在澳洲置业,该找房产律师还是房产过户师?区别究竟在哪里?

其实在澳洲置业的很多人并不太了解澳洲房产律师和房产过户师的区别究竟在那里,有些人甚至觉得过户就是完成个机械的程序,当然是找越便宜的越好。

不夸张的说,看完这篇文章,您可能会对此有新的认识,并且可以帮助您省下不少的律师费和麻烦事!

首先,房产律师(lawyer)和过户师(conveyancer)从资质来说就是完全不同的。房产律师是完成了系统化的法律课程,拥有至少法律本科或硕士学位,并通过专业的practical legal training后才可以正式获得执业资格。从时间上来说,一般也要通过4-5年的时间才可以正式执业。

而房产过户师是不需要具备法律背景的,只需要完成所居住州的房产过户相关课程,大约2年左右就可以注册成为过户师。

其次,房产律师处理澳洲房产法相关事务是没有地域性限制的。比如说盛晶律师行的房产部律师们就可以处理整个澳洲的房产法律事务,从合约审阅、产权查册、尽职调查,直到完成全部房产过户的法律程序。当然,在整个过户的流程中,无论哪个环节出现了法律争议,我们的房产律师们都能依靠专业和经验,为客户提出精准的解决方案,并为客户进行妥善处理。

 

 

但过户师就有区域的限制了,简单来说就是过户师是不能跨州处理房产过户的。打比方说:您在新州购买了房产,又想在塔州买房置业的话,您需要寻找新州的过户师以及塔州的过户师分别处理。但如果您找盛晶律师行房产部律师的话,无论您在全澳的哪个地区买房、卖房,我们都能为您处理相关事宜,并且因为对您情况的了解,可以省去您非常多的沟通成本和时间成本。

 

 

 

再次,就是非常多人忽略的购房合同衍生问题。房产过户师经过培训,能使得他们了解并处理标准的房产物业过户的步骤,但因为没有相关的法律背景使得他们无法为客户提供过户程序以外的法律事务。也就无法为客户提供相关的进一步的法律建议,去解决客户法律上的问题。

但房产律师的操作流程更加严谨,除了可以为客户审核和解释复杂的买卖合同、物业报告,更擅长找出对客户不利的条款,进而通过专业的法律知识和谈判能力,与对方律师进行交涉,提前防范并扭转对客户不利的局面。这里不得不提很多购房的合同其实是相当复杂的,里面出现‘陷阱条款’的话,如果不在签署合约前解决,之后会产生无尽的麻烦,不仅房产可能变成‘烫手山芋’,还可能涉及高昂的时间成本和金钱损失。

最后,如果您的房产交易出现了标准过户手续以外的法律情况,过户师依然是会将案子转介给房产律师进行处理的,因为过户师无法采取任何法律行动或在法院代表您进行案件的代理。

有些人可能觉得,许多找房产过户师的朋友之后都没有碰到什么问题,我应该也不会这么衰,但这的确是0或者100的概率问题,别人没有碰到问题(或者说还未发现问题)不等于您也碰不到,并且每个房产与每个合约都有其独特性,既然费用所差无几,却可以请房产律师提前为您做法律方面的防范去规避对您不利的风险,这么明显的区别,为什么要拒绝呢?毕竟您也不会希望花费了辛苦赚来的几十万甚至上百万所购置的物业,因为一点疏忽而置己于危墙之下吧!

 

 

 

说说盛晶律师行房产部律师

说了以上房产律师和过户师的区别之后,我们再来聊一聊盛晶律师行的房产律师有什么‘不同之处’。

 

#1一站式法律保障

盛晶律师行是一家综合型律师行,当您购置房产的时候,可能会考虑自己的签证问题、是否需要建立信托的问题、如何避免在婚姻出现问题的时候保护自己财产的问题、甚至遗嘱订立安排的问题,这一系列的法律事务,我们都有专业领域的专门律师能为您提供一站式建议,也就是说,您获得的不会仅仅是过户程序的服务而已。

#2近10年房产法相关经验,成功案例上万

盛晶律师行房产部的律师有近10年的房产法领域经验,在处理过的上万例成功过户案件中,能通过专业和经验,轻易发现问题所在并做好提前防护,真正做到以客户利益为优先。

#3快、狠、准的解除您的疑惑

盛晶律师行房产部律师对于房产法相关的咨询始终保持‘快、狠、准’的高质量标准,能在最短时间内有效解决客户的相关疑问。

最后不得不提一句:感谢科技带给我们超越国界和超越空间的生活,澳洲的房产交易法律流程全部允许在线上进行操作,从合约签署至完成物业过户的整个流程, 客户完全不用担心是否需要经历长途跋涉或者上班请假去与律师会面沟通,我们的房产律师可以全程全方位的为您提供及时、快速和专业的法律服务!  如果您对房产法事务有任何相关的疑问和查询,欢迎扫码联系我们盛晶律师行咨询号:

永居签证被取消?我们翻案成功了!

