澳洲联邦政府在上周末出乎意料地发布了关于HomeBuilder建房补贴计划的重磅调整，给补贴申请人及建筑商们带来了巨大的惊喜。政府宣布将HomeBuilder建房补贴计划的新房开工期限延长了12个月 —— 也就是说，那些在今年4月14日截止日期前递交了补贴申请的合资格申请人，现在将有18个月的时间在签署合同后开始施工，这比原来所规定的“在签署合同后的6个月内必须开工”多出了足足一年的时间。

此次宣布的延长开工期限的重大调整虽然是意料之外，但仔细思考原因的话，的确是势在必行的。 

为什么延期？

澳洲财政部长Josh Frydengberg表示，这次的延期是为了确保澳洲整体经济活动的顺利进行。自从去年6月推出该计划以来，私人房屋建设许可审批量激增近七成，同时，在低利率的推动下，在今年2月，私人物业建设许可的审批量创下了历史新高 —— 房屋审批量激增15.1%，达到13,939套，突破了去年12月创下的上一个峰值。HomeBuilder建房补贴计划的确在激励买家入市、刺激房地产市场及建筑业发展上起了至关重要的作用，但同时也带来了一些问题：

• 据官方报道，政府目前约收到了12.1万份的HomBuilder建房补贴申请，大量的建房工程需要在短时间内同时开工。而受到极端天气及疫情导致的全球供应短缺影响，建筑商难以在短时间内获取及调配开工所需的大量物料，劳动力的成本也在增高，6个月的开工期限给建筑业的正常运行带来了很大压力，使建筑商们颇为苦恼。
• 各市政厅收到的建房许可申请数量激增，需要更多的时间来评估和审批。
• 大量的需求、供应的短缺、再加上紧迫的工期，为了赶工，施工和建筑质量可能无法得到严格的控制和完善的监管。

为了解决上述问题、不让政府大力推行的建房补贴福利计划适得其反，政府正式将HomeBuilder建房补贴计划的开工期限从6个月延长到18个月，不仅为建筑商提供了充足的时间来调配人力及物料以支持大量的建筑工程开展实施，也让建房补贴的申请人不必再担心赶不上紧迫的开工期限，能够更好地保证工程质量及建筑品质。同时，开工期限的延长能够更好地实现对建筑业工人就业的扶持，使该计划对整体经济的刺激与促进作用更持久。

遗憾的是，政府并未延长HomeBuilder建房补贴的申请递交截止日期，除非有进一步的通知，否则政府不再接受新的申请，此次的延期调整只适用于已在截止日期前递交的申请。疫情期间推出的HomeBuilder建房补贴计划成功实现了促进建筑业发展、振兴经济的目标，可谓是取得了巨大的成功。政府此番进一步修改相关要求、延长开工期限、消除建筑商与申请人对紧迫开工期限要求的担忧，定能使该计划更加顺利地实施、达到最佳效果。

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*声明:以上信息是针对现行法律、法规作出的通用分析和解释，并不能将其作为针对任何个案的法律意见。任何依据上述信息做出的任何行为和产生的法律后果，我司不承担任何责任。

澳大利亚联邦移民部长霍克(Alex Hawke)签署了一项新指示，要求签证官在评估签证申请时，严肃考虑涉及家庭暴力的相关行为——即使没有被定罪。

该指示称为90号指示，于 2021 年 4 月 15 日生效！

根据部长第90号指示：要求在决策中优先考虑申请人是否涉及家庭暴力的犯罪或行为。

下列罪行或行为应视为非常严重：

• 暴力和/或性犯罪
• 对妇女和儿童的暴力性质的犯罪，无论所判处的刑期如何
• 家庭暴力行为，无论所判处的刑罚如何

下列罪行或行为被认为是严重的：

• 逼婚，无论是否被定罪或判刑
• 对老年人、残疾人、政府代表或官员等弱势群体的犯罪
• 在移民拘留期间、逃跑期间、或从居留中心逃跑之后所犯罪行
• 与人道主义、贩运人口、剥削工人相关的罪行

   

家庭暴力是指胁迫或控制家庭成员（家庭成员）或导致家庭成员恐惧的人的暴力、威胁或其他行为。可能构成家庭暴力的行为示例包括：

• 攻击；或者
• 性侵犯或其他性虐待行为；或者
• 跟踪；或者
• 反复贬低嘲讽；或者
• 故意损坏或破坏财务；或者
• 故意造成动物死亡或伤害；或者
• 不合理地剥夺了家庭成员本来可以拥有的财务自主权；或者
• 在家庭成员完全或主要依靠该人提供经济支持时，不合理地扣留了为满足家庭成员或其子女的合理生活费用所需的财政支持；或者
• 阻止家庭成员与其家人、朋友联系或建立社交关系；或者
• 非法剥夺家庭成员的自由

