新州公平交易委员会(NSW Fair Trading)于近日针对房屋短期租赁行业推出了行为守则（Code of Conduct），旨在通过立法来管理和约束如Airbnb等平台提供的3个月以下的短期租赁服务。新规将从2021年6月1日起生效，届时，短租行业的房东、租客、租赁代理和在线预定平台都必须遵守该行为守则。

今年受疫情影响，许多澳洲人都选择在澳洲境内短途旅行以解无法出境旅游的苦闷， 这使得大量的游客涌入城市周围的郊区，大大增加了短期租赁的需求。同时，随着疫情得到有效控制和缓解，澳洲开放国境提上日程，从世界各地来澳洲休闲旅游的国际游客数量也会增加，酒店业和短期租赁行业将会迎来后疫情时代的春天。

房屋短租行业需要有一套明确的行为守则，新规的推出能够有效地规定房东与租客的责任与义务、保护房东与租客的合法权益。这样的法律保障不仅为租客在短途旅行时增添安全感，还能够使房东对短租经营更有信心、更放心地为旅客提供住所，从而有力推动旅游经济的复活。

我们将行为守则中对房东与租客的要求提炼如下：

房东：
1. 从现在起，房东必须要进行业主个人信息及房屋信息的注册备案，并在短期租赁平台上提供及公示相关注册号码。
2. “所见即所得”——广告内容必须与实际情况一致，不得作假。
3. 房东必须购买第三方伤亡险。
4. 房东或其代理人必须要提供有效明确的联系方式，如果出现任何问题，必须能够随时与房东取得联系。
5. 房东必须将其物业用于短期租赁的事实告知物业管理公司，并提供有效联系方式。
6. 当房东接到联系时，必须及时妥当地处理相关事宜。

租客：
1. 不得从事任何犯罪行为、不得违反相关法规及短期租赁的协议条款。
2. 不得制造噪音、干扰邻居和其他住户安宁舒适的居住环境。
3. 不得采取暴力或威胁手段行事。
4. 不得妨碍邻居或其他住户使用和享受物业的共有设施。
5. 不得有意、或因过失对公共或私有财产造成损害。
6. 租客有义务维护所租住的物业及套内财物与设施。
7. 如有任何争议或投诉，必须要立即通知房东或其代理人。

“黑名单” 制度
政府监管专员在接获及处理短租行业相关投诉时，具有下列权力：
1. 发出警告通知。
2. 针对相关物业或有关人员发出指示加以条件或限制。
3. “两次违规即出局”——专员有权力对房东或租客进行违规登记，若房东或租客在两年内有两次违规被记录在案，则会自动被列入一个可公开搜索的“禁令”名单。
4. 同时，专员也有权力将违规的房东和租客列入“禁令”名单中。
一旦被列入“禁令”名单，房东或租客在5年之内将被禁止从事短期租赁业务或使用短期租赁服务。

 

受疫情影响，许多澳人已被困在家中好几个月了，限制措施的逐步放宽将会重新激活和促进澳洲国内旅游业的发展。如果您计划趁此机会开始经营短租生意，或是计划作为旅客使用短租服务，请密切关注及了解新颁布的短租行业行为守则。如您遇到任何与短期租赁或新规相关的问题，欢迎您随时与我们联系，盛晶律师行将为您提供专业高效的服务！

为保障客户作为买家的合法权益，盛晶律师行的房产律师在仔细研读开发商提出的更改合约协议书条款后，拟定了两条关键性限定条款，并进一步要求加入协议书中。

在坚持不懈与开发商律师进行反复沟通协商、多轮修改完善后，我们终于成功说服其将有关限定条款加入更改合约协议书内。而正因为這有了两条新加入的限定条款的保障，我们的客户顺利地终止了合约,并取回了所有的定金及利息退款。虽然维权过程漫长，但最终我们顺利地协助客户取得了一个圆满的结局。

买房无论对于个人还是家庭而言都是一份值得谨慎对待的大事，选择一位经验丰富的专业律师为您把关是整个过程中不可或缺的一个重要环节。从审查合同、解释合同、提供法律建议、修改条款到执行过户程序中的每一步，我们的专业房产律师都将与您携手共进。如果您对澳洲房产交易有任何疑问，欢迎您随时联系盛晶律师行，房产部律师将为您提供专业、及时、有效的法律意见，充分保障与维护您的权益！

上周澳洲政府的移民配额一经公布，GTI（Global Talent – Independent Program）立即引起了热议。经过一年的‘试点’，内政部特别在本财年增加了3倍的配额（2020-2021财年15,000配额）。

该计划旨在为澳洲引进一批在金融科技、航天和先进制造等七个领域之一具有专业知识的高收入者，并为他们建立一个高效的澳洲移民通道——合资格的申请将得到优先级的签证审理，快的可能只需要数周。这相较其他类别的永居签证申请来说，可谓是‘秒获’永居签证了。

以下，盛晶律师行对这类签证进行精要介绍：

什么是GTI签证

GTI签证的签证代码分别是124签证（海外申请）和858签证（澳洲境内申请）。针对以下7大领域的杰出人才：

-AgTech 农业科技
-Space and Advanced Manufacturing太空与先进制造业
-FinTech金融科技
-Energy and Mining Technology能源与采矿技术
-MedTech医疗技术
-Cyber Security网络安全
-Quantum Information, Advanced Digital, DataScience and ICT量子信息，高级数字化，数据科学，信息与通信技术

