商业与公司法
买卖生意
小生意转手有两种方式：出售资产（设备、存货、商誉、租约和商号），或者出售持有这门生意的公司的股份。盛晶律师行（Sun Lawyers）为咖啡店、餐馆、店铺等小生意的买方或卖方提供服务，从第一次出价一直到交割。可用普通话、粤语或英语沟通。
预约咨询什么情况下需要
- 准备付定金，或者签意向书（heads of agreement）。
- 租约需要转让给买方。
- 员工会留下来跟新东家。
- 设备或车辆可能还有未结清的融资。
- 牌照或许可需要随生意一并转让。
- 想防止卖方在附近再开一家同类生意。
我们做什么
- 起草或审阅买卖合同，包括交割前必须满足的条件和定金退还的情形。
- 核查租约、个人财产担保登记系统（PPSR）、牌照许可、关键合同和员工权益。
- 办理租约转让；代理卖方时，争取解除其个人担保。
- 准备交割时的价款调整。
- 起草或审阅竞业限制条款和交接安排。
值得了解的几点
- 资产出售下，买方取得合同列明的资产，卖方公司的大部分历史和负债留在卖方。随员工一并转移的员工权益是例外，见下文。股权出售下，买方接手的是整家公司，包括买方可能并不知道的负债。
- PPSR 可以查到融资公司或供应商是否已就设备、车辆或存货登记了担保权益。凡有登记的，应由卖方在交割前结清并解除。
- 租约通常须经房东同意才能转让。新州的零售租约，《1994 年零售租约法》（Retail Leases Act 1994 (NSW)）限定了房东可以拒绝的理由，并给房东 28 天决定。
- 员工随生意转到买方时，原有工龄一般计入新雇主名下。与卖方没有关联关系的买方，可以决定在年假和裁员补偿方面不承认原工龄。不承认的，未休年假由卖方在员工与卖方的雇佣关系结束时付清，卖方还可能要支付裁员补偿。
- 在新州，竞业限制在不违反公共政策的范围内有效。限制的范围不应超过保护买方所购商誉的合理需要。
- 交易的税务和 GST 处理，应在签约前向您的会计师确认。
合作流程
- 01
先用普通话、粤语或英语沟通：是什么生意、价格多少、谈到了哪一步。
- 02
正式开始前，先以书面确认服务范围和收费。
- 03
准备或审阅合同，完成各项核查，并与对方、房东和您的会计师配合，直到交割。
常见问题
卖方要我先付定金，说合同之后再补，有问题吗？
有。定金只应在有书面条款的前提下支付，条款要写明哪些情形必须退还，例如房东不同意转让租约、牌照转不过来，或贷款没有获批。
应该买生意的资产，还是买公司的股份？
对买方来说，资产出售通常更稳妥，因为卖方公司及其大部分过往负债留在卖方。也可能有选择买股份的理由，例如某些合同或牌照无法转让。我们会在签任何文件之前就交易结构提供意见。
我是卖方，租约上的个人担保会怎样？
不会因为生意卖掉就自动解除。零售租约下，能否解除取决于转让前是否完成《零售租约法》要求的步骤。其他情况下，取决于房东是否书面同意。我们会把这件事放在租约转让里一并处理。
本页仅为适用于新南威尔士州的法律的一般性信息，不构成法律意见。具体情况请联系我们。
最后更新：2026 年 10 月