从 2025年10月1日起，澳洲首次置业担保计划（Home Guarantee Scheme）将迎来重大调整，这次改革既是购房者的利好，也是 Labor 政府 430亿住房计划 的重要一环。具体利好在于：取消名额限制和收入上限，提高房价上限，并允许所有首置买家仅凭 5%首付入市，且免交贷款保险！
澳洲总理 Anthony Albanese 表示：这项改革提前到今年10月开始实施，将帮助更多人更快实现购房梦想。
政策细节：
·购房者可仅凭5%首付入市，并免交贷款保险（LMI）
·所有首次置业者，只要有5%首付，就能申请担保计划。没有名额限制
·无论收入高低，所有首次购房者均可受益
·各州府城市购房房价上限全面提升，更符合当前市场价格：
·Regional First Home Buyer Guarantee 将并入 First Home Guarantee，申请更方便
澳大利亚总理Anthony Albanese在媒体通稿中还举了两个直观的例子：
在布里斯班，首置买家只需 5万澳元首付，就能购买一套 价值100万澳元的住房。这不仅能提前大约 10年实现买房，还可节省约 4.2万澳元的贷款保险费用。
在Bendigo，购房者只需 3万澳元首付，即可买下 60万澳元的住房。这相当于提前大约 6年实现置业，并可省下约 2.5万澳元的贷款保险费。
自工党上台以来，已帮助超过18万首次置业者实现了买房梦想。
新的利好政策不断推出，让年轻一代能够大幅缩短攒首付的时间，把资金用于还贷款而不是交房租。
但是政策利好归利好，作为房产律师，我们也要理性提醒大家：5%首付并不代表只要准备好这笔存款就可以了，更关键的是要有足够的收入来支撑 剩余95%贷款的还款能力。
政府担保的部分同样需要支付利息，每月还款压力会比一般的80%贷款更大。
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