以上的第90号指示其实是针对签证申请者和签证持有人进行的考量，不论是否定罪，只要有过家暴行为的都可能被拒签或失去签证！

盛晶律师行同时也想提醒一下不受签证约束，但经受家庭暴力折磨的群体：如果您正经受家庭暴力，请打000 （澳洲报警电话）或拨打家内暴力专线1800 656 463 。您也可联系当地的Immigrant Women’s Domestic Violence Service寻求帮助。

家庭暴力是亲密关系或其他类型家庭关系中的某种虐待行为模式，其中一人对另一人强势，并导致恐惧。它亦称为家暴或亲密伴侣暴力。

这种暴力会出现在许多不同的关系中，例如：夫妻之间、男女朋友之间；成人与儿童之间、成人与老年父母之间；或者大家庭成员，如阿姨、叔叔和祖父母之间；或者共同生活但无两性/同性关系的人之间。家庭暴力并不一定会随关系的结束而停止，因此家庭暴力也会出现在分手伴侣之间。

当然，如果您决定要通过法律的途径来解决您目前遭受的问题和痛苦，或者您目前深受相关签证困扰，请联系盛晶律师行。我们的律师团队，精通英文、中文和粤语，能更好的倾听您的声音和想法。盛晶律师行在家庭法案件上有着充分的出庭经验，能为客户在包括离婚财产分割、子女抚养权争取、财产协议和公证等等方面为客户争取最大权益。

*声明:以上信息是针对现行法律、法规作出的通用分析和解释，并不能将其作为针对任何个案的法律意见。任何依据上述信息做出的任何行为和产生的法律后果，我司不承担任何责任。

有不少人想在澳大利亚做生意，但却苦于不知该从哪里入手，对于建立公司以及生意买卖的流程也并不清楚。在这篇文章中，盛晶律师行将为您梳理以下内容：

设立公司的硬性条件：

在澳洲做生意，可以通过个体户（sole trader）、合伙（partnership）或者基金（trust）方式来经营您的生意，但是建立公司经营生意是最常见的模式。

其中，关于澳洲地址，其实不需要是购买的物业，可以是租赁的、可以是您朋友的，只要是能用来收到公司相关信件的就可以。

关于要有至少一位‘常住澳洲的董事’的要求，其实只要是能长期居住在澳洲即可，但像旅游签证的持有者则不行。

购买生意过程中的主要步骤：

第一个步骤其实很重要，因为律师参与准备的合同是基于双方前期达成的内容来制定的。前期沟通里对生意购买过程中会涉及到的条款做约定：比如说生意买卖价格、成交时间、多少天之内做交割、是否有试店期、卖家对买家是否有相关培训、卖家对相关设备是否需要进行维修等等。

第二个步骤由律师参与，基于前期的沟通，律师将细节以书面的方式进行完善。

第三个步骤：租约转让。买卖生意并不是在签订合约之后就能完成的，其中还牵扯到要与房东进行沟通，进行租约的转让之后才算正式的完成了生意的购买。房东可能会要求买家提供个人信息、资产状况以及过往的生意经验，来判断这个买家是否适合接手租约，但一般情况下，房东并不会故意卡扣或拖延进程。

第四步骤：完成生意交接。这一部分没有很复杂的程序，基本就是双方对生意的存货（如有）进行清点，双方律师需要计算生意交接时的金额——这里需要考虑到卖家提前支付的房租、水电、市政费等等。买家支付了余款、卖家交出了钥匙，基本上整个生意购买流程就完成了。当然卖家和买家还需要按照合约，履行后续的培训等双方签署的条款。

生意买卖过程中常见的法律问题5问5答

Q卖家让我支付定金，我该不该给？

在签生意买卖合约的时候，在签署当下支付一个定金其实是为了锁定这个交易。一般来说，这个金额是生意价格的10%（我们经常称之为大定），定金应该存放在卖家律师的信托账户或者卖家中介的信托账户，而并不是直接支付给卖家的。生意正式完成交接之前，能保障买家在卖家违约的情况下，把这笔钱拿回来。

双方在前期沟通的时候，卖家也有可能会要求买家支付一个‘诚意金’（我们经常称之为小定），那么这里需要提醒买家，如果小定是支付给卖家本身（而非卖家的中介或律师的话），很有可能之后如果没有签署生意买卖协议的话追讨起来会比较费力。这种情况下，可以提前咨询盛晶律师行，做一个‘意向协议’去规避这样的风险。

Q在房东批准买家作为新租客之前，买家是否能先开始这个生意？

简单来说：不能。

有些时候，买卖双方私下达成一致：卖家愿意让买家在获得房东批准成为新租客之前提前接手生意。但实际上，这样的行为很可能触犯了卖家租约下的违约行为，房东有可能因为违约行为中止租约，背后的意思就是一旦租约被中止，店铺收归房东所有，那么这个生意对买卖双方而言就都失去了。

