购买了一处房产，并居住在该房产中。
然而，由于边境关闭，Cindy出境后无法返回悉尼，她的房产因此腾空一年。现在要承担高达11,500.00澳币的房产空置费。
Cindy在联系盛晶律师行房产部之后，我们经验丰富的律师团队仔细研究了相关法律条文，站在全面捍卫客户利益的角度，找到了适用条款。即便是面对政府部门，我们依然有理有据的为客户递交了豁免空置费的申请，并在短时间内，获得了客户期望的结果——豁免本空置年全部房产空置费！盛晶律师行为自己完成‘不可能’任务，再添了辉煌一笔！
盛晶律师行有强大且经验丰富的律师团队，也为诸多客户向政府部门维权成功！
如果您对此有任何疑问，请随时联系我们盛晶律师行房产部。
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