随着前段时间移民局彻查签证材料‘真实性’,不止还未批签的签证申请,还有许多已经获得PR很多年的永居签证持有人一样被‘秋后算账’!这可以说是澳洲移民史上,在短时间内,最集中且规模最大的一次抽查!盛晶律师行在这段时间内接到了大量急的焦头烂额的小伙伴们的咨询:都是之前自己递交或者其他中介帮助递交签证之后,被移民局质疑递交虚假或有误导性的材料,这其中包括但不限于:工作经验相关材料被质疑、配偶真实性相关材料被质疑、电话调查内容不符、甚至还有职业评估机构通知移民局说之前职业评估的相关递交材料有假的…

好消息是,盛晶律师行近期有两例在拒签之前收到4020条款的案件已经都收获了好消息,今天与大家分享,也希望能通过真实案例为广大的签证申请人提个醒。

案例1:有关配偶关系真实性
申请人在申请独立技术移民签证时带上了配偶作为副申请,但由于两人在递交签证时的关系证明材料并不太扎实,再加上今年5月的时候接到了电话调查,两人对于生活细节、工作情况等内容回答都有误差,所以使得签证官‘更加确信’两人的关系真实性有问题,于是打算拒签并给出了4020条款。

 

两人在收到通知信后联系到盛晶律师行寻求帮助。盛晶律师行的移民部律师在详细了解了两人的情况之后,针对签证官提出的质疑进行逐一击破,两人能提供的直接材料其实并不算充分,但移民法律师凭借着大量的实战经验和接触到的判例,站在签证官的角度,找到了足够多的能从侧面证明关系真实性的证据,并找到可以依附的移民法相关细节内容,代表客户撰写并递交了有理有据的submission。签证官全盘接受并做出了下签的决定!

案例2:有关工作经验真实性
申请人在申请州政府担保签证时,向移民局披露自己其中一年内的相关经验。但由于递交时材料准备的不够充分,再加上在电话调查时,涉及到的第三方回复与实际情况有所出入,导致签证官质疑其工作内容的真实性,于是打算拒签并给出了4020条款。 

客户也是在收到通知信之后与盛晶律师行移民律师取得了联系,寻求解决方案。移民法律师在详细了解了客户的情况之后,立即找到了签证官质疑的核心问题究竟是什么,于是围绕核心问题指导客户准备更全面和详实的材料,同时附上了细节到位的submission,签证官没有再提出质疑并在短时间内要求客户补充过期的无犯罪证明,这也意味着客户很快就能顺利拿到永居签证了!

  • 律师说
盛晶律师行移民部的律师团队一直秉承着‘细节到位’的处事风格,加上10余年在移民法中摸爬滚打累积起来的经验,能非常好的摸清并预判签证官的‘思路’,这也意味着我们在为客户准备签证递交的过程中,绝不会草率且不负责任的简单按照移民局最基本的材料清单按步为客户去递交,而是从设计方案开始,就用足够的专业度去判断案子的难点和可能出现的漏洞,在准备材料的过程中就填补掉这些容易被质疑的地方,使得签证官在审到案子的时候‘无刺可挑’,这也使得我们代理的案件成功率始终在业内领先。 

当然,如果您之前因为种种原因,导致签证出现问题的话,也请在第一时间联系盛晶律师行咨询号:

我们的律师团队也非常擅于完成‘不可能完成的任务’,包括近期未通过AAT,而是直接与移民局取得联系,最后只用了9天就为客户推翻了移民局之前拒签的结果。

最后的最后还是要说:移民真的无小事!移民无小事,专业的事情还是需要交给专业的人来办!

澳大利亚盛晶律师行在签证申请成功率上一直在业内保持领先!如果您有移民澳洲的意愿,但并不确定自己是否能满足相关要求,请尽快联系我们专业的律师团队,让我们为您进行评估和指导,免走弯路,避免隐患!为您的签证申请保驾护航!
*声明:以上信息是针对现行法律、法规作出的通用分析和解释,并不能将其作为针对任何个案的法律意见。任何依据上述信息做出的任何行为和产生的法律后果,我司不承担任何责任。

【中秋有感·倍思亲】中澳无遗嘱顺位继承大不同

疫情之下的中秋有感
一场疫情,看着地图上肆虐的红点(高危地区),有很多人毫无选择的失去了至亲或朋友。加上边境的严格限制,在今年的中秋,能团聚的人可能更能深刻的感受到‘月圆人团圆’这句话的意义。今天这个特别的节日里,想分享的话题可能有些沉重,但却是我们不得不去正面直视的话题:当意外不幸先来临,没有准备的我们将会失去什么?——谈中澳继承顺序的不同有感。

 

在很多华人既定的思维里,父母之恩大于天,假如自己真的遭遇不测,我应该如何将我一部分的遗产分给白发斑驳的父母,让他们的生活能有多一些保障呢?在中国的继承法中,这件事情是不需要担心的,因为在中国的法定继承情况下,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条,第一顺位继承人是配偶、子女、父母。因此,假如您没有留下任何遗嘱,您的法定配偶、子女和父母是可以平分您留下的财产。

但是在澳洲,这种情况就完全不同了!

