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楼花买家看过来

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Q: 想买房，但是资金暂时不能到位怎么办？
A: 楼花(off-the-plan property)也许是买家的一个非常好的选择。

Q: 什么是楼花？
A: 所谓楼花，就是在买家购买这个物业的时候，这个物业还没有建成，而需要等到该物业建设完成，获得入住许可之后才会完成成交的物业。

Q: 花那么多钱去买一个看不见摸不着的物业，真的不会有问题吗？
A: 为了保障楼花买家的权益，新南威尔士州注册总署(Office of the Registrar General)在2019年10月11日公布了楼花买卖合同的新变化。

这些更新将从2019年12月1日起生效。

更新包括：
· 在买家签约前，卖家必须在购房合同中附加一份披露声明书(Disclosure Statement)和一份由注册土地测绘员出具的住房设计草图(draft plan)。
· 卖家需及时通知买家任何与该物业相关的重要改动，如住房设计草图的改动。
· 买家支付的购房定金必须存在信托账户中，避免开发商在建筑过程中破产而导致买家无法取回所支付的定金。
· 新的落日条款(Sunset Clause)规定如卖家逾期未能完成合约，必须获得买家的同意或高等法院的批准方可取消合约，避免开放商因楼市上涨故意取消合同，导致买家的损失。
· 楼花买家将有10个工作日的冷静期，而不是现房买家的5个工作日的冷静期。
· 成交前21天，卖家必须向买家提供已完成注册的完整的物业平面图以及相关文件。

想了解更多关于购买楼花需要注意的事项以及新变化如何保障买家权益的信息，请及时联系盛晶律师行，我们有专业的律师给您提供法律意见，帮您做出最合理的规划。

在澳大利亚，关于遗产的那些事…

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对于我们华人来说，生老病死好像是比较忌讳提起的事情。如果说到要立遗嘱，总觉得是一件不太吉利的事情，或者说在大家的观念中，这是年迈的老人才需要考虑的问题。

如果说子女劝父母早立遗嘱，甚至会被认为是不孝顺，从而影响家庭和睦。

其实从法律角度来说，现代社会是一个风险社会，意外总是会存在。所以提前立好遗嘱，也是一个形式，居安思危，给自己上一个保险，给后人多一份负责。

本篇文章我将向大家介绍，早立遗嘱的好处和立遗嘱相关的注意事项。

第一，立遗嘱可以完全按照个人的意愿分配财产。立遗嘱人可以选择把财产赠与任何一个或多个继承人，并按照意愿选择规定赠与每个人的份额是多少。如此一来可以确保立遗嘱人的意愿得到落实，也不会引起不必要的怀疑及争端。继承人的范围没有规定，可以是法定继承人里面的任何一个人，也可以是法定继承人以外的人或者某个机构组织。

第二，立遗嘱可以明确财产分配的范围。被继承人可能由于很多原因，打个比方说，生前没来得及说或继承人年纪还小，没有直接告诉继承人所有可被继承的财产。由于没有遗嘱，财产数量不明确，范围不清晰，就有可能造成继承人无法精准查找并计算出可继承的财产，这样不仅增加了继承人的麻烦，也浪费了时间，甚至有可能造成遗产无法定位，无法继承的困境。

设立遗嘱也是有前提条件的，那么这些条件是什么呢？

（一）除非已婚，否则必须年满18岁；

（二）必须具有“证明能力”，这意味着：
· 了解遗嘱的法律效力；
· 了解个人的资产范围；
· 知道会从被继承人的遗产中受益的人；
· 能做出合理的决定，这包括不得因某个继承人的精神疾病或身体受损而阻止他/她从遗嘱中受益。

明确了立遗嘱的好处和前提条件之后，接下来就是如何制定一份合法的遗嘱。什么样的遗嘱为之合法呢？我们以新南威尔士州的遗产继承法来举例。简单来说，一份合法的遗嘱需要具备两个基本条件，即：

（一）遗嘱是书面的；

（二）立遗嘱人签署遗嘱时，需要有两个见证人在场。见证人也需要在遗嘱上签名。同时，这两个见证人不允许是遗嘱中的收益人。

一般来说，满足了这两个最基本条件的遗嘱，通常是合法有效的。但是由于设立遗嘱其实是一个专业性非常强的事情，所以我们建议最好由专业的律师协助办理，以此来保证被继承人的意愿得到准确的落实。

在我们澳大利亚盛晶律师行处理过的案例中，就有不少因为被继承人没有立好遗嘱，而导致继承人产生争执的各种案例。

包括再婚家庭中原子女和继子女对财产分配的争执、私生子女有权获得遗产的争执等等。

死亡固然是一件坏事，但是有一份正规的遗嘱，就能让坏事不变得更坏，把负面影响减少到最低。

财产继承和分配是一件复杂的事务，这篇文章所提到的，只是在遗嘱中比较基层的理念，按照个人情况的不同，写好一份遗嘱在实际操作中需要更多方面的考虑和谋划。

如果想要了解更多相关的注意事项，欢迎联系我们盛晶律师行，我们会有专业的律师为您提供相关的法律建议和意见。