【纯干货,建议收藏】新州投资移民9月20日重新启程!188类最全新州州担详解在这里!

新州州政府官宣:9月20日开始开放188类签证(188A/188B/188C/188E)的新南威尔士州提名申请。

本文将详细为大家捋清2021-2022新州188类签证州担政策。全文干货,建议收藏。

188A商业创新类移民·新州州担

  • 年龄必须在 50 岁以下
  • 拥有等同于澳大利亚标准的学士学位的同等学历(或更高学历)
  • 如果不能满足学历的要求,则在过去的10年里至少有(以下2选1):
  • 3 年的商业经验,且该经验与新州目标领域相关
  • 5 年的商业经验,但该经验不需要与新州目标领域相关

*悉尼地区-目标领域:先进制造/食品和饮料制造/农业技术/航空航天和国防/可再生能源和可持续性/新兴数字技术/网络安全/医疗技术

悉尼偏远地区-目标领域,除了以上所列之外,再增加以下:科技带动的第一产业/关键矿物/回收和废物管理

  • 个人和生意净资产:如果申请悉尼地区的州政府提名,需要达到175万澳币;如果申请新州偏远地区的州政府提名,则为125万澳币。
  • 营业额要求:如果申请悉尼地区的州政府提名,现有提名生意的营业额需要达到125万澳币;如果申请新州偏远地区的州政府提名,现有提名生意需要的营业额则为75万澳币

*可以拥有最多两家企业的合资股份,营业额可以是最近四个财政年度中的两个年度的两家企业年营业额总和。

  • 必须至少创建两个新的全职工作机会
  • 如果您是购买现有生意的话,则需要证明接管以来年营业额增加至少 10%,或商业资产增加至少 25%

*但如果您的生意是之前市场上不存在的创新类型或者是位于新州偏远地区且经营的是偏远地区意向领域的生意的话,则可能可以免除创造就业和创造增长的要求。

  • 在申请888A提名之前,您对生意进行的投资需要达到50万澳币(悉尼)和30万澳币(新州偏远地区)

 

188B商业投资类移民·新州州担

  • 您必须真正承诺居住在新南威尔士州并通过您的投资活动为新南威尔士州做出贡献
  • 年龄必须在 50 岁以下
  • 拥有等同于澳大利亚标准的学士学位的同等学历(或更高学历)
  • 如果不能满足学历的要求,则在过去的10年里至少有(以下3选1):
  • 5年的成功投资经验;
  • 3 年的工作经验,且该经验与新州目标领域相关
  • 5 年的工作经验,但该经验不需要与新州目标领域相关

*悉尼地区-目标领域:先进制造/食品和饮料制造/农业技术/航空航天和国防/可再生能源和可持续性/新兴数字技术/网络安全/医疗技术

悉尼偏远地区-目标领域,除了以上所列之外,再增加以下:科技带动的第一产业/关键矿物/回收和废物管理

  • 在最近五个财政年度中的至少一个财政年度,您直接管理了以下其中一项:
  1. 您(或/和您的配偶)拥有符合资格的生意至少 10% 的股份,或
  2. 您(或/和您的配偶)拥有至少150万澳元的合格投资
  • 在最近的两个财政年度,您(或/和您的配偶)拥有至少 250万澳元的个人和企业净资产。
  • 您必须进行至少 250万澳元的符合规定的投资,并且有真实意图在您的临时签证有效期内持有该投资。

投资需要满足Complying Investment Framework (合规投资框架) :

– 20%通过投资管理基金投资到风投基金或成长型私募股权基金中;

– 30%通过投资管理基金投资到澳洲证券交易所上市的市值低于5亿澳元的新兴公司;

– 50%通过投资管理基金进行‘平衡投资’,投资于符合条件的澳洲上市证券、符合条件的公司债券或票据、年金和商业地产等资产(住宅地产投资上限为10%)。

且,

  • 其中您的风险投资部分的至少 50% (25万澳币)必须投资于:
  1. 新南威尔士州初创企业和中小型企业的风险投资基金,或
  2. 在新南威尔士州寻求投资的风险投资有限合伙企业
  • 对新兴公司部分投资的至少50%(37.5万澳币)必须投资于总部位于新南威尔士州的在澳大利亚证券交易所上市的新兴公司。
  • 平衡投资中至少 50%(62.5万澳币) 的平衡投资必须为新南威尔士州带来收益。这可以显示在:
  1. 该基金在新南威尔士州设有办事处;或
  2. 基础投资业务总部位于新南威尔士州;或
  3. 基础投资的商业活动对新南威尔士州具有经济利益
 

