新州政府今日官宣重大利好，印花税改革将纳入最新预算案中，新州将正式引入房产税 (Property Tax)。首次置业者将有更多选择、享受更多优惠 —— 购买150万澳元以下房产的首次置业者将能够选择支付年度房产税，或支付印花税。该举措将有效降低首次置业者购房的前期成本，降低新州居民的购房门槛，助力更多新州居民、尤其是年轻人和低收入人群可以拥有自己的住房，实现置业梦。
怎么判断我是否能享受新政优惠？
- 申请人必须是年满18岁的个人，公司或信托并不符合条件
- 申请人或者共同买家必须为澳大利亚公民或永久居民
- 申请人及申请人的配偶未曾拥有/购买住宅物业
- 申请人所购置的物业价格不高于150万澳元
- 申请人在购入物业后的12个月内需连续居住至少6个月
新政的优惠体现在哪里？
合资格的首次置业者将有以下两种选择：
- 正常缴纳购房印花税 (Stamp Duty)
现行的首次置业印花税豁免和优惠政策不会发生变化，需要重申的是，所有首次置业印花税豁免及优惠政策仅针对与购买价格低于80万澳元的房产，对于购买价格超过80万澳元的房产，无法享受首次置业印花税的优惠。
- 按年度缴纳房产税 (Property Tax)
每年需要缴纳的房产税将基于物业的土地价值进行计算，物业购买价格低于150万澳元的房产2022-2023财年的自住房产税率为400澳元加上物业土地价值的0.3%，房产税的税率将在每年进行调整。
新政优惠什么时候开始？
政府预计将在今年下半年向议会提交设立房产税的立法。
在2023年1月16日或之后签署购房合同的合资格首次置业者将可以选择采用缴纳房产税的方式替代印花税。
在新政立法通过直至2023年1月15日签署了购房合同的合资格首次置业者虽然需要先完成印花税的缴纳，但从2023年1月16日起，将有资格申请退回已缴纳的印花税。
盛晶律师行点评新政
目前，购房前期需要支付的印花税让很多年轻置业者或者低收入人群望而却步，新政优惠的出台有望降低这些首次置业者购买自住房的门槛，减轻他们的经济压力，帮助更多新州居民拥有自己的第一套住房，这也与联邦政府提升住房率的目标不谋而合。
新政目前仅为政府官宣，具体实施细则还需待立法完成后详细解读。如果您对新政优惠或者对澳洲房产交易有任何疑问，欢迎您持续关注我们的最新发布，或者随时联系盛晶律师行，我们将为您提供专业、及时、有效的法律意见。
English