就澳大利亚新南威尔士州来说,根据新州继承法的规定,法定继承 (Intestacy) 情况下,当你没有配偶和孩子的时候,父母才可以继承您的遗产。

因此,假如您真的希望照顾到您的父母,除非您没有配偶或任何子女,否则在没有遗嘱的情况下在澳洲是几乎不行的。

 

  • 举个真实的例子:

张先生和A女士15年前结过婚,10年前离婚,张先生和A女士有一儿子甲;

张先生和B女士9年前结婚,8年前分居但是未离婚,张先生和B女士有一女儿乙;

张先生和C女士5年前开始了事实婚姻 (De Facto)至今,有一儿子丙;

张先生的父母仍旧在世,领取养老金生活。

2019张先生独自去新西兰的White Island旅行,遭遇了火山爆发不幸逝世,未留下任何遗嘱。那么最终的结果就是分居多年B女士和存在事实婚姻关系的C女士作为配偶会平分绝大多数张先生的遗产,儿子甲会获得一小部分的遗产,而张先生女儿乙和儿子丙以及张先生的父母不会分得任何的遗产。

 

  • 律师分析
上面的举例可能最终的结果和很多人预想的不同(这也就是我们经常说的’您以为的不一定就是事实’),盛晶律师行遗嘱和继承法律师从法律层面来为大家做分析。在澳大利亚新南威尔士州,配偶或者配偶们是享有绝对的优先权的。

绝对的优先权是什么意思呢?根据新州继承法,第一顺位继承人就是您的配偶(们):根据新州继承法,配偶可以包括您现在结了婚的配偶,但是还可以包括您现在维持的事实婚姻的配偶(没错,澳洲是承认事实婚姻的),甚至也包括您已经分居多年但是并未在法律上离婚的配偶。讲到这里,相信很多人就已经意识到了问题的严重性。没有遗嘱的情况下,不仅您和现在配偶之间的子女没有继承权,您已经分居多年尚未离婚的配偶和您现在的配偶竟然有同等的继承权!

 

  • 在澳洲,无遗嘱继承的顺序如下:
  1. 有配偶,无子女,所有遗产归配偶
  2. 有配偶,有子女,子女是和现任配偶的,所有遗产归配偶
  3. 有配偶,有子女,子女是和前任配偶的,大部分遗产归配偶,前任配偶的子女可以获得少部分甚至是0 (取决于遗产的金额大小)
  4. 无配偶,有子女,子女获得全部遗产
  5. 无配偶,无子女,父母获得全部遗产
解析了这些之后,再回到文章一开始说的,如果您希望能为父母留下些什么,在澳洲的法律体系中,如果没有遗嘱的情况下,是很难实现的。

所以,千万不要对遗产继承的事务持有偏见的,觉得谈论“死亡”不吉利,事实上,这反而是最能在意外来临之前未雨绸缪的行为,也能更好的保护您想保护的人。

制定遗嘱可以按照自己的意愿进行遗产分配,也能指定信任的人来分配遗产,或者对未成年子女进行相关安排,这其实是非常需要的事情。否则,当意外不幸先来的时候,留给身边人的可能除了痛苦之外还有无尽的烦恼。

如果您对遗产继承法有任何疑问,欢迎咨询盛晶律师行!

*声明:以上信息是针对现行法律、法规作出的通用分析和解释,并不能将其作为针对任何个案的法律意见。任何依据上述信息做出的法律行为或产生的法律后果,我司不承担任何责任。

【律师干货分享】欠钱不还?协商不成?在澳洲,如何用法律手段追回债务?