Q如果我只是买股份的话，是不是就能绕开房东转租约这个环节了？

买股份比例超过50%的话，房东也视为你购买了这个生意，因为生意的所有人换了，所以仍然是需要完成转让租约这一个步骤的。

Q如果购买生意的话，这个生意之前的债务会跟我有关系吗？

如果您是用新的公司或者作为新的个体去购买这个生意的话，生意之前产生的债务与新的公司或个人是没有关系的。

Q我与朋友合伙买生意的话，有什么需要注意的吗？

我们建议，即便是与朋友之间合伙买生意，相关的书面协议也是必要的。协议可能包括什么情况下双方需要出资、各出资多少、如果一方没有按照约定该如何处理等等细节，这是为了避免之后产生复杂的合伙人之间的矛盾。

*声明:以上信息是针对现行法律、法规作出的通用分析和解释，并不能将其作为针对任何个案的法律意见。任何依据上述信息做出的任何行为和产生的法律后果，我司不承担任何责任。

对不起，此内容只适用于English。

新政规定, 在2020年11月25日至2021年6月30日之间签署的合同所购入价值不超过100万澳元的住宅房产，将获得以下优惠：

1. 新建住房 ——将可获得50%的印花税折扣
2. 现房和住宅空地 —— 将可获得25%的印花税折扣

为什么称之为重磅福利？除了折扣力度外，新的印花税优惠政策还具有以下几项优势：

1. 可用于投资房 —— 以往的优惠政策大多要求所购物业须用作业主的自住住所，此次优惠并未对此进行限制, 投資房也能適用。

2. 可以与其他优惠一并使用 ——包括首次置业者印花税优惠，自住房印花税优惠、楼花印花税优惠以及领退休金/抚恤金者印花税优惠，均可与新出台的印花税优惠同时使用。

3. 可以多次使用 —— 与以往的优惠政策比如建筑补贴或首次置业补贴只允许使用一次的原则不同，这次出台的印花税优惠政策并不局限于一处物业的购买，而是可以多次使用。

4. 购买楼花也可适用 —— 上文提到的截止日期2021年6月30日是用于限制合同签署日而非成交日，所以即使是购买在该日期之后成交的楼花也可使用此优惠。对于楼花购买者来说，能否享受此优惠，取决于楼花的应税价值而非购买价格。因此，即使合同价格高于所规定的100万澳元限制，也有机会享受新政优惠。

海外买家没有被遗忘!!!

海外买家也可享受此次维州政府推出的印花税优惠，这也是疫情期间澳洲政府推出的补贴政策中，第一个惠及海外买家的重磅福利。有了这个先例之后，更多州政府可能也將紧随其脚步对海外买家开放优惠以重新激活房地产市场。

*但需要注意的是，这项优惠并不能用于减免海外买家需要支付的印花税附加税金额。

为了让您对此次印花税优惠政策要求一目了然，盛晶律师行精心准备了以下表格供您参考：

由于澳洲还未完全解封，圣诞期间大多数人只能在境内留守，购房者也可趁假期期间物色合心意的房产，利用这千载难逢的重磅福利，获取前所未有的购房优惠。

如果您对维州的印花税优惠政策的申请条件或程序有任何疑问，欢迎您随时联系盛晶律师行，我们将为您提供及时、专业、有效的法律意见。

对不起，此内容只适用于English。

许多咨询问124签证类别被取消了是不是澳洲境外的申请人不能申请澳洲杰出人才GTI签证了呢？并不是！移民局为了简化程序，从2020年11月14日起，不论澳洲境内还是境外申请人，申请的类别都为858签证。

其他关于GTI签证的政策调整还有什么？

• 在递交和获得858签证时，申请人可以是在澳洲境内或澳洲境外。
• 特定的临时签证和旅游签证持有人也可以在境内递交858签证。
• 在澳洲境内过桥签证A、过桥签证B和过桥签证C的持有人可以申请858签证。
• 关于健康的要求，PIC4007取代PIC4005，签证官有一定的自由裁量权可以对某些健康问题给出豁免。
• 引入5001、5002和5010标准，要求主副申请人都不属于以下情况：1.因为品行原因导致签证被取消后离开澳大利亚

  2.申请前12个月被驱逐出境，除非有特殊的或者令人信服的理由

  3.申请人持有外交类学生签证或者受外国政府资助的学生签证持有人，除非满足特定要求

• 如果下签时人在境外，必须在指定日期前登陆澳洲。副申请人需要满足8515条款，即在入境时依旧符合副申请的资格。
• 对在澳洲境内的遭受家庭暴力的副申请予以豁免政策：如果递交签证时申请人和副申请人是配偶或事实婚姻关系，但在下签前关系破裂。如果是因为家庭暴力导致的，那么副申请依旧可以获得858签证。

