商業訴訟與爭議解決

建築工程糾紛

建築糾紛靠的是文件和日期：合同、發票、通知和照片。盛晶律師行（Sun Lawyers）在新州代理業主、建築商和分包商，處理工程瑕疵、工程款和合同本身的爭議。可用普通話、粵語或英語溝通。

預約諮詢

什麼情況下需要

如果您是業主：

工程有瑕疵、延期或沒做完，建築商不修。
收到了付款申請（payment claim），不確定該不該付。
建築商撂挑子走人，或者要終止合同。

如果您是建築商或分包商：

進度款沒有付。
業主或總包指工程有瑕疵，扣着錢不付。
需要在簽約前審查合同。

我們做什麼

審查合同以及瑕疵或欠款的證據，説明您的處境。
依據工程款保障法發出付款申請（payment claim）和付款計劃（payment schedule），提起或應對快速裁決。
依合同發出通知，包括補救違約通知、停工通知和終止通知。
在 NCAT 或法院起訴或應訴，並與建築顧問合作準備案件需要的技術報告。
協商修復或和解，並以書面文件固定下來。

值得了解的幾點

法定保證。 新州每一份住宅建築工程合同都隱含法定保證：工程按應有的謹慎和技能、按圖紙施工；材料良好、適用，除非合同另有説明否則是新的；工程符合法律；在約定或合理的時間內完成；完工後適合居住。這些保證同樣適用於總包與分包商之間。
兩種保證期。 主張違反法定保證的程序，重大瑕疵須在完工後 6 年內提起，其他瑕疵 2 年內；在保證期最後 6 個月才顯現的，再延長 6 個月。重大瑕疵指主要部位的瑕疵，比如承重結構、消防系統或防水層，並且導致或可能導致建築無法使用、損毀或有坍塌危險。
執照和保險。 價值超過 5,000 澳元的住宅建築工程必須由持牌承包商承接。合同價超過 20,000 澳元的工程必須投保住宅建築賠償保險，保險證明交給業主之前，建築商不得收取定金或任何款項。合同價超過 20,000 澳元的合同必須書面簽署，業主在收到簽署副本後 5 個完整工作日內可以撤銷合同。
無牌承包商不能主張合同權利。 沒有所需執照、或者沒有法律要求的書面合同就承接住宅建築工程的人，不能索賠，也不能主張合同權利，但仍要對自己的違約負責。
工程款保障。 承包商或分包商可以從每個月最後一天起發出付款申請，申請必須寫明工程內容、金額，並註明是依據該法提出的。收到方有 10 個工作日（合同約定更短的從其約定）發出付款計劃，説明打算付多少、為什麼少付；不發的，到期日即須承擔全部申請金額。未付的申請可以提交快速裁決，裁決證書可以作為法院判決登記。這些權利不能通過合同排除。法律要求持牌或投保而未持牌、未投保的建築商，不能使用這套程序。
在哪裏審理。 NCAT 可以審理金額不超過 50 萬澳元的建築申索。法律要求法院和審裁處考慮“由責任方自行修復瑕疵為優先結果”這一原則。

合作流程

01
先用普通話、粵語或英語溝通：合同是什麼、工程進行到哪一步、已經付了多少。
02
正式開始前，先以書面確認服務範圍和收費。
03
列出可行的方案，標明不能錯過的日期，按您選定的方案辦理。

常見問題

收到一份我不認可的付款申請，該怎麼辦？

在 10 個工作日內（合同約定更短的從其約定）發出付款計劃，寫明您願意付多少、為什麼扣下其餘部分。什麼都不做的，您就要承擔全部申請金額。如果您沒有發付款計劃，對方申請裁決前必須先通知您，您還有 5 個工作日可以補發；沒有寫進付款計劃的理由，裁決中不能再提。

建築商兩年前完工，現在出現裂縫，還來得及嗎？

要看是什麼瑕疵。結構或防水失效這類導致建築無法使用或有坍塌危險的重大瑕疵，完工後 6 年內都可以追究；其他瑕疵 2 年，期末才顯現的再加 6 個月。請立刻安排檢查並留下記錄。

我們的建築商沒有執照，還要付錢嗎？

無牌承包商不能主張合同權利或據合同索賠，也不能使用工程款保障程序。但對方仍可能就實際完成的工程價值提出主張，所以付款前先諮詢。

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