如果作为债权人,您无法与债务人谈判达成双方同意的安排,则您别无选择,只能开始正式的债务追回程序。

 

本文将与您分享:通过正式的法律手段追讨债务,通常的流程是怎样的

 

  • 要求信
正式追偿程序的第一步是向您的债务人发出要求信(Letter of Demand)。

要求信是您发送给债务人的正式请求,要求债务人支付欠款。一般情况,您的律师会帮您出一封律师函,以增加要求的权重。通常,律师函也是开始诉讼之前与另一方的最后一次正式沟通。要求书应包括:

· 他们欠您的确切金额;

· 他们因何种原因欠的钱;

· 他们何时需要付款;和

· 如果他们没有在该日期之前付款,将会发生什么情况(例如,提起正式的法律诉讼)。

 

如果债务人未对您的要求信作出回应,您可以:

· 发送最终要求,让您的债务人再有7天的时间付款;要么

· 开始法院诉讼。

 

  • 开始法院诉讼程序
诉讼程序可能是一个耗时且昂贵的过程。因此,这应该是您追回债务的最后手段。在经济不确定时期,这一点尤为重要。

在开始诉讼之前,您应考虑多种因素,包括是否:

· 您的企业有能力承担与诉讼相关的费用;

· 您试图追回的金额与上法庭的时间和费用成正比;

· 您的债务人有能力偿还债务;和

· 您的债务人可能会进入管理,清算或破产。

 

如果在拿到法院的判决之后,债务人还是不按照判决支付欠款,那债权人仍然有必要在最终追回债务之前向法院申请某种形式的强制执行。目前有许多可用的强制措施,包括:

· 让治安官没收他们的财产;

· 从债务人的银行帐户中扣除资金;

· 让您的债务人破产(如果他们是一家公司);要么

· 让您的债务人宣布破产(如果是自然人)。

在其他所有的强制执行方法都失败的情况下,则可以采取步骤让债务人关闭公司或破产。虽然清盘和破产程序不是债务追回工具,但它们也可以有效地迫使债务人偿还欠款。

但不确定的经济环境可能会增加债务追回策略的复杂性。尽管有许多可用的选项,但一种策略并非在每种情况下都适用。如果您在此困难时期需要有关债务追回策略的帮助,请随时联系我们盛晶律师行以为您提供专业高效的法律服务。

 

*声明:以上信息是针对现行法律、法规作出的通用分析和解释,并不能将其作为针对任何个案的法律意见。任何依据上述信息做出的法律行为或产生的法律后果,我司不承担任何责任。

新州房东请注意,满足这些条件可以从9月24日开始申请最高4500澳币的减租补助金!

不知道大家是不是对新州疫情期间实施的禁止驱逐令有印象?对于受COVID疫情影响而收入减少的租客,如果出现无法支付全额租金的情况,房东将在这一时间段内不能驱逐这些租客,且此禁令适用于所有租赁协议,也就是说不仅是住宅物业租户,商业和零售业的租户也得到了保护,在此期间不会被关门或驱逐。日前,新州政府拓宽了这一时限但是只针对住宅物业的租户,具体内容我们来进行相关分享。
  • 住宅物业·禁止驱逐令
从2021年7月14日开始到2021年11月11日。对受疫情影响而导致无法支付住宅租金的租户将不会被驱逐。有资格获得免驱逐保护的租客需要满足以下所有要求:-证明支付租金的家庭成员受到 COVID-19 的影响,并且失去了工作、减少工作时间或收入,或者因为他们、他们的家庭成员、或者受他们照顾的人因为感染了 COVID-19 而不得不停止工作;-证明与2021年6月26日之前的 4 周内收到的每周收入(包括收到的任何政府援助)相比,该家庭的每周实得收入减少了至少25%;

-持续支付至少 25% 的应付租金。

 

房东或代理人可以在其他情况下继续寻求终止,包括:

-出售房屋

-非法使用场所

-房屋严重损坏

-房东的经济困难

-定期协议终止

-“no grounds”终止。

*但以上情况都需要有提前要求租客搬离的通知期。

 

11月11日之后又该怎么办?
2021年11月12日持续到2022年2月12日将成为过渡期。在过渡期内,受 COVID-19 影响且在禁止驱逐令期间(2021年7月14日和 2021年11月11日)产生欠款的租户,如果满足以下情况之一,则不再受到禁止驱逐令的保护:-房东和租户已同意欠款还款计划,但租户连续两次或多次未能按计划要求的金额和时间还款,并且也没有其他合理和公平的情况证明租客不应该被驱逐。-如果房东和租户就还款计划未达成一致,但房东和租户都参与了NSW Fair Trading 的正式欠款偿还谈判过程,并且也没有其他合理和公平的情况证明租客不应该被驱逐。

仲裁庭必须将以下因素纳入考虑,来决定以当下情况驱逐租户是否公平合理:

-房东和租户为协商还款计划而采取的行动

-受影响的租户为达到还款目的而支付的任何款项

-房东或租户的财政情况

-可替代住宿的合理性和可负担性

-房东是否已申请或收到任何减租房东可获得的经济援助或土地退税

-租户的其他弱势

 
重点!房东能获得什么保障?
房东愿意为陷入经济困难的租户减租的话,那么新州政府将对其发放补助(每租约),补助金额为房东为租客减免的金额或者4500澳币(从9月24日开始)——两者进行比较,以较低的金额为补助金额。但需要注意:

