商业诉讼与争议解决

建筑工程纠纷

建筑纠纷靠的是文件和日期：合同、发票、通知和照片。盛晶律师行（Sun Lawyers）在新州代理业主、建筑商和分包商，处理工程瑕疵、工程款和合同本身的争议。可用普通话、粤语或英语沟通。

预约咨询

什么情况下需要

如果您是业主：

工程有瑕疵、延期或没做完，建筑商不修。
收到了付款申请（payment claim），不确定该不该付。
建筑商撂挑子走人，或者要终止合同。

如果您是建筑商或分包商：

进度款没有付。
业主或总包指工程有瑕疵，扣着钱不付。
需要在签约前审查合同。

我们做什么

审查合同以及瑕疵或欠款的证据，说明您的处境。
依据工程款保障法发出付款申请（payment claim）和付款计划（payment schedule），提起或应对快速裁决。
依合同发出通知，包括补救违约通知、停工通知和终止通知。
在 NCAT 或法院起诉或应诉，并与建筑顾问合作准备案件需要的技术报告。
协商修复或和解，并以书面文件固定下来。

值得了解的几点

法定保证。 新州每一份住宅建筑工程合同都隐含法定保证：工程按应有的谨慎和技能、按图纸施工；材料良好、适用，除非合同另有说明否则是新的；工程符合法律；在约定或合理的时间内完成；完工后适合居住。这些保证同样适用于总包与分包商之间。
两种保证期。 主张违反法定保证的程序，重大瑕疵须在完工后 6 年内提起，其他瑕疵 2 年内；在保证期最后 6 个月才显现的，再延长 6 个月。重大瑕疵指主要部位的瑕疵，比如承重结构、消防系统或防水层，并且导致或可能导致建筑无法使用、损毁或有坍塌危险。
执照和保险。 价值超过 5,000 澳元的住宅建筑工程必须由持牌承包商承接。合同价超过 20,000 澳元的工程必须投保住宅建筑赔偿保险，保险证明交给业主之前，建筑商不得收取定金或任何款项。合同价超过 20,000 澳元的合同必须书面签署，业主在收到签署副本后 5 个完整工作日内可以撤销合同。
无牌承包商不能主张合同权利。 没有所需执照、或者没有法律要求的书面合同就承接住宅建筑工程的人，不能索赔，也不能主张合同权利，但仍要对自己的违约负责。
工程款保障。 承包商或分包商可以从每个月最后一天起发出付款申请，申请必须写明工程内容、金额，并注明是依据该法提出的。收到方有 10 个工作日（合同约定更短的从其约定）发出付款计划，说明打算付多少、为什么少付；不发的，到期日即须承担全部申请金额。未付的申请可以提交快速裁决，裁决证书可以作为法院判决登记。这些权利不能通过合同排除。法律要求持牌或投保而未持牌、未投保的建筑商，不能使用这套程序。
在哪里审理。 NCAT 可以审理金额不超过 50 万澳元的建筑申索。法律要求法院和审裁处考虑“由责任方自行修复瑕疵为优先结果”这一原则。

合作流程

01
先用普通话、粤语或英语沟通：合同是什么、工程进行到哪一步、已经付了多少。
02
正式开始前，先以书面确认服务范围和收费。
03
列出可行的方案，标明不能错过的日期，按您选定的方案办理。

常见问题

收到一份我不认可的付款申请，该怎么办？

在 10 个工作日内（合同约定更短的从其约定）发出付款计划，写明您愿意付多少、为什么扣下其余部分。什么都不做的，您就要承担全部申请金额。如果您没有发付款计划，对方申请裁决前必须先通知您，您还有 5 个工作日可以补发；没有写进付款计划的理由，裁决中不能再提。

建筑商两年前完工，现在出现裂缝，还来得及吗？

要看是什么瑕疵。结构或防水失效这类导致建筑无法使用或有坍塌危险的重大瑕疵，完工后 6 年内都可以追究；其他瑕疵 2 年，期末才显现的再加 6 个月。请立刻安排检查并留下记录。

我们的建筑商没有执照，还要付钱吗？

无牌承包商不能主张合同权利或据合同索赔，也不能使用工程款保障程序。但对方仍可能就实际完成的工程价值提出主张，所以付款前先咨询。

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