188C重大投资者移民·新州州担

  • 您必须真正承诺居住在新南威尔士州并通过您的投资活动为新南威尔士州做出贡献。
  • 您必须进行至少500万澳元的符合规定的重大投资,并且有真实意图在您的临时签证有效期内持有该投资。

投资需要满足Complying Investment Framework (合规投资框架) :

– 20%通过投资管理基金投资到风投基金或成长型私募股权基金中;

– 30%通过投资管理基金投资到澳洲证券交易所上市的市值低于5亿澳元的新兴公司;

– 50%通过投资管理基金进行‘平衡投资’,投资于符合条件的澳洲上市证券、符合条件的公司债券或票据、年金和商业地产等资产(住宅地产投资上限为10%)。

且,

  • 其中您的风险投资部分的至少 50% (50万澳币)必须投资于:
  1. 新南威尔士州初创企业和中小型企业的风险投资基金,或
  2. 在新南威尔士州寻求投资的风险投资有限合伙企业
  • 对新兴公司部分投资的至少50%(75万澳币)必须投资于总部位于新南威尔士州的在澳大利亚证券交易所上市的新兴公司。
  • 平衡投资中至少 50%(125万澳币) 的平衡投资必须为新南威尔士州带来收益。这可以显示在:
  1. 该基金在新南威尔士州设有办事处;或
  2. 基础投资业务总部位于新南威尔士州;或
  3. 基础投资的商业活动对新南威尔士州具有经济利益

 

188E企业家签证·新州州担

  • 申请人必须对在新南威尔士州永久生活和工作做出真实承诺,并持续为新南威尔士州做出贡献。
  • 年龄必须在55岁以下
  • 申请人的企业家计划(program)必须被 NSW Startup Accelerator Program 或 Startup Incubator Program 接受
  • 申请人项目必须获得被批准的实体的投资,被批准的实体包括:
  1. 联邦政府机构
  2. 新南威尔士州政府机构
  3. 公共资助的研究或创新组织
  4. 高等教育机构
  5. 投资者注册为澳大利亚风险投资有限合伙企业或早期风险投资有限合伙企业
  • 您的商业提案必须清楚地表明总部位于新南威尔士州且会拥有新南威尔士州注册的 ABN;您的创新想法将如何使新南威尔士州受益;您打算如何将您的产品或服务商业化;以及如何发展您的企业或业务等。
 

新州提名政策的改动中,比较明显的就是对188A类和188B类申请人的年龄限制到了50岁以下,此外,也引入了目标领域(target sector)的细节,这就意味着新州明确的态度:我们需要吸引的是高学历人才,或者有丰富经商/投资经验的人士。

有些申请人可能会对新州提出的目标领域感到疑惑,我们也已经获得了州政府的正面回复:如果意向生意不在目标领域之中,并不代表您不能进行申请,只不过审理的标准会相对更加严格。

在这样的情况下,您更需要咨询在投资移民方面有足够经验的盛晶律师行移民部。我们有大量在1-3天内为客户顺利拿下州担的成功案例,如果您看完本文仍然不清楚自己是不是符合申请资格的话,欢迎扫码联系我们进行免费评估!

【政策更新】新州房东请注意,给租户减租金,可获政府最高3000澳币补助金!