  1. 房东必须与租户签订了住宅租赁协议。作为证明,您需要一个租赁保证金号码和/或书面租赁协议
  2. 租户是以上提到的符合条件的受 COVID-19 影响的租户
  3. 房东已与租户签订书面协议,以减少或免除自 2021 年 7 月 14 日起应付的租金。要求付款时需要提供本协议的副本
  4. 房东同意受付款条款和条件的约束
按照新州公布的官方数据,截止到2021年9月13日,已经申请了6176例,其中5086例申请被批准。不论您是租户或者业主,如果您对此补助感兴趣的话,都可以联系盛晶律师行房产部进行查询和评估: 

我们可以代表您与另一方进行协商,一旦双方同意租金变动,租户和房东必须以书面形式签署该协议,盛晶律师行可以一并提供高效专业的变更租赁协议的法律服务!

【真人·真事】你真的认为澳洲移民申请仅凭一张材料清单就够了吗?

首先恭喜近期下签的这位客户,作为孩子的父亲,这应该是他今年收获最好的澳洲父亲节礼物了。

 

初见客户

盛晶律师行第一次见到客户的时候,是客户向我们咨询技术移民类签证。在与移民律师直接沟通交流之后(盛晶律师行所有的咨询都是由相关领域专职律师直接与客户进行沟通的,这样最大程度保障了我们所有回复的专业度和精准性),客户非常认可我们的专业度,所以互相签订了代理协议。

在与客户交流确定方案的过程中,客户向我们披露了自己有一个未成年的孩子,但是因为种种客观因素申请时无法带上孩子。基于这样的情况,盛晶律师行的移民律师与客户确认之后客户是有意愿要将配偶和孩子带来澳洲的,于是移民律师按照客户的实际情况为其设计了申请技术移民,成功之后通过配偶移民担保配偶和孩子拿到澳洲签证的方案。同时在第一步骤的申请中就披露了事实家庭成员的材料。

客户拿到永居签证之后,按照原计划,我们即刻就应该为客户的配偶和孩子申请家庭类团聚签证了。但是由于客户个人的一些因素,无法按照原计划进行方案的推进。盛晶律师行移民部于是即刻为客户调整了办理方案,经过专业律师团的讨论和判断,以成功率最大化作为前提,我们建议客户先办理孩子的101签证。

难题

办理该子女签证最大的难题其实在于孩子的出生证上没有父亲的信息。我们的移民律师也预见到签证审理官会在这一点上进行质疑。好在我们之前为客户办理技术移民之时已经为此做了铺垫:披露并解释了这个情况,在为客户递交子女签证之时也附上了足够的辅助材料和submission,办理过程虽然始终在我们的掌控范围,但并不能说是一帆风顺,因为牵扯到客户个人情况比较复杂,我们律师行的家庭法领域律师也给出了一些辅助建议,流程上我们也多次与移民局进行沟通和催促,最终在各方的努力之下,突破重重难关,帮助客户的孩子终于拿下了101子女签证。

 

您有没有注意到:

许多移民案件其实是一环扣一环的,从设计方案开始,就需要有一个全局观,这个全局观不止是针对当下需要递交的申请来说的,还包含了‘对未来的打算’。如果无法站在客户的角度为客户真正考虑的代理,在为客户办理技术移民之时,只按照最简单的材料清单去递交,那么即便客户的技术移民没有问题,也最终无法达到‘全家移民’的‘初衷’,等于浪费了时间浪费了金钱,却拿不到想要的结果。

您有没有注意到:

许多移民案件其实不仅仅是移民案件而已,有可能客户的情况会牵扯到家庭法、商法甚至房产法的相关麻烦,盛晶律师行的律师团队随时做好准备,能从专业领域提供高效且专业的辅助建议,帮助客户的移民案子做到扎实稳当,无懈可击。

您有没有注意到:

许多移民案子最终不能获得好的结果,有些时候是因为代理没有足够的经验去随着情况的变化而做应急调整。因为能力不足,只能‘死磕’一条路到底,最终牺牲的是客户的时间、金钱和移民梦。盛晶律师行律师团队能够始终将客户案件的成功率放在第一位,我们有足够的能力和经验去帮助客户避免‘有头无尾’的情况发生。

您有没有注意到

移民从来就不是一件小事,很多的时候是承载了一家人希望的事情。您真的需要像盛晶律师行这样始终站在客户的角度,想客户所想,专业且有能力把控全局的律师行为您的移民案件保驾护航!

