澳大利亚联邦议会已正式通过了针对海外购房者的空置税(Vacant Residential Property Tax)政策。空置税全称是空置住宅税，2018年1月1日起就开始实行了，维州是全澳最早开始施行空置税政策的州，对一年中空闲6个月以上的房屋按照其价值征收1%的空置税，其目的在于减少墨尔本近郊及中环地区 (Inner and middle suburbs) 的空置房比率。
但很多客户对空置税的内容其实并不明白，今天，我们用您能看明白的方式，用法规为您解析其中的重要内容。
- 怎么定义外国买家？
根据澳大利亚外国人投资监管委员会(Foreign Investment Review Board，简写为FIRB)目前的定义为，除了以下几类人之外的，都叫“外国买家“：
澳洲公民
新西兰公民
澳洲永居签证持有人
外国人但与其澳洲公民身份配偶、或新西兰公民身份配偶、或澳洲永居签证持有人身份配偶，共同购买住宅
- 如果我目前持有投资移民临时签证，且已经在申请了永居签证在等待结果中，那我算不算是外国买家？
根据FIRB目前的定义，算作是外国买家。
- 什么样的物业涉及缴纳空置税？
满足以下所有条件：
外国买家购买的民用住宅或土地
在2017年5月9日晚7:30（澳洲东部标准时间）之后获得的
住宅在一年内空置时间超过6个月（累积时间）
- 如何定义“空置年”？
虽然澳洲的财政年度是从每年的7月1日至次年的6月30日，但空置税法规中的“住宅在一年内空置时间超过6个月”中的“一年”，是从外国人获得权力能占用该住宅的第一天起算开始的一年。
如果直接买的是现房（比如投资移民188类的申请人入境后可以买一套现房作为自住房）、新房或者楼花，就按成交日（settlement date）开始计算。
如果买的是民用住宅土地，就按房子盖好之后，拿到入住许可证（occupation certificate）的日期开始算。
所以说每个外国人都会有自己独特的空置年。
为什么我们在文章一开始提到5月9日即将来临？因为假设您的房产是在2017年5月9日晚7：30之后，比如说5月10日成交的，那么您的“空置年”很快就到期了！
- 什么情况下，不被界定为“空置住宅”
购买房产的外国买家自己，或者买家的亲戚，真实地入住到该房产
该房产被真实租用，且租约超过30天
该房产真实处于可出租的状态，比如公开投放出租广告且持续超过30天
- 如何缴纳“空置税”
澳洲税务局ATO主管此税。外国买家被要求在空置年结束后的30天内主动递交单独的纳税申报，具体税务数字，ATO会以书面的形式告知，外国买家需要在收到ATO核定确认后发送缴付通知的21天内完税。
- 如果没有按时缴纳“空置税”
罚金将是penalty unit的250倍，也就是另外要缴纳多达A$52500澳币的罚金。
此法规的出台其实是为了避免空置房的增多使得流通在房屋出租市场的房屋数量减少这种现象，确实有的外国买家在购买了澳洲房子后，房子并不在使用中。如果您考虑转卖您的房屋，或者需要我们提供协助申报或声明房产没有空置等服务，都可以找我们盛晶律师行办理合同业务哦！我们的房产律师可以办理全澳洲的房产业务！
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