9月11日之后 ,新州房东补助细则

前段时间,我们与大家分享过新州政府宣布:从2021年7月14日至2021年9月11日,新州实施60天禁止驱逐令,对于受COVID疫情影响而收入减少的租客,如果出现无法支付全额租金的情况,房东将在这一时间段内不能驱逐这些租客,且此禁令适用于所有租赁协议,也就是说不仅是住宅物业租户,商业和零售业的租户也得到了保护,在此期间不会被关门或驱逐。但与此同时,如果房东愿意为陷入经济困难的租户减租的话,那么新州政府将对其发放一次性补助(每租约),补助金额为房东为租客减免的租金金额或者1500澳币——两者进行比较,以较低的金额为补助金额或者获得最高100%的2021年土地税优惠。

很多租客看到之后,都来向盛晶律师行房产部进行咨询,要求我们代表他们向房东进行商谈并落实到书面协议,在这一过程中,房东比较关心的问题在于9月11日之后将会有什么相应的补助计划或政策吗?新州政府于近日给出了官方的答案!

重要!!!

如果租户拖欠了原协议上的相应租金,并且并未与房东签订新的租金调整的协议(比如因为疫情原因,收入受到影响从而无法再支付之前协议的租金),那么2021年9月11日之后,房东可以实行中止协议的行为,也就是说60天禁止驱逐令不再有效。

所以,如果租金有所变动,租户和房东必须以书面形式签署该协议!盛晶律师行可以一并提供高效专业的变更租赁协议的法律服务,欢迎扫码咨询:

盛晶律师行咨询号

租金补助支持细节

  • 符合条件的新州房东可以选择向新州政府申请一次性最多3000澳币的补助,或者向新州申请 COVID-19 land tax benefit,两者选一,不能兼得
  • 对2021年7月14日之后,愿意为陷入经济困难的租户减租的房东,将可以申请最高3000澳币的一次性补助。
  • 之前申请过1500澳币补助的房东,仍然可以再次申请租金补助,直到总额达到3000澳币。
  • 如果有多套房产的话,每套房产如果出现为租户减免租金的情况,都可以单独做补助申请,但总金额不超过3000澳币。
  • 房东与租客必须有2021年7月14日之后签署的调整租金的书面协议
  • 房东不能要求租户偿还根据住宅租赁支持付款(禁止驱逐补偿)已向他们支付的减少的租金 。

并不是向任意房客减免租金的房东都有资格申请租金补助的,需要确定租户满足以下所有要求

  • 证明支付租金的家庭成员受到 COVID-19 的影响,并且失去了工作、减少工作时间或收入,或者因为他们、他们的家庭成员、或者受他们照顾的人因为感染了 COVID-19 而不得不停止工作;
  • 证明与2021年6月26日之前的 4 周内收到的每周收入(包括收到的任何政府援助)相比,该家庭的每周实得收入减少了至少25%;
  • 持续支付至少 25% 的应付租金。

 

特别提醒:

不论您是租户或者业主,如果您对此补助感兴趣的话,都可以联系盛晶律师行房产部进行查询和评估:

我们可以代表您与另一方进行协商,协商内容可以包括但不限于以下:

  • 免租一段时间
  • 暂时性的减少租金但在日后回归正常租金支付时额外再多支付一部分租金
  • 在一段时间内偿还目前短期内的欠款

一旦您同意租金变动,租户和房东必须以书面形式签署该协议,欢迎联系盛晶律师行为您处理相关事宜。

新州房东和租户请注意:60天禁止驱逐令来了,但房东每租约可申请最高1500澳币补助金!

从2021年7 月14日至2021年9月11日,新州实施60天禁止驱逐令,对于受COVID疫情影响而收入减少的租客,如果出现无法支付全额租金的情况,房东将在这一时间段内不能驱逐这些租客,且此禁令适用于所有租赁协议,也就是说不仅是住宅物业租户,商业和零售业的租户也得到了保护,在此期间不会被关门或驱逐。

 

租户请看!

有资格获得免驱逐保护的租客需要满足以下所有要求:

  • 证明支付租金的家庭成员受到 COVID-19 的影响,并且失去了工作、减少工作时间或收入,或者因为他们、他们的家庭成员、或者受他们照顾的人因为感染了 COVID-19 而不得不停止工作;
  • 证明与2021年6月26日之前的 4 周内收到的每周收入(包括收到的任何政府援助)相比,该家庭的每周实得收入减少了至少25%
  • 持续支付至少 25% 的应付租金
 

如果您目前处于这样的困境,不论您是住宅物业的租户或者商业物业的租户,您都可以联系盛晶律师行房产部:

我们可以代表您向房东或代理人进行协商,协商内容可以包括但不限于以下:

  • 免租一段时间
  • 暂时性的减少租金但在日后回归正常租金支付时额外再多支付一部分租金
  • 在一段时间内偿还目前短期内的欠款

一旦您同意租金变动,租户和房东必须以书面形式签署该协议,盛晶律师行可以一并提供高效专业的变更租赁协议的法律服务,欢迎扫码咨询:

盛晶律师行咨询号

 

对住宅物业房东的财政支持

房东愿意为陷入经济困难的租户减租的话,那么新州政府将对其发放一次性补助(每租约),补助金额为房东为租客减免的金额或者1500澳币——两者进行比较,以较低的金额为补助金额。

或者,

2021年土地税优惠(最高可达100%优惠)

可申请此补助的房东除了要为租客减租以外,也需要承诺减租可以持续到20211231日。且房东不能要求租户偿还根据住宅租赁支持付款(禁止驱逐补偿)已向他们支付的减少的租金 

 

对商业物业房东的财政支持

如果房东愿意为陷入经济困难的商业租户(能满足以下任一一种企业补助条件:Micro-business COVID-19 Support Grant /2021 COVID-19 NSW Business Grant /JobSaver scheme)减租且承诺减租可以持续到2021年12月31日的话,那么新州政府将提供2021年其地块土地税的优惠(最高可达100%优惠)。

 

如果您对澳洲房产交易有任何疑问,欢迎您随时联系盛晶律师行,我们将为您提供专业、及时、有效的法律意见。

10月11日起,新州将取消产权证书纸质版——这一变化对买家和产权所有人意味着什么?

 

新南威尔士州近期宣布对《不动产修正案(产权证书)法》进行了多项修改,其中重要的是将取消纸质产权证书 (CT),并将新南威尔士州推进到 100% 的线上房产产权交易流程。

这项措施将从2021 年 10 月 11 日起开始实施,那么对于买家和产权所有人,这将意味着什么呢?

与目前土地所有者的做法相比,主要有以下4个变化:

·对那些没有贷款或者还清抵押贷款的房屋主,将不会再收到纸质产权证。

·对现有房屋进行分地的话,也不会再收到纸质产权证。

·目前产权人持有的纸质CT在10月11日之后将不具有法律效应。

·将引入信息通知,确认产权的详情。

 

这种全线上处理的做法,优点也是显而易见的:

·避免了纸质产权证书的丢失或损坏;

·所有信息均可线上进行查询,更为便捷

·有利于防范欺诈交易。

 

目前除了塔州和北领地之外,所有其他州和首都领地都在推进电子版产权证书,昆州已经彻底废除了纸质版的产权证书,而维州自疫情开始也不再提供纸质的产权证书了。新州这一政策的调整其实等同于跟上大部队的脚步。

 

新州政府将于7月底或8月,对更多相关细节进行公布,盛晶律师行将持续关注并第一时间与大家进行分享。

如果您对此新政或者对澳洲房产交易有任何疑问,欢迎您随时联系盛晶律师行,我们将为您提供专业、及时、有效的法律意见。

最后3周!新州合资格的首次置业者可以省下约3万澳元的机会!

新州政府在2020年8月1日起临时提高了首次置业者印花税起征门槛金额,当时暂定维持1年。也就是说,这个起征门槛金额将在今年8月1日正式调回原始标准! 

差别有多大?盛晶律师行为大家整理成了表格信息:
我们来举个例子:

假设A同学在去年在悉尼购买了一个价值80万澳币的新房,那么按照临时的优惠政策,A同学能省下31335澳元的印花税!

 

最后3周,谁有资格申请?
  • 购房合约必须是在2020年8月1日-2021年7月31日之间签署的
  • 申请人须是自然人而非公司或者信托属性
  • 申请人须超过18岁
  • 申请者与/或配偶购房时均须确保在申请前,双方在澳大利亚并未共有住宅物业
  • 申请者与/或配偶没有根据本计划享受过豁免或者减免印花税的福利
  • 申请者与/或配偶购房时其中一人必须是澳大利亚公民或永久居民

 

居住要求?有!
您必须在拥有房屋的12个月内,在所购房屋中居住至少6个月(除非您在澳大利亚国防军工作)。 

如果您符合申请条件,请务必即刻联系盛晶律师行!抓住这最后4周的省钱机会!

