在澳洲买卖生意并不是一件简单的事情，因为涉及的主体较多，中间有不少法律程序都需要细心操作，处理起来也比较复杂。为了保证生意买卖能够顺利的交接，一般都需要律师来走一个全面的法律程序。今天我们这篇文章，将简单给大家解释一下，在澳洲卖生意的具体流程和有哪些步骤。

 

准备生意买卖合约

首先，最主要的也是第一个步骤就是需要律师准备生意买卖合约了。在出售生意时，都必须首先就关键的商业条款达成协议。这些条款可能包括：

• 买卖的价格;
• 交接（完成）日期；和
• 出售的设备清单（如果有的话）

然后，卖家律师将根据这些信息准备一份草拟的买卖合约，卖家查看并同意协议条款后，卖家律师会将其发送给买家或买家律师。这份合约可以是标准的买卖合约，也可以是专门为卖家量身定制的合约 (增加特殊条款)。卖家律师将根据卖家的业务类型和买卖条件来起草这份合约。

一般情况下，生意买卖合约都包括以下的条款：

• 买卖的主要商业条款（出售的价格、设备清单和贸易限制条款）；
• 标准条款（何时进行成交、交接以及各方完成成交的义务）；和
• 与生意出售有关的特殊条件（转让生意运营所需的任何许可证）。

 

修改生意买卖合约

准备好生意买卖合约后，卖家律师会将其发送给买家或他们的律师。买家或其律师将审查并提出修改该合约的某些条款，并将其发送回给卖家。然后，双方都会就这些修改进行谈判，直到双方对条款都满意为止。每次买家提出修改时，都必须应让卖家律师仔细审查修改条款。对合约的某些更改可能会影响卖家的义务或者权利。因此，作为卖家来说，最好通过您的律师确保了解并审查每个拟议的修订，以此减少自己的风险。

 

租约转让

 

在买卖生意处理租约问题，一般有两种解决办法：

• 直接转让现有租约；或者
• 卖家放弃原租约，买方和房东可以协商并签订新的租约。

有些时候，生意买卖合约中可能会加入特殊条款，即必须房东同意转让原有租约或者签订新租约时，生意买卖合约才会有效，如果房东不同意，即合约无效。

完成成交

最后阶段就是交换已经签字的合约，并根据合约条件完成成交。这个过程可能会非常复杂，具体的成交条件取决于合约的条款，包括转让/签订租约，转让生意的存货，转让生意的名字或名下资产，买家交齐尾款等。卖家律师可以协助交换协议并协助卖家履行成交义务。

总的来说，出售一个生意不仅仅涉及寻找买家，还需要准备和签署一份严谨、专业的生意买卖合约。买卖生意是一个复杂的过程，因此了解文章所提到的四个关键法律阶段非常重要。当然，文章中介绍的只是比较简单的法理，如果您准备出售或者购买生意，您需要专业的律师来最大程度地保障您的权益。如果您在这方面需要帮助，欢迎联系我们盛晶律师行。

 

*声明:以上信息是针对现行法律、法规作出的通用分析和解释，并不能将其作为针对任何个案的法律意见。任何依据上述信息做出的任何行为和产生的法律后果，我司不承担任何责任。

对不起，此内容只适用于English。

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如果在离婚当下，财产分配达不成协议的话，该怎么办?

其实不用着急，可以在离婚手续完成（离婚命令下达之日起算）的一年之内向家庭法院提请财产分配的。

今天我们就与大家分享一些关于澳洲离婚时，财产分割的相关内容。

没领证也能进行财产分割？

如果双方没领结婚证，其实也是可以分配财产的。除了根据法律办理的婚姻，在澳大利亚事实婚姻（de facto relationship）也是受法律保护的。我们所说的事实婚姻，即双方并没有办理正规的结婚手续，可事实上他们之间的关系与法律上的配偶无异。

判定事实婚姻是否存在主要的几点考虑因素包括：双方是否存在同居，同居的时间，以及双方是否有小孩等等。如果双方的关系在法律上被认定为事实婚姻，那么双方针对共有财产所享有的权利与一般结婚的配偶没有任何区别。

