新州房产市场最新利好:首次置业者将享花样优惠

新州政府今日官宣重大利好,印花税改革将纳入最新预算案中,新州将正式引入房产税 (Property Tax)首次置业者将有更多选择、享受更多优惠 —— 购买150万澳元以下房产的首次置业者将能够选择支付年度房产税,或支付印花税。该举措将有效降低首次置业者购房的前期成本,降低新州居民的购房门槛,助力更多新州居民、尤其是年轻人和低收入人群可以拥有自己的住房,实现置业梦。

 

 

怎么判断我是否能享受新政优惠?

  • 申请人必须是年满18岁的个人,公司或信托并不符合条件

  • 申请人或者共同买家必须为澳大利亚公民或永久居民

  • 申请人及申请人的配偶未曾拥有/购买住宅物业

  • 申请人所购置的物业价格不高于150万澳元

  • 申请人在购入物业后的12个月内需连续居住至少6个月

 

新政的优惠体现在哪里?

合资格的首次置业者将有以下两种选择:

  •  正常缴纳购房印花税 (Stamp Duty)

现行的首次置业印花税豁免和优惠政策不会发生变化,需要重申的是,所有首次置业印花税豁免及优惠政策仅针对与购买价格低于80万澳元的房产,对于购买价格超过80万澳元的房产,无法享受首次置业印花税的优惠。

  • 按年度缴纳房产税 (Property Tax)

每年需要缴纳的房产税将基于物业的土地价值进行计算,物业购买价格低于150万澳元的房产2022-2023财年的自住房产税率为400澳元加上物业土地价值的0.3%,房产税的税率将在每年进行调整。

 

新政优惠什么时候开始?

政府预计将在今年下半年向议会提交设立房产税的立法。

在2023年1月16日或之后签署购房合同的合资格首次置业者将可以选择采用缴纳房产税的方式替代印花税。

在新政立法通过直至2023年1月15日签署了购房合同的合资格首次置业者虽然需要先完成印花税的缴纳,但从2023年1月16日起,将有资格申请退回已缴纳的印花税。

 

盛晶律师行点评新政

目前,购房前期需要支付的印花税让很多年轻置业者或者低收入人群望而却步,新政优惠的出台有望降低这些首次置业者购买自住房的门槛,减轻他们的经济压力,帮助更多新州居民拥有自己的第一套住房,这也与联邦政府提升住房率的目标不谋而合。

 

新政目前仅为政府官宣,具体实施细则还需待立法完成后详细解读。如果您对新政优惠或者对澳洲房产交易有任何疑问,欢迎您持续关注我们的最新发布,或者随时联系盛晶律师行,我们将为您提供专业、及时、有效的法律意见。

2022-23财年联邦预算案重点:技术类移民/福利/房产/偏远地区发展等方面均有好消息

昨晚(3月29日),澳洲2022-23财年联邦预算案正式出炉。根据ABC news的图解,可以明显的看到赢家和输家:

 

以下我们整理了部分重点细节,与大家进行分享。

 

关于移民

新财年的移民配额将保持16万不变,但配偶类签证配额显著减少,而技术类移民签证的配额共增加了3万多(达到了109,900个),比如雇主担保、独立技术移民、州政府/偏远地区担保都有好消息,具体请见下图:

 

关于中低收入者的补助

将向600万养老金领取者、照顾者、退伍军人、求职者、优惠卡持有人和自筹养老金的退休者一次性支付250澳元的补助。

将延长一年LMITO计划(中低收入家庭减税),年收入低于12.6万澳元的人现在将获得最高$1500的抵税,夫妻两人最高可达 $3000。

对处境不利的年轻人将得益于扩大的Transition to Work就业服务,以帮助他们找到工作,5年内将获拨款1.535亿澳元支持该计划。

 

如果你有车

削减44.2澳分/升燃油税税率减半,旨在降低汽油的价格。这一政策将持续6个月,至2022年9月28日晚11点59分为止。

 