如果您在澳洲签证方面有任何不清楚,或者不确定自己是否满足某类签证申请的要求,欢迎联系盛晶律师行移民部进行咨询和评估。

盛晶律师行咨询号

【昆州篇】通过小生意拿技术移民签证会遇到的那些常见问题…

鉴于目前所有开通小生意通道的州都不要求申请人的提名职位和生意内容相关,所以不少想走技术移民但满足不了其提名职业州担要求的申请人都转向申请小生意通道!

 

昆州小生意通道是从2019年12月开始开放的,由于众多申请人的‘青睐’,所以在2021年4月的时候更改了小生意通道的核心要求,现在:

  • 已购买的现有生意需要已经运营 2 年,(而不是之前的 1 年)。
  • 生意购买的价格为至少10万澳币(而不是之前生意总投资额为10万澳币就可以)。
  • 特许经营权类(连锁)的生意转让(比如加油站)和家庭企业(如快递和清洁业务)不被接受。

但由于黄金海岸也属于昆州的偏远地区,所以无论是生意选择机会上还是之后的经营难度上都不算太大,即便政策门槛提高了,也依然有很多申请人在争相申请中。

 

这篇文章将针对昆州小生意通道申请人通常会咨询的一些问题做相关分享。

 

如果通过小生意通道申请491签证州担,我还需要满足英语要求吗?

是的,你还是需要满足联邦对491签证的基本要求,其中就包含了雅思4个6(或其他被认可的等同水平的英语测试成绩),当然,因为申请人也需要有有效的职业评估,某些专业的职评会对英语有更高的要求。

 

境外的可以申请吗?

不能,州政府明确规定只接受在澳洲境内的申请人。

 

EOI选择的是任一(ANY)州,有希望吗?

没有希望。昆州只会从选择‘昆士兰州’的EOI进行筛选。

 

昆州的偏远地区究竟指哪些地方?

邮编为以下范围内的都属于昆州偏远地区:4124 to 4125, 4133, 4183 to 4184, 4207 to 4275, 4280 to 4287, 4306 to 4498, 4507, 4517 to 4519, 4550 to 4575, 4580 to 4895。

 

申请人是否要居住在所经营生意的地区?

不一定,只要申请人居住在昆州偏远地区至少6个月就可以。但不一定要是与生意经营相一致的地区。

 

我的生意需要雇佣员工吗?

是的,至少要雇佣一名澳洲公民或澳洲永居或者符合要求的新西兰公民(不能是申请人的亲属或subcontractor.)。且员工至少每周工作20小时。

 

目前的审理时间是多久?

对完整的小生意类别州担申请,大概是10天左右。

 

小生意通道的申请

通过小生意通道进行的州担申请可以说相对比较主观,什么材料能证明申请人可以满足这一要求,并且如何运用现有材料去解释说明,才能更让州政府官员信服。这些都是需要经验和技巧的。有效的材料才能获得有限的配额,这一方面更需要专业的方案和指导!

如果您对491小生意通道感兴趣,但不能明确自己的移民方案或者不确定自己是否满足申请要求,欢迎联系盛晶律师行进行评估和咨询。

盛晶律师行咨询号

【纯干货,建议收藏】新州投资移民9月20日重新启程!188类最全新州州担详解在这里!

新州州政府官宣:9月20日开始开放188类签证(188A/188B/188C/188E)的新南威尔士州提名申请。

本文将详细为大家捋清2021-2022新州188类签证州担政策。全文干货,建议收藏。

188A商业创新类移民·新州州担

  • 年龄必须在 50 岁以下
  • 拥有等同于澳大利亚标准的学士学位的同等学历(或更高学历)
  • 如果不能满足学历的要求,则在过去的10年里至少有(以下2选1):
  • 3 年的商业经验,且该经验与新州目标领域相关
  • 5 年的商业经验,但该经验不需要与新州目标领域相关

*悉尼地区-目标领域:先进制造/食品和饮料制造/农业技术/航空航天和国防/可再生能源和可持续性/新兴数字技术/网络安全/医疗技术

悉尼偏远地区-目标领域,除了以上所列之外,再增加以下:科技带动的第一产业/关键矿物/回收和废物管理

  • 个人和生意净资产:如果申请悉尼地区的州政府提名,需要达到175万澳币;如果申请新州偏远地区的州政府提名,则为125万澳币。
  • 营业额要求:如果申请悉尼地区的州政府提名,现有提名生意的营业额需要达到125万澳币;如果申请新州偏远地区的州政府提名,现有提名生意需要的营业额则为75万澳币

*可以拥有最多两家企业的合资股份,营业额可以是最近四个财政年度中的两个年度的两家企业年营业额总和。

  • 必须至少创建两个新的全职工作机会
  • 如果您是购买现有生意的话,则需要证明接管以来年营业额增加至少 10%,或商业资产增加至少 25%

*但如果您的生意是之前市场上不存在的创新类型或者是位于新州偏远地区且经营的是偏远地区意向领域的生意的话,则可能可以免除创造就业和创造增长的要求。

  • 在申请888A提名之前,您对生意进行的投资需要达到50万澳币(悉尼)和30万澳币(新州偏远地区)