对于财产的定义：没有婚前婚后一说！

离婚时可以分配的财产是指，共同拥有的财产和其中一方独自拥有的财产。

打个比方，假如配偶双方关系破裂了开始分配财产，这个时候双方联名拥有一套房产，同时一方独自拥有一套物业。假设双方没有其他的资产，那么双方的共同财产就是这两套房产。

请注意，在这种情况下，无论一方的房产是何时购置的（婚前，婚后，甚至分手以后），只要在双方分配财产的时候这套房产是存在的，那么这套房产都会被视为双方的共同财产。

那么具体如何分配呢，这就需要两个步骤。第一是确立双方的净资产，包括财产总价以及双方的共同负债。在确立了双方的净资产之后，就需要确立双方各自所获得的份额。

如何判定获得财产的百分比？
在法律中我们主要有两点考虑因素来决定各自所获份额的百分比：

• 双方在婚姻中的贡献
• 双方未来对于财产的需求

提到贡献，很多人认为贡献指的是经济上的投入。其实不然，因为在法律中贡献包括经济上的贡献，非经济上的贡献，和对于家庭的贡献。经济上的贡献主要指的是双方对于家庭金钱上的投入，比如谁出钱买的房产，谁还的贷款，谁负责家庭的日常开销等等。非经济上的贡献主要指的是双方是否有一些行为导致双方的共有资产有所增值。最直接的例子就是其中一方给房产做了一些装修和维护，致使房产增值。至于对家庭的贡献主要指的的双方在照顾家庭方面都花了多少精力，比如谁负责做饭，打扫卫生，照顾小孩等等。这三种不同类型的贡献在法律中的地位是均等的，并不存在哪一种贡献更重要一说。

至于双方未来的需求我们的主要考虑因素包括: 双方的收入差距；其中一方是否有残疾，其工作能力是否有限，和小孩是否跟其中一方生活等等。

根据过往的案例经验，如果双方的婚姻时间较短，比如五年以内的婚姻，经济上的贡献对于最终财产的分配会有更大的影响力。这是因为在较短的婚姻中，如果其中一方有较多的经济上的贡献，因为婚姻的时间较短，另外一方很难通过其他形式的贡献来弥补其经济上贡献的不足。相对而言，针对较长的婚姻，比如十年或十五年以上的婚姻，双方经济上的贡献对于财产分配的影响力就相对较低，因为在长时间的婚姻中法院会更倾向于认为双方的贡献是均等的。

有没有办法保住我的‘婚前财产’？

那可能大家会有疑问：“既然澳洲家庭法院在分配财产的当下，不分婚前、婚后财产，那么签署婚前协议还有什么必要吗？”

其实签署婚前协议是非常有必要的！和法院诉讼相比，婚前协议是一种更划算、更有利的财产分割手段。婚前协议会清楚列明双方的财产、债务，并规定离婚之后财产的分配方式。这样不仅可以避免日后不必要的纷争，又能保障双方的利益。在签署婚前财产协议的时候，建议双方最好是在各自律师的见证下签字，这样协议的证据性和不可推翻性比双方私下单独签字要高得多！

如果您对婚前协议有任何疑问，或者有更多关于家庭法的咨询，欢迎联系澳大利亚盛晶律师行！

*声明:以上信息是针对现行法律、法规作出的通用分析和解释，并不能将其作为针对任何个案的法律意见。任何依据上述信息做出的任何行为和产生的法律后果，我司不承担任何责任。

关于澳洲抚养权方面的法律知识：

澳洲抚养权/看护权

澳大利亚家庭法处理抚养权问题，其实主要围绕一个中心思想，那就是从孩子的最大利益出发。具体需要考虑哪些因素呢？这包括孩子的意愿，父母双方是否能与孩子建立良好的关系，孩子是否会受到身体或精神上的伤害，父母双方是否有过暴力倾向，父母双方能为孩子提供的家庭环境，父母双方对另一方照顾孩子的态度，是否应该准许父母双方同等照顾孩子的权利，还有社工和心理学家的建议。

如果双方可以就抚养权达成协议的，夫妻之间可以签署一份抚养协议，英文叫Parenting Plan；但该协议不具有法律强制效力，更像是一份“君子协议”。协议里面会规定孩子将与谁生活在一起；孩子将与父母中的一方在一起的时间；如何分配父母的责任；父母将如何就与子女相关的问题进行沟通；以及针对协议中所涉及的问题的纠纷将如何解决。

如果想让协议具备强制法律效力，夫妻之间也可以把协议的内容送达法院申请法院的同意令，英文叫consent order，使其具备法律强制效力，但是法院必须被满意协议符合孩子的最大利益。

