在澳洲，卖生意时需要经过的法律程序是什么样的？
准备生意买卖合约
首先，最主要的也是第一个步骤就是需要律师准备生意买卖合约了。在出售生意时，都必须首先就关键的商业条款达成协议。这些条款可能包括：
- 买卖的价格;
- 交接（完成）日期；和
- 出售的设备清单（如果有的话）
然后，卖家律师将根据这些信息准备一份草拟的买卖合约，卖家查看并同意协议条款后，卖家律师会将其发送给买家或买家律师。这份合约可以是标准的买卖合约，也可以是专门为卖家量身定制的合约 (增加特殊条款)。卖家律师将根据卖家的业务类型和买卖条件来起草这份合约。
一般情况下，生意买卖合约都包括以下的条款：
- 买卖的主要商业条款（出售的价格、设备清单和贸易限制条款）；
- 标准条款（何时进行成交、交接以及各方完成成交的义务）；和
- 与生意出售有关的特殊条件（转让生意运营所需的任何许可证）。
修改生意买卖合约
租约转让
在买卖生意处理租约问题，一般有两种解决办法：
- 直接转让现有租约；或者
- 卖家放弃原租约，买方和房东可以协商并签订新的租约。
有些时候，生意买卖合约中可能会加入特殊条款，即必须房东同意转让原有租约或者签订新租约时，生意买卖合约才会有效，如果房东不同意，即合约无效。
完成成交
*声明:以上信息是针对现行法律、法规作出的通用分析和解释，并不能将其作为针对任何个案的法律意见。任何依据上述信息做出的任何行为和产生的法律后果，我司不承担任何责任。
联邦新财年预算案：政府发声为单亲家庭购买房产提供更多支持!
【如何确定我是否可以申请该计划？】
从2021年7月1日起，符合以下条件的单亲父母可申请加入家庭住房保障计划：
- 申请人为澳大利亚公民；
- 申请人年收入低于$125,000澳元；
- 所购置房产用于自住；
- 申请人为子女的抚养人。
【合资格人士在申请前还需要注意以下两点：】
虽然该计划能够减轻单亲家庭买房的短期经济负担，但并不是提供一笔赠款，在购买时只需支付2%的房产价格也意味着，在还付贷款时，申请人需要对剩余98%的房产价格贷款支付贷款利息，还款总额有可能会高于普通房贷。
同时，申请人需要证明他们有足够的贷款偿还能力来承担更高的还款金额，才能使银行批复贷款。
- 首次置业贷款首付计划 (First Home Loan Deposit Scheme) —— 从2021年7月起增加一万个名额，仅限于购买新房或是建造新房。
- 首次置业养老金计划 (First Home Super Saver Scheme) —— 首次购房者可从养老金自愿性供款中取出一定金额用于购房，该金额上限从3万澳元提高到5万澳元。
酒店和旅游业新加入关键行业列表！对部分留学生临时性取消打工时间上限！签证首登时间超过了还入不了境？别慌！看移民局怎么说的
酒店服务业及旅游业已被新增到关键行业中，其他关键行业有农业、食品加工、医疗保健、老年护理、残疾护理及儿童护理，主要更新有以下两点：
- 行业服务人员有资格申请408疫情活动相关签证
- 受雇于或即将受雇于酒店服务业及旅游业的临时签证持有人可以在其现持有签证到期90天前申请408签证，此签证最多能为签证持有人延长12个月的在澳逗留时间
来自盛晶律师行关于408签证的提醒
部分满足条件的学生签证持有人将临时性的不再受到每两周只能工作40小时的时间限制。其中包括：
-
受雇于卫生部门，参加与健康有关的课程（如护理或医学），并协助卫生官员防治COVID-19 -
2020年9月8日前被认可的提供者或英联邦资助的老年护理服务提供者雇用，从事老年护理工作 -
2020年4月23日前受雇于注册的国家残疾保险计划提供者 -
受雇于农业部门 -
受雇于旅游和酒店业
无法在签证规定的初次/首次入境日期前登陆澳洲的签证持有人，即使晚于规定日期，只要满足以下条件，仍然可以持永居签证登陆澳洲：
签证仍然有效，并且所有的签证要求和限制条件依然能够满足
当签证持有人确认能够前来澳洲时，应填写提交Travel Facilitation Letter Request Form，该表格需要在出发时及抵达澳洲时出示给相关海关人员。
在澳洲，离婚是有前提条件的？一旦条件成立，对方是否同意根本不重要？这是真的！
在澳洲，离婚和财产分配还有抚养权问题是分开处理的。就婚姻来说，无论你和你的另一半是在何地结婚，只要你们结婚的手续满足当地的法律，你们的婚姻在澳大利亚都是被法律认可的，就可以在澳洲申请离婚。