 

188B商业投资类移民·新州州担

  • 您必须真正承诺居住在新南威尔士州并通过您的投资活动为新南威尔士州做出贡献
  • 年龄必须在 50 岁以下
  • 拥有等同于澳大利亚标准的学士学位的同等学历(或更高学历)
  • 如果不能满足学历的要求,则在过去的10年里至少有(以下3选1):
  • 5年的成功投资经验;
  • 3 年的工作经验,且该经验与新州目标领域相关
  • 5 年的工作经验,但该经验不需要与新州目标领域相关

*悉尼地区-目标领域:先进制造/食品和饮料制造/农业技术/航空航天和国防/可再生能源和可持续性/新兴数字技术/网络安全/医疗技术

悉尼偏远地区-目标领域,除了以上所列之外,再增加以下:科技带动的第一产业/关键矿物/回收和废物管理

  • 在最近五个财政年度中的至少一个财政年度,您直接管理了以下其中一项:
  1. 您(或/和您的配偶)拥有符合资格的生意至少 10% 的股份,或
  2. 您(或/和您的配偶)拥有至少150万澳元的合格投资
  • 在最近的两个财政年度,您(或/和您的配偶)拥有至少 250万澳元的个人和企业净资产。
  • 您必须进行至少 250万澳元的符合规定的投资,并且有真实意图在您的临时签证有效期内持有该投资。

投资需要满足Complying Investment Framework (合规投资框架) :

– 20%通过投资管理基金投资到风投基金或成长型私募股权基金中;

– 30%通过投资管理基金投资到澳洲证券交易所上市的市值低于5亿澳元的新兴公司;

– 50%通过投资管理基金进行‘平衡投资’,投资于符合条件的澳洲上市证券、符合条件的公司债券或票据、年金和商业地产等资产(住宅地产投资上限为10%)。

且,

  • 其中您的风险投资部分的至少 50% (25万澳币)必须投资于:
  1. 新南威尔士州初创企业和中小型企业的风险投资基金,或
  2. 在新南威尔士州寻求投资的风险投资有限合伙企业
  • 对新兴公司部分投资的至少50%(37.5万澳币)必须投资于总部位于新南威尔士州的在澳大利亚证券交易所上市的新兴公司。
  • 平衡投资中至少 50%(62.5万澳币) 的平衡投资必须为新南威尔士州带来收益。这可以显示在:
  1. 该基金在新南威尔士州设有办事处;或
  2. 基础投资业务总部位于新南威尔士州;或
  3. 基础投资的商业活动对新南威尔士州具有经济利益
 

188C重大投资者移民·新州州担

  • 您必须真正承诺居住在新南威尔士州并通过您的投资活动为新南威尔士州做出贡献。
  • 您必须进行至少500万澳元的符合规定的重大投资,并且有真实意图在您的临时签证有效期内持有该投资。

投资需要满足Complying Investment Framework (合规投资框架) :

– 20%通过投资管理基金投资到风投基金或成长型私募股权基金中;

– 30%通过投资管理基金投资到澳洲证券交易所上市的市值低于5亿澳元的新兴公司;

– 50%通过投资管理基金进行‘平衡投资’,投资于符合条件的澳洲上市证券、符合条件的公司债券或票据、年金和商业地产等资产(住宅地产投资上限为10%)。

且,

  • 其中您的风险投资部分的至少 50% (50万澳币)必须投资于:
  1. 新南威尔士州初创企业和中小型企业的风险投资基金,或
  2. 在新南威尔士州寻求投资的风险投资有限合伙企业
  • 对新兴公司部分投资的至少50%(75万澳币)必须投资于总部位于新南威尔士州的在澳大利亚证券交易所上市的新兴公司。
  • 平衡投资中至少 50%(125万澳币) 的平衡投资必须为新南威尔士州带来收益。这可以显示在:
  1. 该基金在新南威尔士州设有办事处;或
  2. 基础投资业务总部位于新南威尔士州;或
  3. 基础投资的商业活动对新南威尔士州具有经济利益

 

188E企业家签证·新州州担

  • 申请人必须对在新南威尔士州永久生活和工作做出真实承诺,并持续为新南威尔士州做出贡献。
  • 年龄必须在55岁以下
  • 申请人的企业家计划(program)必须被 NSW Startup Accelerator Program 或 Startup Incubator Program 接受
  • 申请人项目必须获得被批准的实体的投资,被批准的实体包括:
  1. 联邦政府机构
  2. 新南威尔士州政府机构
  3. 公共资助的研究或创新组织
  4. 高等教育机构
  5. 投资者注册为澳大利亚风险投资有限合伙企业或早期风险投资有限合伙企业
  • 您的商业提案必须清楚地表明总部位于新南威尔士州且会拥有新南威尔士州注册的 ABN;您的创新想法将如何使新南威尔士州受益;您打算如何将您的产品或服务商业化;以及如何发展您的企业或业务等。
 