如果你有孩子

增加育儿补贴,对于年收入18万澳元或以下的所有家庭来说,有5岁或以下二胎儿童的家庭的托儿补贴率将提高。全澳约25万个家庭每年平均可省2260澳元。

2周的父亲和伴侣补助将与18周的带薪产假合并,意味着大部分单亲父母可以获得20周的带薪假期。如果是夫妇,则可以更灵活的选择带薪假的时间。

 

如果你是福利领取者

从3月20日起,养老金、JobSeeker、育儿补助金、残疾人福利金和照顾者津贴的补贴金额都上调,490万人从中获益。

单身人士养老金、残疾人福利金和照顾津贴的补贴金额将每两周增加20.1澳元,至 987.6澳元。单身人士JobSeeker的补贴金额将每两周增加13.2澳元,至629.50澳元。

育儿补助金将增加18.1澳元,至874.10澳元。单身人士领取的租房补贴将上调至每两周145.8澳元,夫妇将上调至193.62澳元。

 

如果你是首次置业者

扩大5%首付购房计划,名额从1万人/年扩大到3.5万人/年。但申请要求仍然存在,感兴趣的可以参考《本财年多达10,000个名额的5%购房首付贷款计划细节在这里!谁能买?有什么注意点?您清楚吗?

单亲父母购买第一套房产的优惠仍然存在,相关文章请见《单亲家长们:存到2%首付即可买房啦!

 

如果你是女性

4040万用于为女性进入董事会和领导岗位创造 “管道”,包括担任体育教练和经理。

改善两性平等的具体措施包括在5年投入1.89亿澳元,用于加强对家暴和性暴力的预防和早期干预工作。

政府还承诺提供1.04亿澳元,防止实施家暴。

 

如果你是学徒

将在四年内拨出3860万,用于支持女性开始从事国家学徒制优先名单上的行业。
新学徒将获得$5000的补贴;而雇用他们的雇主将有资格获得最高达$15,000的工资补贴。

关于国防

将在东海岸建造一个价值100亿澳元的新核潜艇基地,新基地将能容纳至少8艘核动力潜艇。

到2040年投入380亿澳元,在这场40年来最大规模的军事扩张中招募18500名新兵。

政府还将斥资43亿澳元用于在西澳Henderson建造一座新的干船坞设施,工程将于 2023年开工。约2.82亿澳元将用于北领地的国防项目,包括提升造船能力并升级设施。

 

如果你是企业主

年营业额低于5000万澳元的小企业在培训工人方面花费超过$100的雇主将获得$120的税务减免。获得减税的上限是10万澳元的投资。

数字经济领域的小企业——这些领域的雇主在云计算、电子发票、网络安全和网页设计等数字技术上每花费$100,他们将获得$120的减税。这也是以10万的投资为上限的。

 

关于偏远地区发展

4.8亿已被划为用于升级NBN的无线网络,预计将帮助多达一百万的互联网用户。

将在11年内投入71亿澳元资金,用于新的“能源安全和区域发展计划”。

20亿澳元用于改善偏远地区技能、教育、出口和供应链的现有计划。

 

*声明:以上内容整理自澳洲政府相关官方网站、澳洲新闻媒体(包括ABC NEWS, Financial Review,The Australian,National Tribune,Perthnow),在发布时信息是准确的,仅用于信息的分享,任何个案的答复均以澳洲官方给出的为准。任何依据上述信息做出的法律行为或产生的法律后果,我司不承担任何责任。

我想移民澳洲,但国内生意和诸多事务让我满足不了’移民监’…

在我们接触到的不少澳洲投资移民咨询者中,其实对澳洲的人文环境、福利体系都是非常满意和向往的,无奈就是觉得‘移民监’是一道过不去的槛,尤其是对于在国内有生意的老板来说,确实会担心因为‘走不开’而无法满足澳洲居住要求,从而竹篮打水一场空的结果。今天,盛晶律师行的移民律师就将针对这一话题进行一些解读。