经常我们会接到客户的咨询，我的配偶不同意离婚，或者说我的配偶人在国内，我可以申请离婚吗？
答案是：可以的！
澳洲离婚的前提条件
不是澳洲公民或PR（永居）的，就需要提供澳洲的实质签证，证明前12个月都居住在澳洲。学生签、工作签等都属于实质签证。
分居在澳大利亚，分居是指您和您的伴侣不再作为夫妇生活在一起。那么法院接受同一屋檐下分居吗？答案是：接受的！
《家庭法》规定，如果双方不再以夫妇的身份一起生活或社交，那么即使仍然住在同一个住房中，也可以被认定为分居。
很多客户也咨询过，分居是不是需要向法院或者政府机构提出申请？实际上是不需要的！分居的当下其实不必向法院或任何政府机构提出分居申请，也无需填写任何申请表格。更改账单的地址，银行地址，或者亲友的证词都可以作为分居满足12个月的证明材料。
离婚相对于财产分割和抚养权来说，是一个比较简单的程序，虽然要经过法院的判决，但只要满足条件，基本上当庭就能判决离婚。
*声明:以上信息是针对现行法律、法规作出的通用分析和解释，并不能将其作为针对任何个案的法律意见。任何依据上述信息做出的任何行为和产生的法律后果，我司不承担任何责任。
在澳洲，离婚时财产分割不分婚前婚后？我怎么保住我的‘婚前财产’？
如果在离婚当下，财产分配达不成协议的话，该怎么办?
其实不用着急，可以在离婚手续完成（离婚命令下达之日起算）的一年之内向家庭法院提请财产分配的。
今天我们就与大家分享一些关于澳洲离婚时，财产分割的相关内容。
没领证也能进行财产分割？
如果双方没领结婚证，其实也是可以分配财产的。除了根据法律办理的婚姻，在澳大利亚事实婚姻（de facto relationship）也是受法律保护的。我们所说的事实婚姻，即双方并没有办理正规的结婚手续，可事实上他们之间的关系与法律上的配偶无异。
判定事实婚姻是否存在主要的几点考虑因素包括：双方是否存在同居，同居的时间，以及双方是否有小孩等等。如果双方的关系在法律上被认定为事实婚姻，那么双方针对共有财产所享有的权利与一般结婚的配偶没有任何区别。
对于财产的定义：没有婚前婚后一说！
离婚时可以分配的财产是指，共同拥有的财产和其中一方独自拥有的财产。
打个比方，假如配偶双方关系破裂了开始分配财产，这个时候双方联名拥有一套房产，同时一方独自拥有一套物业。假设双方没有其他的资产，那么双方的共同财产就是这两套房产。
请注意，在这种情况下，无论一方的房产是何时购置的（婚前，婚后，甚至分手以后），只要在双方分配财产的时候这套房产是存在的，那么这套房产都会被视为双方的共同财产。
那么具体如何分配呢，这就需要两个步骤。第一是确立双方的净资产，包括财产总价以及双方的共同负债。在确立了双方的净资产之后，就需要确立双方各自所获得的份额。
如何判定获得财产的百分比？
在法律中我们主要有两点考虑因素来决定各自所获份额的百分比：
- 双方在婚姻中的贡献
- 双方未来对于财产的需求
提到贡献，很多人认为贡献指的是经济上的投入。其实不然，因为在法律中贡献包括经济上的贡献，非经济上的贡献，和对于家庭的贡献。经济上的贡献主要指的是双方对于家庭金钱上的投入，比如谁出钱买的房产，谁还的贷款，谁负责家庭的日常开销等等。非经济上的贡献主要指的是双方是否有一些行为导致双方的共有资产有所增值。最直接的例子就是其中一方给房产做了一些装修和维护，致使房产增值。至于对家庭的贡献主要指的的双方在照顾家庭方面都花了多少精力，比如谁负责做饭，打扫卫生，照顾小孩等等。这三种不同类型的贡献在法律中的地位是均等的，并不存在哪一种贡献更重要一说。
至于双方未来的需求我们的主要考虑因素包括: 双方的收入差距；其中一方是否有残疾，其工作能力是否有限，和小孩是否跟其中一方生活等等。
根据过往的案例经验，如果双方的婚姻时间较短，比如五年以内的婚姻，经济上的贡献对于最终财产的分配会有更大的影响力。这是因为在较短的婚姻中，如果其中一方有较多的经济上的贡献，因为婚姻的时间较短，另外一方很难通过其他形式的贡献来弥补其经济上贡献的不足。相对而言，针对较长的婚姻，比如十年或十五年以上的婚姻，双方经济上的贡献对于财产分配的影响力就相对较低，因为在长时间的婚姻中法院会更倾向于认为双方的贡献是均等的。