新州提名政策的改动中,比较明显的就是对188A类和188B类申请人的年龄限制到了50岁以下,此外,也引入了目标领域(target sector)的细节,这就意味着新州明确的态度:我们需要吸引的是高学历人才,或者有丰富经商/投资经验的人士。

有些申请人可能会对新州提出的目标领域感到疑惑,我们也已经获得了州政府的正面回复:如果意向生意不在目标领域之中,并不代表您不能进行申请,只不过审理的标准会相对更加严格。

在这样的情况下,您更需要咨询在投资移民方面有足够经验的盛晶律师行移民部。我们有大量在1-3天内为客户顺利拿下州担的成功案例,如果您看完本文仍然不清楚自己是不是符合申请资格的话,欢迎扫码联系我们进行免费评估!

【政策更新】新州房东请注意,给租户减租金,可获政府最高3000澳币补助金!

9月11日之后 ,新州房东补助细则

前段时间,我们与大家分享过新州政府宣布:从2021年7月14日至2021年9月11日,新州实施60天禁止驱逐令,对于受COVID疫情影响而收入减少的租客,如果出现无法支付全额租金的情况,房东将在这一时间段内不能驱逐这些租客,且此禁令适用于所有租赁协议,也就是说不仅是住宅物业租户,商业和零售业的租户也得到了保护,在此期间不会被关门或驱逐。但与此同时,如果房东愿意为陷入经济困难的租户减租的话,那么新州政府将对其发放一次性补助(每租约),补助金额为房东为租客减免的租金金额或者1500澳币——两者进行比较,以较低的金额为补助金额或者获得最高100%的2021年土地税优惠。

很多租客看到之后,都来向盛晶律师行房产部进行咨询,要求我们代表他们向房东进行商谈并落实到书面协议,在这一过程中,房东比较关心的问题在于9月11日之后将会有什么相应的补助计划或政策吗?新州政府于近日给出了官方的答案!

重要!!!

如果租户拖欠了原协议上的相应租金,并且并未与房东签订新的租金调整的协议(比如因为疫情原因,收入受到影响从而无法再支付之前协议的租金),那么2021年9月11日之后,房东可以实行中止协议的行为,也就是说60天禁止驱逐令不再有效。

所以,如果租金有所变动,租户和房东必须以书面形式签署该协议!盛晶律师行可以一并提供高效专业的变更租赁协议的法律服务,欢迎扫码咨询:

盛晶律师行咨询号

租金补助支持细节

  • 符合条件的新州房东可以选择向新州政府申请一次性最多3000澳币的补助,或者向新州申请 COVID-19 land tax benefit,两者选一,不能兼得
  • 对2021年7月14日之后,愿意为陷入经济困难的租户减租的房东,将可以申请最高3000澳币的一次性补助。
  • 之前申请过1500澳币补助的房东,仍然可以再次申请租金补助,直到总额达到3000澳币。
  • 如果有多套房产的话,每套房产如果出现为租户减免租金的情况,都可以单独做补助申请,但总金额不超过3000澳币。
  • 房东与租客必须有2021年7月14日之后签署的调整租金的书面协议
  • 房东不能要求租户偿还根据住宅租赁支持付款(禁止驱逐补偿)已向他们支付的减少的租金 。

并不是向任意房客减免租金的房东都有资格申请租金补助的,需要确定租户满足以下所有要求

  • 证明支付租金的家庭成员受到 COVID-19 的影响,并且失去了工作、减少工作时间或收入,或者因为他们、他们的家庭成员、或者受他们照顾的人因为感染了 COVID-19 而不得不停止工作;
  • 证明与2021年6月26日之前的 4 周内收到的每周收入(包括收到的任何政府援助)相比,该家庭的每周实得收入减少了至少25%;
  • 持续支付至少 25% 的应付租金。

 

特别提醒:

不论您是租户或者业主,如果您对此补助感兴趣的话,都可以联系盛晶律师行房产部进行查询和评估:

我们可以代表您与另一方进行协商,协商内容可以包括但不限于以下:

  • 免租一段时间
  • 暂时性的减少租金但在日后回归正常租金支付时额外再多支付一部分租金
  • 在一段时间内偿还目前短期内的欠款

一旦您同意租金变动,租户和房东必须以书面形式签署该协议,欢迎联系盛晶律师行为您处理相关事宜。