事实上,从2015年7月1日开始,移民法就规定:188A或188B签证的主申请者在申请888A或888B永居签证时,可由188A/188B签证主申请人的配偶或事实配偶(defacto partner)作为主申请人来申请888永居,也就是我们常说的“主副申请互换”。

 

打比方说

188A签证的主申请人在获得188A签证之后,基于在国内生意的继续运营等原因,无法满足递交888A签证之前在澳洲的居住要求,则在澳洲建立生意的一开始就可以通过配偶或事实配偶为888A主申请人来做相应的准备。但这里需要特别强调的是——配偶或事实配偶不能只单纯满足在澳居住时间的要求,而是要以888A主申请人的身份满足包括持股和公司经营的相关所有要求。

对于188B+888B的申请则有些许不同,因为188B签证在获签前是需要完成所选州的相应投资的(2021年6月30日及之前是150万澳币州债,2021年7月1日及以后需要是满足合规投资框架的250万澳币投资),所以对于那些考虑到居住要求而打算通过配偶或事实配偶来满足‘移民监’的客户,盛晶律师行的移民律师通常会建议相应的投资是同时持有在夫妻两人名下的。

主副申请互换的好处是显而易见的:一是不影响188签证的主申请在国内生意等事务的持续进展,二是完全不必担心因为‘在澳居住时间不够’而影响到之后转永居申请。对于很多国内国外两头生意和事务的人士来说,签证条件确实灵活了许多。

188C+888C 呢?

通常来说,188C+888C的方案是‘倒序’型的,也就是说,先考虑之后夫妻两人的谁能满足“持有188C签证期间在澳居住的时间相当于每年至少40天”这一项,谁就作为188C的主申请来进行签证的递交最为方便。这样其实就不存在之后由配偶或事实配偶满足“在澳居住时间相当于每年至少180天”的条件。

当然,还有一种情况是188A或188B类签证已经下签并已经登陆澳洲开始经营生意或投资未在副申请名下的情况,如果在这样的‘中途’需要更换888A或888B签证主申请的话,可能涉及到股份变更、重新计算生意时间、经营管理材料的方案等问题,如果您面临这样的问题,请尽快联系盛晶律师行移民部,我们的移民律师将对您的情况做综合分析并给出可行的建议和方案。

 

盛晶律师行咨询号

 

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*声明:以上信息是针对现行法律、法规作出的通用分析和解释,并不能将其作为针对任何个案的法律意见。任何依据上述信息做出的法律行为或产生的法律后果,我司不承担任何责任。

境外申请澳洲旅游签频传好消息!光速下签不是梦! 不过关于那些相关的限制条款您清楚吗?

伴随着本周一(2022年2月21日)澳洲国门的打开,600签证(境外申请)的批签速度可谓是大幅提升,我们昨天连续收获了两例好消息,有一位海外申请人是第一次申请澳洲600签证,在不到30个小时就获得了批签,并且还是3年有效期的!这对于首次申请600签证的情况来说,确实并不多见!

 

 

还有一组客户在申请递交后的第四个工作日即顺利获得了签证!更值得一提的是:这组客户是纯为了来澳洲旅游的!不是我们通常意义上为了与家人在澳洲团聚的!

 

对于旅游签证频频迅速下签,这释放出了澳洲强烈欢迎大家入境的积极的信号!

关于入境澳洲这件事,我们这两天也分享了相关的实用内容,欢迎进行跳转查阅:

 
很多申请人不太清楚对于海外申请600签证,一般情况下在下签时是有一些附加条款的,这些条款不能违反,否则可能签证会被取消。常见的限制条款如下:

  • 8101条款:签证持有人不允许在澳大利亚工作。如果想获得该许可,则要额外申请工作许可,但必须要向移民局证明有Compelling Reason To Work。
  • 8201条款:签证持有人不允许在澳洲境内期间参加超过3个月的学习或培训。
  • 8501条款:签证持有人在澳期间确保有足够的健康保险。但实际上一般情况下签证申请人应该是会在递交申请时上传健康保险的相关材料的。
  • 8503条款:签证持有人在进入澳洲后,于逗留澳洲的期间,将不允许申请除了保护签证(Protection Visa)外的任何实质性签证。如果你的签证上有这一限制条款但需要在境内申请其它签证的话,你需要请求豁免这一条款。
  • 8531 条款:签证持有人在停留期限结束后不得留澳。该条款不能被免除,但不会阻止你提出新的签证申请。如果你的签证有该限制条款,则应该在当前签证失效之前申请新的签证。
  • 8558 条款:签证持有人在任何 18 个月阶段内在澳停留时间不得超过 12 个月。该条款不能被免除,但与8531条款一样,是不会阻止你提出新的签证申请的。所以你应该在当前签证失效之前申请新的签证。

律师说

目前国境已开,在澳洲当前经济、就业的形势下,势必对于签证的审理是有一定利好的,如果您想要趁此机会到澳洲来体验一番或者有移民澳洲的意愿的话,务必尽早规划,抓住这波“红利期”!如果您想进一步咨询澳洲签证的相关要求,或者需要依照个人情况进行个案评估,欢迎添加盛晶律师行咨询号与我们移民部团队进行沟通:

*声明:以上信息是针对现行法律、法规作出的通用分析和解释,并不能将其作为针对任何个案的法律意见。任何依据上述信息做出的法律行为或产生的法律后果,我司不承担任何责任。

非肢体上的冲突也可能定义为家庭暴力 | 为了配偶签证,是不是只能隐忍?绝不!

​在澳大利亚生活,家庭暴力是不被容许的。

盛晶律师行在过去接到过多起家庭暴力引发的家庭案件。我们在为客户提供专业和权威的法律意见的同时,也希望大家如果遭受到家庭暴力,能勇敢的向相关机构求助,以保护自己的权益。

 

关于家庭暴力的定义:

家庭暴力不仅指肢体上的冲突,它还包括一系列其它行为,如:言语虐待、精神虐待、心理虐待、性虐待、经济虐待和社交虐待等等。

比如说,当家庭关系中有以下表现时,便属于施暴:

  • 偶尔或经常打你,或欺凌你;
  • 对你大声辱骂,或恐吓要伤害你;
  • 性暴力;
  • 辱骂或持续批评,使你觉得自己很笨、很没用,而且总是错的;
  • 威胁孩子或宠物
  • 不给你足够的钱,甚至完全不给你钱应付最基本的需要;
  • 试图阻止你出门或与家人或朋友保持联系;
  • 常常在人前奚落你
 

您应该做什么呢?

一般来说,出现家庭暴力的情况,使你感到威胁或危险,则请拨打拨打000进行报警。这种情况下警察会进行状况评估。他们可以帮你申请暴力禁止令(Apprehended Violence Order,简称AVO)或家庭暴力禁制令(Domestic Violence Order,简称DVO)。

或者即使你对情况不确定也可以联络各州和领地的危机支援服务:拨打1800RESPECT热线(号码1800 737 732)咨询并获得所需的支持。千万不要因为觉得自己英语不够好而放弃致电咨询,这些专线都是可以通过致电 131 450 联系笔译与口译服务署(Translating and Interpreting Service,TIS)获得免费翻译服务的!

*1800 RESPECT 是澳大利亚国家性侵犯与家庭暴力咨询服务(Australia’s National Sexual Assault, Family and Domestic Violence Counselling service),提供免费、保密的电话及在线咨询及信息。

关于家庭暴力和配偶签证

我们之前遇到过配偶签证申请人因为不想签证受影响,而持续遭受家庭暴力而不敢声张的情况。

我们想说的是:不论您持有什么签证来到澳大利亚,您都有权利生活在一个安全的家庭环境里,如果您正在遭遇这样的情况,欢迎咨询澳大利亚盛晶律师行,我们有专门处理家庭法的律师能够和我们的移民律师一起给出详细的个案建议。

