新州房东请注意，满足这些条件可以从9月24日开始申请最高4500澳币的减租补助金！

不知道大家是不是对新州疫情期间实施的禁止驱逐令有印象？对于受COVID疫情影响而收入减少的租客，如果出现无法支付全额租金的情况，房东将在这一时间段内不能驱逐这些租客，且此禁令适用于所有租赁协议，也就是说不仅是住宅物业租户，商业和零售业的租户也得到了保护，在此期间不会被关门或驱逐。日前，新州政府拓宽了这一时限但是只针对住宅物业的租户，具体内容我们来进行相关分享。

住宅物业·禁止驱逐令

从2021年7月14日开始到2021年11月11日。对受疫情影响而导致无法支付住宅租金的租户将不会被驱逐。有资格获得免驱逐保护的租客需要满足以下所有要求：-证明支付租金的家庭成员受到 COVID-19 的影响，并且失去了工作、减少工作时间或收入，或者因为他们、他们的家庭成员、或者受他们照顾的人因为感染了 COVID-19 而不得不停止工作；-证明与2021年6月26日之前的 4 周内收到的每周收入（包括收到的任何政府援助）相比，该家庭的每周实得收入减少了至少25%；

-持续支付至少 25% 的应付租金。

房东或代理人可以在其他情况下继续寻求终止，包括：

-出售房屋

-非法使用场所

-房屋严重损坏

-房东的经济困难

-定期协议终止

-“no grounds”终止。

*但以上情况都需要有提前要求租客搬离的通知期。

11月11日之后又该怎么办？

2021年11月12日持续到2022年2月12日将成为过渡期。在过渡期内，受 COVID-19 影响且在禁止驱逐令期间（2021年7月14日和 2021年11月11日）产生欠款的租户，如果满足以下情况之一，则不再受到禁止驱逐令的保护：-房东和租户已同意欠款还款计划，但租户连续两次或多次未能按计划要求的金额和时间还款，并且也没有其他合理和公平的情况证明租客不应该被驱逐。-如果房东和租户就还款计划未达成一致，但房东和租户都参与了NSW Fair Trading 的正式欠款偿还谈判过程，并且也没有其他合理和公平的情况证明租客不应该被驱逐。

仲裁庭必须将以下因素纳入考虑，来决定以当下情况驱逐租户是否公平合理：

-房东和租户为协商还款计划而采取的行动

-受影响的租户为达到还款目的而支付的任何款项

-房东或租户的财政情况

-可替代住宿的合理性和可负担性

-房东是否已申请或收到任何减租房东可获得的经济援助或土地退税

-租户的其他弱势

重点！房东能获得什么保障？

房东愿意为陷入经济困难的租户减租的话，那么新州政府将对其发放补助（每租约），补助金额为房东为租客减免的金额或者4500澳币（从9月24日开始）——两者进行比较，以较低的金额为补助金额。但需要注意：

房东必须与租户签订了住宅租赁协议。作为证明，您需要一个租赁保证金号码和/或书面租赁协议
租户是以上提到的符合条件的受 COVID-19 影响的租户
房东已与租户签订书面协议，以减少或免除自 2021 年 7 月 14 日起应付的租金。要求付款时需要提供本协议的副本
房东同意受付款条款和条件的约束

按照新州公布的官方数据，截止到2021年9月13日，已经申请了6176例，其中5086例申请被批准。不论您是租户或者业主，如果您对此补助感兴趣的话，都可以联系盛晶律师行房产部进行查询和评估：

我们可以代表您与另一方进行协商，一旦双方同意租金变动，租户和房东必须以书面形式签署该协议，盛晶律师行可以一并提供高效专业的变更租赁协议的法律服务！