如果不能达成协议，那么调解永远是第一步，调解无效之后，就需要向法院提起诉讼来处理抚养权相关事宜。

如果案子上了法院，在澳洲，家庭法的基本准则是：即使离婚，父母都同时分享子女抚养的义务，并在父母离婚后也有权和子女保持有益的亲子关系。所以存在争议的不是抚养权，而是看护权——也就是孩子平时和谁住在一起。

一般来说，年幼婴儿／小孩的看护权基本上会属于母亲，因为母亲需要给小孩哺育母乳等原因。在小孩到青少年阶段后，孩子可以自由选择和父母居住。但无论如何，都几乎不可能存在给一方100%的抚养权或看护权。 在法律上，父母与子女的关系不会因为父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父亲或母亲单独抚养，都仍是父母双方的子女。所以双方照看孩子的时间都应该是均等的。当然，如果一方向法院证明另一方对小孩会或者可能会对小孩造成非常大的伤害，比如说该父母曾有对小孩性侵的案例，该父母有暴力倾向，等等存在这种比较严重的问题时，才可能判决一方100%的抚养权或看护权。

关于抚养费

如果父母双方对孩子的抚养费能够达成协议，双方可以签订一份子女抚养费协议（Child Support Agreement）。抚养费可以是双方约定的数目。

如果不能达成协议，子女抚养费就会由民政服务部（Department of Human Service）来计算。一般子女抚养费的计算会根据双方的收入、孩子的数量、孩子分别与父母住的时间的比例等因素来计算。在子女抚养费评估完成后，父母可以按照其规定的金额支付。一般来说，父母需要支付子女抚养费直到孩子年满18岁。若孩子年满18岁，但仍需照顾时（如上大学），法院会再确定成年子女的抚养费。关于需要支付成年子女抚养费的金额并没有明确计算公式。法官拥有决定权。

如果付款方拒绝支付抚养费，另一方可以亲自追债，也可以上报Centrelink强制扣除抚养费。若拖欠子女抚养费的数额巨大，还可能会被限制离境。当然，如果在这个过程中，任何一方的个人状况发生改变，例如说失业，重大疾病等，都可以提出重新评估抚养费金额。

如果您有更多关于家庭法方面的咨询，欢迎联系我们盛晶律师行！

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澳洲联邦政府在上周末出乎意料地发布了关于HomeBuilder建房补贴计划的重磅调整，给补贴申请人及建筑商们带来了巨大的惊喜。政府宣布将HomeBuilder建房补贴计划的新房开工期限延长了12个月 —— 也就是说，那些在今年4月14日截止日期前递交了补贴申请的合资格申请人，现在将有18个月的时间在签署合同后开始施工，这比原来所规定的“在签署合同后的6个月内必须开工”多出了足足一年的时间。

此次宣布的延长开工期限的重大调整虽然是意料之外，但仔细思考原因的话，的确是势在必行的。 

为什么延期？

澳洲财政部长Josh Frydengberg表示，这次的延期是为了确保澳洲整体经济活动的顺利进行。自从去年6月推出该计划以来，私人房屋建设许可审批量激增近七成，同时，在低利率的推动下，在今年2月，私人物业建设许可的审批量创下了历史新高 —— 房屋审批量激增15.1%，达到13,939套，突破了去年12月创下的上一个峰值。HomeBuilder建房补贴计划的确在激励买家入市、刺激房地产市场及建筑业发展上起了至关重要的作用，但同时也带来了一些问题：

• 据官方报道，政府目前约收到了12.1万份的HomBuilder建房补贴申请，大量的建房工程需要在短时间内同时开工。而受到极端天气及疫情导致的全球供应短缺影响，建筑商难以在短时间内获取及调配开工所需的大量物料，劳动力的成本也在增高，6个月的开工期限给建筑业的正常运行带来了很大压力，使建筑商们颇为苦恼。
• 各市政厅收到的建房许可申请数量激增，需要更多的时间来评估和审批。
• 大量的需求、供应的短缺、再加上紧迫的工期，为了赶工，施工和建筑质量可能无法得到严格的控制和完善的监管。