 

其实,澳洲联邦移民局对于家暴的行为也有相应的举措:2021 年 4 月 15 日开始生效的90号指示,要求签证官在评估签证申请时,严肃考虑涉及家庭暴力的相关行为——即使没有被定罪。

根据部长第90号指示:要求在决策中优先考虑申请人是否涉及家庭暴力的犯罪或行为。

下列罪行或行为应视为非常严重:

  • 暴力和/或性犯罪
  • 对妇女和儿童的暴力性质的犯罪,无论所判处的刑期如何
  • 家庭暴力行为,无论所判处的刑罚如何

 

下列罪行或行为被认为是严重的:

  • 强迫婚姻,无论是否被定罪或判刑
  • 对老年人、残疾人、政府代表或官员等弱势群体的犯罪
  • 在移民拘留期间、逃跑期间、或从居留中心逃跑之后所犯罪行
  • 与人道主义、贩运人口、剥削工人相关的罪行

所以说,如果您正在遭受家庭暴力,不要因为签证的原因放弃自己应有的权利,澳洲移民局是会基于情况进行考量的,请一定为自己发声!

*声明:以上信息是针对现行法律、法规作出的通用分析和解释,并不能将其作为针对任何个案的法律意见。任何依据上述信息做出的法律行为或产生的法律后果,我司不承担任何责任。

在澳洲生活和工作?全职、兼职以及临时员工的区别与权利您清楚吗?

​不论是雇主还是雇员,都应该明确知道员工的性质,是属于全职( Full time)、兼职员工(Part time),还是临时员工(Casual),因为不同的员工类型会有不同的员工权利。作为雇主,除了了解员工权利,也必须要了解自己的义务。不遵守这些义务可能会使您面临遭受公平工作调查专员署(Fair Work Ombudsman)等机构严厉处罚的风险。

今天这篇文章,我们将会探讨每种雇佣安排之间的区别,以及简单介绍一下雇主的义务和雇员的权利。

全职员工(Full time employee)

全职员工通常每周最多工作38小时,加上合理的额外时间。他们可以是长期雇员,也可以是定期合同。和兼职员工一样,全职员工的雇佣合同终止需要一个通知期,通知期的长短取决于全职员工为雇主服务的时间。

全职员工的权利

  • 每工作满一年,四个星期的年假;
  • 每工作满一年,有十天的病假或护理假期;
  • 累积假期(年假和长期服务);和
  • 裁员补贴(取决于员工离职的条件)。
兼职员工(Part time employee)

兼职员工平均每周工作少于38个小时。他们通常每周都会有固定的工作时间。如果需要改动工作时间,通常需要双方以书面形式同意对这些时间的变更。作为雇主,您可以在以下方面聘用兼职员工:

  • 常驻;
  • 固定期限;要么
  • 最长期限基础。

终止兼职员工的工作需要一个通知期,这个过程会比终止临时员工更为复杂。通知期的长短取决于兼职员工为您工作的时间。它也可能取决于双方签署的雇用合同中规定的任何适用通知期限,以较大者为准。

兼职员工的权利

  • 兼职雇员享有与全职雇员相同的带薪休假权利,但按比例分配。按比例意味着基于其每周工作多少小时;
  • 病假或护理假;
  • 长期服务假。
临时员工(Casual employee)

临时员工一般没有保证的工作时间。雇主和员工双方彼此可以随时终止合同,只需要提前一个小时给通知(除非雇佣协议上写明需要更长的通知期)。临时员工无权享有适用于全职雇员的许多权利,例如带薪年假或公共假日带薪休假。但是,他们通常会在基本时薪之上获得额外补薪。

临时员工的权利

  • 比全职和兼职员工更高的时薪
以上是我们对不同员工类别和权利的简单介绍。如果您的工作权益收到了侵犯,欢迎联系我们盛晶律师行,我们会有专业的律师给您提供法律意见。

*声明:以上信息是针对现行法律、法规作出的通用分析和解释,并不能将其作为针对任何个案的法律意见。任何依据上述信息做出的法律行为或产生的法律后果,我司不承担任何责任。

我的雇主担保186永居签证下签了,如果我不再为担保我的雇主工作了,我的PR会被取消吗?