如果您对印花税新政或者对澳洲房产交易有任何疑问,欢迎您随时联系盛晶律师行,

我们将为您提供专业、及时、有效的法律意见。

官宣:政府福利计划更新!单亲家长们:存到2%首付即可买房啦!

 

澳洲联邦政府官方宣布从2021年7月1日起的四年内,将为单亲家长开放10,000个家庭住房保障计划(Family Home Guarantee )申请名额!换句话说,符合资格申请的单亲家长只需存够2%的首付便可实现贷款置业计划!

符合此福利计划的住宅物业包括:

  • 现有房屋、联排别墅或公寓;
  • 打包出售土地和房屋;
  • 土地+单独的房屋建造;
  • 楼花公寓或联排别墅;
当然对可申请此保障计划的申请人也有一定的要求:

 

  • 申请人为18岁以上的澳大利亚公民——永居签证持有者不符合申请条件;
  • 申请人为至少1名非独立的子女的抚养人(这意味着申请人对子女的日常照料、福利和发展负有法律责任);
  • 申请人应税年收入低于$125,000澳元
  • 必须作为唯一的贷款人来购买房产
  • 是所购买房产的业主
  • 目前不得拥有任何其他房产;
  • 购买的房价不得超过每个州和地区的门槛

律师提醒:

虽然该计划能够减轻单亲家庭买房的短期经济负担,但并不是提供一笔赠款,在购买时只需支付2%的房产价格也意味着,贷款利率可能变高,且在还付贷款时,申请人需要对剩余98%的房产价格贷款支付贷款利息,还款总额也会增高。盛晶律师行强烈建议您在做决定之前向专业靠谱的机构咨询财务和法律建议。

澳大利亚政府一直致力于出台相关政策来帮助更多的人,使他们能够更容易进入房产市场,帮助他们实现住房安全与保障。我们能理解单亲家长通常面临着巨大的挑战:既要赚钱养家、又要为存钱为未来做规划,尤其是在目前房价不断上涨的时候,家庭住房保障计划和拟议的税制改革可以在一定程度上减轻您的负担,除此以外,盛晶律师行特别提醒您:您可能还可以获得例如首次购房者补助金或印花税的优惠!

如果您有任何澳洲房产法相关的问题,或是您在房产法事务上有任何需要,欢迎您随时联系盛晶律师行,我们将为您提供及时、专业、有效的法律意见。

新州拟印花税改革:首次置业买家或可获得2.5万澳元补助!

新州政府拟印花税改革建议,其中有两点对新州置业者来说可谓是重大利好消息!
利好1——买家可有除了缴付印花税和土地税以外的第二选择
目前所有买家在购置房产时都需要缴付印花税+土地税。而新州目前正在拟定的改革方案中,将多出一种缴付年度房产税的方式。也就是说,买家或可以自由选择其中任一方式进行缴付。需要特别注意的是:任何物业,只要有过一次买卖是选择了支付年度房产税( Property Tax) 的话,未来再次买卖时,新的买家将不再有选择权,只能永久性的支付年度房产税。

 

利好2——首次置业者可能获得2.5万澳元的政府补贴,这项补贴将取代现有的印花税减免优惠
为什么说这是利好呢?为大家举个例子:目前,一套价值65万澳元的住宅物业,印花税实际是24,585澳币,但如果该改革措施开始实施,那么置业者实际可得到的将是25,000澳币的支持! 
插播一句:从8月1日起,首次置业者印花税起征门槛金额将正式调回原始标准,新房与现房房价在65万澳币以下才能获得印花税豁免的优惠!所以新州合资格的首次置业者只有最后两周可以省下约3万澳元的机会了!细节条件欢迎扫码盛晶律师行咨询号进行查询: 

律师提醒:虽说该印花税改革方案仍在拟定中,但已公示的部分使得很多人对此提案表示满意——新南威尔士州财政部长Dominic Perrottet表示:“根据第一轮意见征询的结果显示,84%的人认为对印花税进行相关改革是有必要的,有2/3的社区表示印花税是很多人拥有自住房的一个重要障碍。

但具体的细节包括何时正式开始实施?25000澳币的补助对房价是否有上限?是否会有其他相应调整?这些还是未知数,盛晶律师行将持续关注并与大家及时分享最新官方信息!

