家庭法專欄
被家暴，還被租約捆着？
9 月 21 日起新州有新規
租客離開更安全，房東和中介多了一項 7 天義務
離開一段危險的關係，
最現實的障礙常常不是決心，而是那份沒到期的租約。
9 月 21 日起，新州的規則，站在離開的人這一邊。
一把新鑰匙，是安全感的開始 ｜ 圖源：Pexels
日前，NSW Fair Trading 更新了租房法改革的時間表：2025 年通過的《住宅租賃修正（家庭暴力改革）法》（Residential Tenancies Amendment (Domestic Violence Reform) Act 2025 (NSW)）及其配套條例，將於 2026 年 9 月 21 日正式生效，對現行的家暴租賃保護規則做一次系統升級。
NSW Fair Trading 官網：改革時間表中 2026 年 9 月 21 日生效的部分
無論您是租客、房東、中介，還是正與他人合租，這些變化都和您有關。
壹／現在就有的權利
先説現行規則：在新州，家暴受害者本就可以通過家暴終止通知（domestic violence termination notice）立即結束自己的租約，無須承擔提前解約的違約責任。通知須附上規定的證據文件，比如相關的法院命令或保護令（AVO），或由醫生等"勝任人士"（competent person）出具的聲明。
但在實踐中，這條通道有幾處讓人卻步的地方：人走了，還要自己去通知其他共同租客；能出聲明的"勝任人士"範圍有限；押金怎麼分、房屋損壞算誰的，經常糾纏不清。9 月 21 日起的改革，針對的正是這些堵點。
貳／9 月 21 日起的七個變化
離開更容易。其一，家暴終止通知發出後，通知其餘共同租客的責任，由受害者轉移到房東或中介，且須在 7 天內完成。離開的人，不必再為"怎麼開口"承擔額外的風險。其二，勝任人士聲明的出具人範圍澄清並擴大，新增"規定僱員"類別，官方明確點名：這是為了讓殘障人士、原住民、移民、難民、英語能力有限者和偏遠地區人羣，更容易拿到證據。
責任更清楚。其三，房屋損壞經仲裁庭認定由家庭暴力造成的，受害者及其他並非被指施暴者的共同租客，不承擔賠償責任。其四，押金拆分有了明確通道：仲裁庭可以命令留下的共同租客，向離開的受害者支付其押金份額，按各自出資劃分；沒有出資證據的，按均等份額處理。
隱私更安全。其五，房東或中介拍攝廣告照片、視頻，須提前 7 天通知；畫面拍到租客物品的，發佈前須取得書面同意，租客有家暴證據、或合理擔心發佈會暴露自己行蹤的，可以拒絕。其六，換鎖的正當理由擴大：被指施暴者因保護令、家暴令、家庭暴力禁令、保釋或假釋條件被依法禁止進入房屋的，租客可以不經房東同意更換門鎖和安全裝置。其七，禁止把受害者列入租客數據庫"黑名單"：租客能提供租期內遭受家暴的證據的，房東和中介不得將其列入，Fair Trading 也有權命令數據庫運營方移除已有記錄。
叁／對不同的人意味着什麼
如果您正處在這樣的處境裏：現行的家暴解約通道現在就可以用，不必等到 9 月 21 日；新規生效後，離開的過程會更少一分暴露和糾纏。證據文件怎麼準備、通知怎麼發、和其他租客的賬怎麼了斷，是這條路上最需要專業協助的環節，不必獨自摸索。
如果您是房東或中介：三件事進合規清單。收到家暴終止通知後 7 天內通知其餘共同租客，這是新落到您頭上的義務；拍廣告照的通知與同意流程要按新規調整；把家暴受害者掛上租客數據庫，從此是明令禁止的行為。另外記住：經仲裁庭認定由家暴造成的房屋損壞，不能向受害者及其他並非被指施暴者的租客追償。
如果您是共同租客：有人因家暴離開後，租約和押金不再是一筆糊塗賬，仲裁庭可以直接裁定各自的押金份額，留下的人和離開的人，都有了説理的地方。
法律改不了已經發生的事，
但可以讓離開的路，短一點、安全一點。
9 月 21 日起，這條路又平了一些。
如您或您認識的人正處於緊急危險，請撥打 000。
全國家庭暴力諮詢服務：1800 737 732（1800RESPECT，24 小時）。
盛晶律師行 · 悉尼辦公室
本文內容截至 2026 年 8 月 28 日。如果您正在考慮通過家暴終止通知結束租約，或作為房東、中介想理清新規下的義務，歡迎聯繫盛晶律師行（Sun Lawyers），我們以中英雙語提供服務。
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