近期有点雇主担保“下签雨”的意思,盛晶律师行也陆续与大家分享了好几个‘特别的’成功案例,感兴趣的可以了解一下:

大热门会计 | 非相关领域公司提名 | 提名公司规模不大 | 客户的482签证我们拿下了!

5个月即获186雇主提名好消息!职位还是大大大热门的会计…

不通过上诉!9天时间,我们用专业度直接为客户推翻了移民局的决定!

公司规模小,能不能担保我做雇主担保签证?我们用成功案例告诉您,可以!

疾风知劲草,烈火炼真金!远程办公一样顺利拿下雇主担保提名!

 

 

今天要说的话题,其实更针对于已经拿到雇主担保186签证永居的签证持有人。我们在接受咨询的过程中,会时不时有人提到因为各种原因,在拿到了186签证之后不想/不能再为原担保雇主继续工作了,但又担心186签证是不是会因此被取消?盛晶律师行的律师将从法律层面为您做解析。

首先,在拿到签证后为雇主工作2年,是递交186签证的前提条件之一。这一条件其实本质上来说是一种承诺。但是从186签证下签信上来看,是没有相关condition的:

 

 

这一点跟雇主担保临居签证:457签证和482签证不一样——比如说482签证上的8607签证限制条款要求:如果TSS签证持有人想更换新的职业,在开始更换前,必须重新申请职位提名(Nomination)和签证申请(Visa Application),并获得批准。457签证也有类似的条款,为8107签证条款。

那么我所做的承诺没有履行的话,会不会被算作递交了虚假信息而被取消PR呢?

其实如果可以证明当时做承诺的意图(intention)是真实的,或者离开担保雇主是由于不可控的原因,即便被移民局质疑,也是可以通过解释来消除质疑的。

 

真实案例分享

盛晶律师行就为客户办理过这样的案件:申请人在入籍仪式之前(是的,入籍申请已经通过的情况下)被通知由于其没有在拿到雇主担保签证后为担保雇主工作2年,所以打算取消他的PR了。盛晶律师行律师在接到案子之后,第一时间向ATO调取了多年税单的记录,通过许多辅助材料来证明其实际上在当时所做的承诺是真实的,并且也在签证下签后有过一段时间持续在为雇主工作,之后由于各种原因才辞去了那份工作。最终移民局也是表示理解并未取消其签证。

当然,我们分享这篇文章的本意并不是鼓励大家拿到186之后就不再为担保雇主工作了。而是如果在不公平/不得已的情况下,被迫离职的话,不要过分担心自己好不容易获得的永居签证会不会受到牵连。同时,也强烈建议保留好自己为该雇主工作的相关证据以及可以证明离职原因的相关书面材料。如果您有这方面的疑虑,欢迎咨询澳大利亚盛晶律师行移民部:

离婚?财产分割?抚养权争议?关于澳洲家庭法的那些高频提问一次解答

盛晶律师行在之前的文章中提过不止一次:在澳洲,离婚的先决条件是:感情彻底破裂、无法修复且分居满12个月。只要这两个前提达成,不论对方是否同意离婚,在程序上都是可以顺利完成的。此外,不同于中国的家庭法,在澳洲离婚、财产分割以及抚养权问题的处理其实是分开的。对于澳洲家庭法,在我们日常接触的客户提问中,比较高频的问题有以下,盛晶律师行整理了此文与大家分享。

Q 法院接受同一屋檐下分居?
是的,只要在分居的当下,双方不再以夫妻的身份继续相处或者参加社交活动、尽量财产独立并且还需要亲友的证词来体现分居的状态。 

Q双方财产该如何分配?
如果财产分配能达成协议,则由双方各自的律师准备有法律效力的财产协议,这份协议的准备可以在婚姻关系内或事实婚姻存续期间、分居之时或离婚之后进行。如果财产分配达不成协议,那需要向法院申请进行财产分割。

需要注意的是:财产分割程序和离婚程序是完全不同的两个程序。如果已经离婚了的话,则向法院提出申请的时间需要是在离婚后的12个月内,对于事实婚姻关系的人群来说,在事实婚姻关系结束后的(de facto relationship breaks down)的2年内提出申请即可。

 

Q在有孩子的情况下,孩子该如何安排?