如果您对澳洲房产交易有任何疑问,欢迎您随时联系盛晶律师行,我们将为您提供专业、及时、有效的法律意见。

已交的印花税是否能申请退回?并不是没有可能的事情!

澳洲的首次置业的相关补助和优惠对很多梦想在澳洲购买第一套房的人们来说是非常有利的政策。打比方说,如果首次置业新州的话,符合条件的申请人能同时获得10,000澳币的补助金及印花税减免优惠,这无疑能省下一笔不菲的金额。

 

当然,不同州不同类别的首次置业相关补助都是有相应的申请条件的。有的时候申请人看似不符合资格,但经过专业房产律师的分析和向相关部门的据理力争,是有可能扭转这种局势的。

 

盛晶律师行近期就有一例相关案例与大家分享:

客户 Clare有一位正在分居状态但还未正式离婚的配偶。其未离婚的配偶之前已经购买了一套澳洲的房产,所以Clare在想购置新房产到自己名下的时候,被告知不符合首次置业优惠政策的申请条件。

Clare在联系盛晶律师行房产部之后,我们经验丰富的律师团队仔细研究了相关法律条文,根据实际情况为客户撰写了有理有据的submission,正式代表客户向新州税务部门递交申请,说明其符合新州首次置业优惠申请条件并要求退回全部已交的印花税。我们的房产律师站在全面捍卫客户利益的角度,附上了相关法律条款,促使新州税务部门在短时间内对此事做了处理——认可其首次置业身份并退回全部已交印花税!

 

 

盛晶律师行房产部再添辉煌一笔!

许多时候,看似‘不可能’的案件,会让您错失很多原本该属于您的优惠。所以,当您面对任何房产相关法律事务的时候,只要您有疑惑,都建议您首先联系我们盛晶律师行房产部,进行咨询和评估。我们专业的律师团队将高效且专业的为您处理相关问题。

COVID期间引发的巨额房产空置费——看盛晶律师行如何为客户成功省下11,500.00澳币!

当COVID-19疫情袭击澳大利亚时,许多人其实并没有做好准备。随着边界的关闭,很大一部分的外国人无法重新入境澳洲。虽然这属于不可控的情况,但由此产生的相关额外或罚款,却并不会被自动豁免。比如说房产空置费(Vacancy fee)。

科普一下:当海外业主购买了澳大利亚住宅物业(residential property)之后,如果该房产在一年中有一半时间(183天)或以上的时间是无人居住的状态,那么需要缴纳房产空置费,其目的是减少澳大利亚房屋空置率。

 

盛晶律师行近期就有一例相关案例与大家分享:

客户 Cindy 之前已获批海外买家购房申请,在悉尼购买了一处房产,并居住在该房产中。

然而,由于边境关闭,Cindy出境后无法返回悉尼,她的房产因此腾空一年。现在要承担高达11,500.00澳币的房产空置费。

Cindy在联系盛晶律师行房产部之后,我们经验丰富的律师团队仔细研究了相关法律条文,站在全面捍卫客户利益的角度,找到了适用条款。即便是面对政府部门,我们依然有理有据的为客户递交了豁免空置费的申请,并在短时间内,获得了客户期望的结果——豁免本空置年全部房产空置费!盛晶律师行为自己完成‘不可能’任务,再添了辉煌一笔!

 

很多客户在面对税务局等政府部门的通知或要求时,会默认为‘争不赢’而放弃很多原本属于自己的‘权利’。

盛晶律师行有强大且经验丰富的律师团队,也为诸多客户向政府部门维权成功!

 

所以,当您面对这些问题时,建议您首先联系我们盛晶律师行,进行咨询和评估。很多时候,我们都能依靠强大的专业背景为您顺利推翻不利于您的决定(包括罚款),并完成许多看似不可能的任务!

 

如果您对此有任何疑问,请随时联系我们盛晶律师行房产部。