以上的政策调整自2020年11月14日开始实施，但并不影响在11月14日之前递交的124签证和858签证（按照递交时的政策执行）。

近期不少向澳大利亚盛晶律师行咨询GTI签证的客户们，对GTI签证有一些相似的疑问，澳大利亚盛晶律师行黄律师在这里集中为大家进行解答：

GTI签证下签要多久？

从GTI签证的审理机制来看。GTI签证和以往的打分制技术移民不同，他的所有法律要求，都是包含一定discretion（自由裁量）的。尤其是个人成就方面，移民局并没有划分一条线，说发表多少文章，得过多少奖项的就一定算是有成就，而是将判断的权利下发给签证官。同时，移民局在世界各个地区，都雇佣了许多专业的审理专家Global Talent Officer来判断每一个申请人的背景。每一个GTO都会对申请人进行一对一的审理，并作出最终的判断。

由于名额的大增，对应的申请人数量也大增，GTI特殊的审理机制也增加了GTO的工作量，因此出结果的时间变长了也是可以理解的。根据目前的数据，GTI预申请递交之后，大概会在4个月左右收到结果信。部分特殊行业，例如医疗技术等，审理可能会更快。

我的专业不是7大领域的，有没有机会？

首先，专业不是7大领域的，肯定是有机会的。但有机会的原因是申请人可以跟7大领域有交集，并且在有交集的领域才能比较突出的。

打个比方说农业科技，这是个很广泛的领域，这个领域里面可以有交集的比如说如何使用区块链、人工智能、大数据和物联网（IoT）等技术来最终提高澳洲的农业生产力。这么一解释就显而易见了，如果申请人专业不是农业方面的，而是机械工程方面的，但是他设计了一款能帮助保障食物供应和存储的智能设备，并且获得了专利，那么他就有机会通过农业科技领域获得GTI签证。

124签证和858签证有没有哪个更优先一说？

GTI的签证代码分别是124签证（海外申请）和858签证（澳洲境内申请）。本质上来说两者是没有区别的。

但在实际中，由于澳洲境内的申请人，往往更容易找到合适的推荐人、拥有符合薪资条件的工作等原因，获批人才码的比例会略微高于纯海外申请人。

另外，自2020年11月14日起，124签证类别被取消了。所有的GTI申请人都将使用858签证类别.

澳洲GTI项目对申请人的薪资水平要求是否必须达到才能申请？

首先肯定的回答你，不是的！

如果你目前的薪资达不到目前高收入标准的门槛（至少153,600澳元年薪）你仍然还是可以申请GTI签证的，因为它明确的要求其实是需要证明这七类领域的人才有能力在澳洲达到“高收入标准”。当然这里面牵扯很多办理的细节和经验。我们律师行的办案律师对此非常有心得，欢迎详细咨询。

GTI前期材料准备需要多久？

根据每个申请人个人的不同情况，我们的材料准备时间也会略微不同。通常情况下，我们会用3-4周的时间，全面详细的将申请人的学术情况及个人情况整理成易于阅读的报告，把申请人最有利的情况展示给移民局的官员进行审核。这个过程中除了材料整理，还包括各类调研结果和论证，因此3-4周的时间是比较合理的。

GTI的推荐人一定要是个人吗？

不是。GTI的签证要求，推荐人可以是一个澳洲的个人，也可以是一个澳洲的组织/机构。目前，澳洲计算机协会（ACS）就承诺，可以为潜在的IT领域的申请人提供担保。

除了他们之外，其他行业在澳洲的知名公司、或者相关的研究机构，也是可以作为GTI签证的担保人的。

为什么自己DIY申请不是最好的选择？

随着GTI签证递交和获批的人越来越多，2019年11月1日至2020年8月21日，下签的GTI签证（包括124签证和858签证）共3605例。本财年2020年7月1日至10月10日之间，短短3个多月的时间，就有3986例EOI申请，其中913例获邀。7类领域中，获得邀请最多的来自于Quantum Information, Advanced Digital, DataScience and ICT量子信息，高级数字化，数据科学，信息与通信技术，其次是MedTech医疗技术，第三为Energy and Mining Technology能源与采矿技术。目前GTI的审理已经日趋严格，这是一个主观性比较强的签证，在签证官审核了数千申请人的资料之后，一是对领域（包括交叉领域）的认知度会更深刻，同样的对申请人‘够不够’优秀的标准也会相应的提高。DIY的材料通常不会像多年在移民法中‘修炼’的律师一样足够精准，也很难在第一时间就抓住签证官的眼球。

如果您对澳洲GTI签证感兴趣，欢迎联系澳大利亚盛晶律师行进行咨询和免费评估！