双方关系中有小孩的情况下,分居后就可以进行Parenting plan,来针对小孩的抚养做出安排。但需要注意,Parenting plan是没有法律约束性的,这是双方达成的协议而已。如果您想要确保协议是受法律保护的,则需要向法院申请,拿到最终的同意令(Consent Order)。

 

Q澳洲家庭法遵循无过错离婚原则,具体是什么意思?
根据家庭法规定,申请人离婚无需证明自己或对方存在过错。不管是由于哪方的过失(比如背叛出轨等)造成婚姻的破裂,法院都没有权力在判决财产分配或小孩抚养权的时,更倾向于另一方。 

Q离婚时,财产是怎么分配的?
澳洲是不分婚前、婚后财产的。只要是在双方分配财产的当时这些财产是存在的,那都会被视为双方的共同财产。那么具体如何分配呢,这就需要两个步骤。第一是确立双方的净资产,包括财产总价以及双方的共同负债。在确立了双方的净资产之后,就需要确立双方各自所获得的份额。在澳洲家庭法中,一般主要考虑两点因素:双方在婚姻中的贡献,还有双方未来对于财产的需求。

 

Q在程序上,对离婚申请人的身份有没有什么限制?

在离婚程序上,有很重要的一点前提是:其中一方要么是澳洲公民,要么是澳洲常驻居民且拥有至少12个月以上的澳洲有效签证。

 

以上是我们针对家庭法相关问题进行的简单解答。当然,我们在本文中回答的几个问题都是最基本的法理,家庭法的复杂性就在于每段关系的背景都是不一样的,至于如何操作和实施还需要根据每个案子不同的情况详细分析。如果您有任何澳洲法律方面的问题需要咨询,欢迎联系澳大利亚盛晶律师行.

本财年多达10,000个名额的5%购房首付贷款计划细节在这里!谁能买?有什么注意点?您清楚吗?

相信大家对于2020年初澳洲政府开始实施的这个5%首付贷款计划 (First Home Loan Deposit Scheme) 都不陌生,澳洲财长和住房部长多次表示,该计划将“减轻澳人在住房可负担能力方面的压力”。澳洲当地媒体AFN《澳洲财经见闻》在前不久的报道中称:该计划已经帮助澳洲家庭购买了3.9万套房屋,但上一财年有4651名潜在买家没有使用已经获批的担保。政府允许这些人的担保延长到2022年6月30日。

本财年(2021-2022财年),该计划仍然有最多10000个名额可进行申请。盛晶律师行房产部今天详细为您介绍一下这个计划的相关细节。

什么人可以申请?

 

  • 年满18周岁以上的澳洲公民(不包括永久居民)
  • 若申请人为单身人士,年收入需低于12.5万澳元 ;若以家庭为单位申请,夫妻二人的年收入合计需低于20万澳元。对于2021年7月1日至2022年的6月30日递交申请的人群来说,应税收入的要求需要是在2020-2021财年满足的
  • 以家庭为单位申请,两人的关系只能是夫妻或事实婚姻配偶
  • 本计划下的贷款要求在整个协议期内按计划偿还贷款本金和利息(只有与购买空地和在空地上建造房屋有关的贷款,才接受特定时期的只付利息的还款)
  • 此房屋必须为申请人的自住房(投资房不符合申请条件)
  • 申请人必须是首次置业者,之前没有单独或与他人共同拥有住宅物业或在其中拥有权益

 

 

 

可以买什么类型的房子?
 