为了解决上述问题、不让政府大力推行的建房补贴福利计划适得其反，政府正式将HomeBuilder建房补贴计划的开工期限从6个月延长到18个月，不仅为建筑商提供了充足的时间来调配人力及物料以支持大量的建筑工程开展实施，也让建房补贴的申请人不必再担心赶不上紧迫的开工期限，能够更好地保证工程质量及建筑品质。同时，开工期限的延长能够更好地实现对建筑业工人就业的扶持，使该计划对整体经济的刺激与促进作用更持久。

遗憾的是，政府并未延长HomeBuilder建房补贴的申请递交截止日期，除非有进一步的通知，否则政府不再接受新的申请，此次的延期调整只适用于已在截止日期前递交的申请。疫情期间推出的HomeBuilder建房补贴计划成功实现了促进建筑业发展、振兴经济的目标，可谓是取得了巨大的成功。政府此番进一步修改相关要求、延长开工期限、消除建筑商与申请人对紧迫开工期限要求的担忧，定能使该计划更加顺利地实施、达到最佳效果。

如果您想了解房产法和房产政策的最新讯息，欢迎关注‘盛晶法律’微信公众号，我们会同步政府官宣的可靠消息，与您分享更多关于政府拨款和计划的相关消息。

(盛晶法律微信公众号)

 

如果您在房产法事务上有任何需要，欢迎您随时联系盛晶律师行房产部，我们将为您提供及时专业有效的法律意见。

 

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澳大利亚联邦移民部长霍克(Alex Hawke)签署了一项新指示，要求签证官在评估签证申请时，严肃考虑涉及家庭暴力的相关行为——即使没有被定罪。

该指示称为90号指示，于 2021 年 4 月 15 日生效！

根据部长第90号指示：要求在决策中优先考虑申请人是否涉及家庭暴力的犯罪或行为。

下列罪行或行为应视为非常严重：

• 暴力和/或性犯罪
• 对妇女和儿童的暴力性质的犯罪，无论所判处的刑期如何
• 家庭暴力行为，无论所判处的刑罚如何

下列罪行或行为被认为是严重的：

• 逼婚，无论是否被定罪或判刑
• 对老年人、残疾人、政府代表或官员等弱势群体的犯罪
• 在移民拘留期间、逃跑期间、或从居留中心逃跑之后所犯罪行
• 与人道主义、贩运人口、剥削工人相关的罪行

   

家庭暴力是指胁迫或控制家庭成员（家庭成员）或导致家庭成员恐惧的人的暴力、威胁或其他行为。可能构成家庭暴力的行为示例包括：

• 攻击；或者
• 性侵犯或其他性虐待行为；或者
• 跟踪；或者
• 反复贬低嘲讽；或者
• 故意损坏或破坏财务；或者
• 故意造成动物死亡或伤害；或者
• 不合理地剥夺了家庭成员本来可以拥有的财务自主权；或者
• 在家庭成员完全或主要依靠该人提供经济支持时，不合理地扣留了为满足家庭成员或其子女的合理生活费用所需的财政支持；或者
• 阻止家庭成员与其家人、朋友联系或建立社交关系；或者
• 非法剥夺家庭成员的自由

以上的第90号指示其实是针对签证申请者和签证持有人进行的考量，不论是否定罪，只要有过家暴行为的都可能被拒签或失去签证！

盛晶律师行同时也想提醒一下不受签证约束，但经受家庭暴力折磨的群体：如果您正经受家庭暴力，请打000 （澳洲报警电话）或拨打家内暴力专线1800 656 463 。您也可联系当地的Immigrant Women’s Domestic Violence Service寻求帮助。

家庭暴力是亲密关系或其他类型家庭关系中的某种虐待行为模式，其中一人对另一人强势，并导致恐惧。它亦称为家暴或亲密伴侣暴力。

这种暴力会出现在许多不同的关系中，例如：夫妻之间、男女朋友之间；成人与儿童之间、成人与老年父母之间；或者大家庭成员，如阿姨、叔叔和祖父母之间；或者共同生活但无两性/同性关系的人之间。家庭暴力并不一定会随关系的结束而停止，因此家庭暴力也会出现在分手伴侣之间。

当然，如果您决定要通过法律的途径来解决您目前遭受的问题和痛苦，或者您目前深受相关签证困扰，请联系盛晶律师行。我们的律师团队，精通英文、中文和粤语，能更好的倾听您的声音和想法。盛晶律师行在家庭法案件上有着充分的出庭经验，能为客户在包括离婚财产分割、子女抚养权争取、财产协议和公证等等方面为客户争取最大权益。

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