商業與公司法
買賣生意
小生意轉手有兩種方式：出售資產（設備、存貨、商譽、租約和商號），或者出售持有這門生意的公司的股份。盛晶律師行（Sun Lawyers）為咖啡店、餐館、店鋪等小生意的買方或賣方提供服務，從第一次出價一直到交割。可用普通話、粵語或英語溝通。
預約諮詢什麼情況下需要
- 準備付定金，或者籤意向書（heads of agreement）。
- 租約需要轉讓給買方。
- 員工會留下來跟新東家。
- 設備或車輛可能還有未結清的融資。
- 牌照或許可需要隨生意一併轉讓。
- 想防止賣方在附近再開一家同類生意。
我們做什麼
- 起草或審閲買賣合同，包括交割前必須滿足的條件和定金退還的情形。
- 核查租約、個人財產擔保登記系統（PPSR）、牌照許可、關鍵合同和員工權益。
- 辦理租約轉讓；代理賣方時，爭取解除其個人擔保。
- 準備交割時的價款調整。
- 起草或審閲競業限制條款和交接安排。
值得了解的幾點
- 資產出售下，買方取得合同列明的資產，賣方公司的大部分歷史和負債留在賣方。隨員工一併轉移的員工權益是例外，見下文。股權出售下，買方接手的是整家公司，包括買方可能並不知道的負債。
- PPSR 可以查到融資公司或供應商是否已就設備、車輛或存貨登記了擔保權益。凡有登記的，應由賣方在交割前結清並解除。
- 租約通常須經房東同意才能轉讓。新州的零售租約，《1994 年零售租約法》（Retail Leases Act 1994 (NSW)）限定了房東可以拒絕的理由，並給房東 28 天決定。
- 員工隨生意轉到買方時，原有工齡一般計入新僱主名下。與賣方沒有關聯關係的買方，可以決定在年假和裁員補償方面不承認原工齡。不承認的，未休年假由賣方在員工與賣方的僱傭關係結束時付清，賣方還可能要支付裁員補償。
- 在新州，競業限制在不違反公共政策的範圍內有效。限制的範圍不應超過保護買方所購商譽的合理需要。
- 交易的税務和 GST 處理，應在簽約前向您的會計師確認。
合作流程
- 01
先用普通話、粵語或英語溝通：是什麼生意、價格多少、談到了哪一步。
- 02
正式開始前，先以書面確認服務範圍和收費。
- 03
準備或審閲合同，完成各項核查，並與對方、房東和您的會計師配合，直到交割。
常見問題
賣方要我先付定金，説合同之後再補，有問題嗎？
有。定金只應在有書面條款的前提下支付，條款要寫明哪些情形必須退還，例如房東不同意轉讓租約、牌照轉不過來，或貸款沒有獲批。
應該買生意的資產，還是買公司的股份？
對買方來説，資產出售通常更穩妥，因為賣方公司及其大部分過往負債留在賣方。也可能有選擇買股份的理由，例如某些合同或牌照無法轉讓。我們會在籤任何文件之前就交易結構提供意見。
我是賣方，租約上的個人擔保會怎樣？
不會因為生意賣掉就自動解除。零售租約下，能否解除取決於轉讓前是否完成《零售租約法》要求的步驟。其他情況下，取決於房東是否書面同意。我們會把這件事放在租約轉讓裏一併處理。
本頁僅為適用於新南威爾士州的法律的一般性信息，不構成法律意見。具體情況請聯繫我們。
最後更新：2026 年 10 月