根据该计划,符合条件的首次置业者可以购买以下类型的房产:

  • 现有房屋、联排别墅或公寓
  • 一套房屋和土地组合
  • 一块空地以及一份单独的房屋建造合同
  • 楼花公寓或联排别墅

 

*5%首付贷款计划只适用于购买住宅物业的申请人,如果你想买商业用途的物业,那就不适用了。

 

对房价有要求吗?
有!有!有!重要的事说三遍!这个计划不但对房价有要求,并且每一个州的房价要求,市中心及周边地区的房价要求都不一样。详情请见下表:

需要注意的时间点

另外,我们要特别提醒各位想申请5%首付贷款计划的小伙伴们,时间点非常重要!在你顺利获批5%首付贷款计划后,你有90天的时间去寻找自己喜欢的房子,并且签约购买。如果你不能在90天内完成签约,你获批的名额将会作废,你需要重新申请这个5%首付贷款计划(虽然上一财年4651例未使用的担保被延期了,但本财年的申请未必有这个好运)。

如果你在90天内顺利完成签约,你也一定要第一时间通知你的银行,这样你就会获得额外的30天时间去完成剩下需要完成的手续。

 

如果您对该计划申请条件或程序有任何疑问,欢迎您随时联系盛晶律师行,我们将为您提供全澳房产法相关的及时、专业、有效的法律意见。

【官宣】12月1日起的入境重大调整,留学生们终于等到了!

总理办公室发布官方媒体声明:将进一步开放国境,计划包含了两部分:

  1. 从12月1日开始,对完整接种了澳洲认可和批准疫苗的28类签证持有人开放入境,这些人将不再需要额外申请入境豁免了。
  2. 从12月1日起,对完整接种澳洲认可和批准疫苗且持有澳洲有效签证的日本和韩国公民,开放入境。
多类临时签证持有人(包括学生签证)入境更方便啦!
对于以下28类签证持有人,如果您能满足相应的条件,则不再需要申请入境豁免就可以入境澳洲。28类签证指:

 

相应条件指的是:

–已完全接种澳大利亚药品管理局(TGA)批准或认可的完整剂量的疫苗(北京国药和科兴疫苗也在被认可列表中,混打的话,只要两剂都是被澳洲TGA认可的话,也是可以的!最后注射时间与入境时间间隔至少七天!

 

–持有有效签证(完整类别见上方列表)

–提供疫苗接种情况的证明(详细请阅读《我的父母是中国公民,想要入境澳洲与我团聚,该申请什么样的’疫苗护照’?究竟该怎么申请?》)

–出示出发前三天内进行的COVID-19聚合酶链式反应(PCR)测试结果为阴性。

入境后需要隔离吗?
目前明确的是如果是被TGA接受的完整疫苗接种者,入境新州、维州和首都领地的话,是不需要隔离的,其他州的隔离政策略有不同,可以到官网进行查询:https://www.australia.gov.au/states 
日韩人士的入境政策
从12月1日开始,对完整接种TGA认可和批准的疫苗的日本和韩国公民,可以在满足以下要求的前提下,从其本国前往参与该计划的各州和领地进行免检疫旅行(建议提前与目的地州政府进行确认),而且无需寻求旅行豁免。–是从护照当国直接离境的(home country)–已完全接种澳大利亚药品管理局(TGA)批准或认可的完整剂量的疫苗

– 持有澳洲有效签证

– 提供疫苗接种情况的证明

– 出示出发前三天内进行的COVID-19聚合酶链式反应(PCR)测试结果为阴性。

总而言之,澳洲国门已经逐步按计划开启,相关政策也在逐步放宽中,大家恢复国际/州际旅行和家人朋友团聚时,还是请将健康和安全放在首位。

 

澳洲的签证、入境豁免类别和条例繁多,主观性又比较强!

如果您不清楚自己是否满足某类签证的申请要求或者自己是否需要申请入境豁免的话,

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