 

一步到位，一人申请全家移民

GTI签证是一个一人申请全家移民的签证，即一人满足申请要求就能带上配偶和孩子全家移民到澳洲。作为一个一步到位的永居签证，登陆澳洲的那刻起，你和家人就能享受到澳洲医疗卡（medicare）等一系列澳洲永居签证持有人和公民才享有的福利，并且在满足居住要求后还能申请入籍澳洲。

申请难点1

124签证和858签证都要求申请人在7大领域之一且具有国际认可的特别贡献或有杰出成就的海外人才且需要一个合格的澳大利亚个人或团体为其提名。 

申请难点2

根据专业评估，这七类领域的人才需要证明有能力在澳洲达到“高收入标准”，目前高收入标准的门槛为至少153,600澳元年薪。

相较于其他的签证而言，GTI签证有较强的主观性。澳大利亚盛晶律师行的持牌律师（不仅仅是移民注册代理资质，更是澳洲执业律师身份）对于移民法的相关细节都非常清楚，所以在文案的准备和指导方面能更明确的知道移民局想要的究竟是什么，以及如何能为客户准备更全面的有效材料。从而帮助申请人最大程度的在短时间内顺利获得签证。

如果您是GTI要求的7大领域之一的学术型研究人员或者是在7大领域之一有卓越的工作经验和成就，都欢迎抓紧联系澳大利亚盛晶律师行，让我们为您免费评估并给出合适您的移民方案！

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近期澳大利亚盛晶律师行收到不少持有临时签证的客户的咨询，他们之中有的签证是有8558条款的（插播一句8558条款是什么：8558条款要求签证持有人每18个月不能在澳洲居住超过12个月），但是因为疫情的原因导致他们无法按原计划离境澳洲，这种情况下该如何处理？

对此，澳大利亚移民局给出的回复是：如果你所持的签证有8558条款，你在18个月内累积在澳时间达到12个月的话，那么只要你的签证没有过期失效，即使你无法按原计划出境也并不会导致你现持有的签证被取消, 也不会对以后的申请有所影响；但如果你在澳停留的单次时间达到12个月的话，那么你需要申请后续签证。如果你的签证同时还有8503条款（我们俗称为NO FURTHER STAY条款）的话,那么你需要先申请豁免8503条款。

同理对于8531条款（再插播8531条款是什么：8531条款要求签证持有人在澳停留时间不得超过签证允许停留阶段），如果你所持签证有8531条款，而且你无法按计划离开澳大利亚，你应该在签证失效日期之前申请后续签证。但如果你还受8503条款的限制，就需要首先申请豁免8503条款。

如果豁免8503条款不成功，那么您就无法在澳洲境内递交大多数类别的签证申请了，所以如果您对签证条款的细节要求不清楚或者寻求目前情况下是否有离境以外的其他签证方式适合您，都欢迎您咨询澳大利亚盛晶律师行。

新州政府宣布从2020年8月1日起临时提高首次置业者印花税起征门槛金额，暂定维持1年。对于新房来说，如果您购买的房产价格低于80万澳元，则可免除缴纳印花税，如果房产价格在80万澳元与100万澳元之间，则可享受印花税部分豁免; 而对于居住型空地，如果土地价格不超过40万澳元，则可免付印花税，如果土地价格为40万澳元至50万澳元，则可享受部分印花税豁免。

根据州政府现已提供的信息来看，与现有政策相比，新政对于申请人的资格要求并未有任何改变，但值得一提的是，新政仅针对新房与空地，并未覆盖购买现房的首次置业者。

除了印花税新政外，合资格的首次置业者仍将获得1万澳元的住房补贴及2.5万澳元的建房补贴，这意味着您在置业时最高能节省5.7万澳元！

政府预计将有超过6000名首次置业者受益于此新政，能够为合资格的首次置业者节省数万澳元。成千上万的人将会看到此新政为他们提供的切实利益，帮助更多澳洲人实现置业梦想。同时，这还将促进新州的建筑业发展，创造更多的就业机会。

危机下，买房 or 留现金？

疫情引发的全球经济与金融市场的动荡，引发当前市场不少悲观预期。上周，总理莫里森宣布将紧急援助计划留职补贴（JobKeeper）和失业补贴（JobSeeker）再次延长六个月，预计政府将投入超过200亿澳元。经济危机下，政府除了出台各项刺激经济的新政外，将投入大量资金稳定经济，以支持整体市场经济运作，为避免因货币调控所带来的通货膨胀，不动产配置将成为对抗现金贬值并保持资产增值的最佳选项。

危机之下，对于有自住刚需的首次置业者来说，房产是保卫手中资产不缩水的最佳投资选择。在疫情影响下，很多房产较之前出现了更大的议价空间，再加上政府的各项优惠补助政策，当下正是一个将手上资金转化为保值资产的好时机。

如果您对印花税新政或者对澳洲房产交易有任何疑问，欢迎您随时联系盛晶律师行，我们将为您提供专业、及时、有效的法律意见。

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