有没有办法保住我的‘婚前财产’？
那可能大家会有疑问：“既然澳洲家庭法院在分配财产的当下，不分婚前、婚后财产，那么签署婚前协议还有什么必要吗？”
其实签署婚前协议是非常有必要的！和法院诉讼相比，婚前协议是一种更划算、更有利的财产分割手段。婚前协议会清楚列明双方的财产、债务，并规定离婚之后财产的分配方式。这样不仅可以避免日后不必要的纷争，又能保障双方的利益。在签署婚前财产协议的时候，建议双方最好是在各自律师的见证下签字，这样协议的证据性和不可推翻性比双方私下单独签字要高得多！
如果您对婚前协议有任何疑问，或者有更多关于家庭法的咨询，欢迎联系澳大利亚盛晶律师行！
*声明:以上信息是针对现行法律、法规作出的通用分析和解释，并不能将其作为针对任何个案的法律意见。任何依据上述信息做出的任何行为和产生的法律后果，我司不承担任何责任。
在澳洲离婚了，抚养权和看护权会怎么判？
关于澳洲抚养权方面的法律知识：
澳洲抚养权/看护权
澳大利亚家庭法处理抚养权问题，其实主要围绕一个中心思想，那就是从孩子的最大利益出发。具体需要考虑哪些因素呢？这包括孩子的意愿，父母双方是否能与孩子建立良好的关系，孩子是否会受到身体或精神上的伤害，父母双方是否有过暴力倾向，父母双方能为孩子提供的家庭环境，父母双方对另一方照顾孩子的态度，是否应该准许父母双方同等照顾孩子的权利，还有社工和心理学家的建议。
如果双方可以就抚养权达成协议的，夫妻之间可以签署一份抚养协议，英文叫Parenting Plan；但该协议不具有法律强制效力，更像是一份“君子协议”。协议里面会规定孩子将与谁生活在一起；孩子将与父母中的一方在一起的时间；如何分配父母的责任；父母将如何就与子女相关的问题进行沟通；以及针对协议中所涉及的问题的纠纷将如何解决。
如果想让协议具备强制法律效力，夫妻之间也可以把协议的内容送达法院申请法院的同意令，英文叫consent order，使其具备法律强制效力，但是法院必须被满意协议符合孩子的最大利益。
如果不能达成协议，那么调解永远是第一步，调解无效之后，就需要向法院提起诉讼来处理抚养权相关事宜。
如果案子上了法院，在澳洲，家庭法的基本准则是：即使离婚，父母都同时分享子女抚养的义务，并在父母离婚后也有权和子女保持有益的亲子关系。所以存在争议的不是抚养权，而是看护权——也就是孩子平时和谁住在一起。
一般来说，年幼婴儿／小孩的看护权基本上会属于母亲，因为母亲需要给小孩哺育母乳等原因。在小孩到青少年阶段后，孩子可以自由选择和父母居住。但无论如何，都几乎不可能存在给一方100%的抚养权或看护权。 在法律上，父母与子女的关系不会因为父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父亲或母亲单独抚养，都仍是父母双方的子女。所以双方照看孩子的时间都应该是均等的。当然，如果一方向法院证明另一方对小孩会或者可能会对小孩造成非常大的伤害，比如说该父母曾有对小孩性侵的案例，该父母有暴力倾向，等等存在这种比较严重的问题时，才可能判决一方100%的抚养权或看护权。
关于抚养费
如果父母双方对孩子的抚养费能够达成协议，双方可以签订一份子女抚养费协议（Child Support Agreement）。抚养费可以是双方约定的数目。
如果不能达成协议，子女抚养费就会由民政服务部（Department of Human Service）来计算。一般子女抚养费的计算会根据双方的收入、孩子的数量、孩子分别与父母住的时间的比例等因素来计算。在子女抚养费评估完成后，父母可以按照其规定的金额支付。一般来说，父母需要支付子女抚养费直到孩子年满18岁。若孩子年满18岁，但仍需照顾时（如上大学），法院会再确定成年子女的抚养费。关于需要支付成年子女抚养费的金额并没有明确计算公式。法官拥有决定权。
如果付款方拒绝支付抚养费，另一方可以亲自追债，也可以上报Centrelink强制扣除抚养费。若拖欠子女抚养费的数额巨大，还可能会被限制离境。当然，如果在这个过程中，任何一方的个人状况发生改变，例如说失业，重大疾病等，都可以提出重新评估抚养费金额。
如果您有更多关于家庭法方面的咨询，欢迎联系我们盛晶律师行！
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